[摘要] 青岛限购松绑，房地产市场成交还未完全苏醒，有业内人士分析，一个政策的出台，总会有一个被消化、充分解读的过程，仅从几日甚至一个月的变化上或者很难看出变化，但今年楼市的“金九银十”更值得期待。
有业内人士分析，一个政策的出台，总会有一个被消化、充分解读的过程，仅从几日甚至一个月的变化上或者很难看出变化，但今年楼市的“金九银十”更值得期待。
8月1日，岛城楼市限购政策调整，引发市场强烈关注。这几天的微信圈里，有开发商在晒实时的楼市促销广告；也有中介公司趁机推销高端改善盘特价房源；有媒体在做调查，“限购松绑，你会考虑再买第二套吗？”昨天，是青岛房地产限购政策松绑第五天，记者探访发现，在新政刺激下，看房者数量猛增，但五日来新房网签数量变化并不明显。
数据五日成交不温不火
青岛网上房地产的数据显示，自8月1日至8月5日下午6时，全市新建住宅签约套数共计1392套，连续五日成交量均没有突破7月31日限购政策调整前一天的成交量。其中，普通住宅签约量共1329套，占所有新建住宅的95%以上。全市144平方米以上新建住宅成交仅有52套，此次部分放开限购的市南、市北、李沧、崂山四个主城区的新建大户型住宅交易量更是低迷，8月前五天的成交量合计仅有21套。
纵观青岛限购三年半以来的144平方米以上新建住宅成交量，2011年—2013年的年成交量分别是4931、6298、8196套，三年日均成交量约18套，2014年上半年144平方米以上新建住宅总数为2048套，日均交易11套，均比最近五天平均数据更高。
反映卖方兴奋买方慎重
市民吴先生昨日路过海云庵广场，被一个房地产开发商打出的广告逗乐了。“广告大字写着‘限购取消，出手好时机’，仔细看下面一行字‘杭州路上85-130平方米高得房率，稀缺景观华宅全城热销’。边上还盖了一个大戳‘青岛限购取消’。”吴先生摇头苦笑，“这不是误导人么，明明144平方米以下房子没放开限购，这地产商真能造势！”
不仅房地产促销广告翻新花样，有房产中介还趁机将高端特价房源发进了朋友圈。“2009年购入价513万元，现网上报价530万元。178平方米崂山观景阳台房。”
上周日，一家电商也借机召集网友去城阳看房。工作人员称，“今年以来看房车经常空出半数座位，现在城阳限购取消了，很多市民打电话咨询之外，去新城区看房的人明显多了起来。”链家房产工作人员称，最近几天带看房的频率明显增多，“平时一天带看只有一两组，这几天已经能达到五六组。”
热闹的看房场景并不意味着楼市回暖。被问及是否打算出手买房，张先生表示，他的预算比较少，一直在看李沧、城阳的房子。现在城阳限购虽然取消了，但贷款利率没有打折，担心购房以后每个月还贷压力太大。
分析“金九银十”或可期
市房地产交易中心的工作人员表示，限购前五日正逢一个双休日，因此交易量下降属于正常情况。“根据二手房交易流程，理论上需要天挂牌、第二天网签合同、第三天买卖过户，实际上需要更长周期，因此从成交上看不出限购调整的影响。”某不动产青岛区域总经理说。
“从已经解禁的20多个城市来看，成交量也没出现明显的上涨表现。除了政策公布之后的几天，出现前期积累客户的集中签约以外，均未出现明显的成交放量或价格上涨。”业内人士认为，限购解除在购房者心理或者市场导向上的意义更大。
还有业内人士分析，一个政策的出台，总会有一个被消化、充分解读的过程，仅从几日甚至一个月的变化上或者很难看出变化，但今年楼市的“金九银十”更值得期待。邓国华表示，三季度成交量有可能放大，但价格不会有明显上涨。四季度是否再现“小暖冬”，那就取决于信贷政策、购房心理、促销力度等多种因素了。
主城5400余套大户型待嫁
据数据对限购政策调整对岛城主城区的影响做了分析评估。目前在市南、市北、李沧及崂山四区，截至7月底共有144平方米以上可售房源5400余套。其中，140-170平方米住宅库存占比较大，主要为改善型洋房等产品。其次为200-250平方米左右房产，多为大平层产品，目前市场接受度较低。400-450平方米房产总价较高，多为临海高端产品，去化周期最长。购买大户型的客户购买力受限较少，主要在意区位价值和项目品质，故限购取消对他们的影响有限。从区域库存上看，市南区和崂山区最为集中。近期大量临海豪宅集中上市，恰逢市场冷清，去化情况均不理想。而市北区和李沧区的存量多为大面积的改善型产品，集中浮山后周边和东李区域。原四方区供应产品多集中在刚需和首改，大户型占比较小。因此，青岛限购政策调整对于主城区市场，无论是客户需求还是存量压力，影响都相对有限。
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