[摘要] 华远地产有限公司董事长任志强今日参加第一财经财富嘉年华之2014福卡智库·第一财经“趋势”经济论坛时表示，民间固定资产投资速度下降的非常快，但是总体的下降速度没有那么快。由于在二季度当中基础设施和高铁以及国有企业的力量支撑，固定资产投资增速仍然保持在一个比较高的水平上。
华远地产有限公司董事长任志强近日参加财经财富嘉年华之2014福卡智库·财经“趋势”经济论坛时表示，民间固定资产投资速度下降的非常快，但是总体的下降速度没有那么快。由于在二季度当中基础设施和高铁以及国有企业的力量支撑，固定资产投资增速仍然保持在一个比较高的水平上。到目前为止，消费占50%多一点，40%以上是固定资产投资，外贸是负的。所以固定资产增速对市场的影响是非常大的。
未来房地产市场的发展方向
任志强认为，未来市场主要由三个原因来主导，是李克强总理的微刺激，如果说微刺激包括降准等，都是一个货币总量增加的问题，如果继续增加，固定资产投资可能会回升；第二是基础设施，这些投资占的比重越来越多，比如说高铁；第三是棚改，今年要求开工470万套，到目前为止，资金用了1/3。如果这几项都是向上走的，固定资产投资增速会回升。
他还提到，工业增加值虽然略有好转，但是只集中在几个行业，大部分的过剩产能行业还处于较低的状态。钢铁水泥速度依然很快，并没有在经济结构调整当中发生作用，经济结构调整会不会随着GDP而改善还无法得出好的结论。
零售增速也没有达到预期目标，原来目标是14.5%，现在只有10%多一点。这和八项规定等都有关。消费要高速增长的首要条件是收入增长，但现在并不很乐观。房地产开发如果不考虑棚改和其他因素，下半年的投资增速将会降到10%以下，这个降速对GDP影响是非常大的，会对GDP产生0.6个点的影响，加上相关产业会影响到1个点。所以其他的一些能够弥补房地产投资增速下滑的因素，我们更多看到，对棚改来说并没有把它和民生放在最直接的关系上。当投资拉不动时，会用棚改的资金或城市改造来拉动经济。这就造成一个矛盾，一方面看到房地产投资，媒体更强调的是供求关系恶化，有一些地方供大于求，但是保障性住房都是按照指标下发的。
在谈到为何房地产投资增速下降时，任志强表示，一是和前期土地购置有关。土地购置是一个先进指标，当其处于负增长的第二、第三年，通常是价格上涨的，土地也上涨，随后就出现一个低潮，然后再出现土地负增长。明年的供求关系，按照现有统计，排除棚改等因素，商业房地产开发又会发生变化，今年的开工负增长，会导致明年9月份出现供应需求上涨。
今年上半年的销售下降，引起了一些市场上的争论，比如说下行通道、一蹶不振、崩盘等各种说法。但实际情况并不是这样的，2012年下滑速度最快，一二月份下滑27%，但是年底是正的4.1%。如果说从现在的下滑来看，1-5月份是持续下降的，但1-6月份已经开始出现回升。6月份比5月份的情况略有好转。7月份的统计数据没有出来，但是从某些地区来看，可能会有好转，因为大部分地区开始取消了限购政策，甚至有一些地方采取了降息、降税、政府财政补贴等方面来刺激楼市。一个月的数据可能还不足以说明，要用更长时间的数据来说明整体情况。但从目前来看，进入下行通道是不成立的。
比较麻烦的是到位资金，到位资金的增长率是今年是历史上从来没有过的降到了点，不仅是个位数，而且是较低的数。这和投资增长有关，如果继续下降，会在未来的投资增长当中体现。去年的自有资金增长率过高，也包括一些非房地产行业为主的产业迅速进入市场，但今年这一部分的资金基本上退出了。过去做服装的都在进入，甚至三四个人作为合伙人就进入了，但现在这部分人退出了。目前的到位资金大概还有1.7万亿的资金富余量。
根据1-6月份的统计数据，新开工面积负增长，住宅是-19.8%。在销售额当中，有更多的一些负数，重要的是资金的负增长。实际上，今年2000多亿的销售额下降，并没有完全证明资金短缺。因为今年国内贷款增长了2000多亿，由9000多亿变成1.1万亿。
按地区分析，所有人都认为，二三线城市遇到的问题，中国沿海地区和一线城市问题不大，但实际上错了。从投资上来看，各个地区数字差不多，并没有明显看到中西部地区投资增速下降。但是从销售来看，影响的是东部地区。一二线城市多数地区销售下降巨大，反而三四线城市或者是四五线城市更多是正增长。也就是说，中西部并没有因为环境变化出现了大幅度崩盘。严格来说，我们只统计70个大中城市的数据，比如房价。但在销售和开工数据当中，也包括了其他500多个城市，包括县级和地级。我们还有2.59万个镇，这些镇当中房地产[0.62% 资金 研报]比重并不是很大，但是这些镇占的数量很大。保障性住房基于棚改区任务下到镇一级，最后形成的力量也是巨大的。如果说中西部这些一二线城市占的比重并不大的地区持续增长，那么全年的增长有可能会持续恢复。
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