[摘要] 昨日，国家统计局网站发布《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。与6月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有64个，上涨的仅有2个。其中，青岛市新建商品住宅价格指数环比下降1.2%，同比上涨2.7%；这是青岛新房价格今年继5月份后出现的第二次下跌。
昨日，国家统计局网站发布《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。与6月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有64个，上涨的仅有2个。其中，青岛市新建商品住宅价格指数环比下降1.2%，同比上涨2.7%；这是青岛新房价格今年继5月份后出现的第二次下跌。业内人士预计，未来半年青岛的房价仍将继续下行，黄岛和即墨下行将最明显。
：64个城市价格环比下降温州降幅
据国家统计局发布的数据，与6月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格指数下降的城市有64个，其中，杭州下降指数，为2.5%；持平的城市有4个，包括郑州、西宁、牡丹江和温州；仅有厦门和大理两座城市逆势上涨，分别上涨0.2%和0.1%。
与去年7月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，其中浙江省占2个，为杭州和温州，分别同比下降2.5%和4.1%，而温州市也成为7月份价格下降指数的城市；而宁波和无锡则与去年同期相比价格持平，并无变化；其余的65个城市，价格均比去年同期有所上涨，其中涨幅的为厦门，指数为7.2%。
2014年7月70个大中城市新建商品住宅价格指数
青岛：房价现今年第二次下跌 环比下降1.2%
青岛7月份新建商品住宅价格指数环比下降1.2%，同比增长2.7%，这是今年继5月份以来，青岛房价第二次出现下跌。据了解，今年5月份，青岛新建商品住宅较4月份下跌了0.1%，成为连涨4个月后的首次下跌。但6月份的数据显示，其在5月份的基础上，又环比上涨了0.2%，直到7月份，又出现了今年以来第二次房价下跌。
青岛90-144㎡新建商品住宅降幅
按面积分类来看，90㎡以下的新建商品住宅价格指数环比下降1.2%，同比增长2.0%；90-144㎡的环比下降1.3%，同比增长3.1%；144㎡以上的环比下降1.2%，同比增长2.8%。由此可以看出，90-144㎡中等户型的新建商品住宅同比降幅。
分析：未来半年青岛房价将出现分化
对此，业内表示，自今年三、四月份起，青岛的新建商品住宅价格指数上涨就开始收窄，因为不少开发商面临项目库存压力大，销售不畅的情况，纷纷搞促销活动，在一定程度上拉低了房价指数。“之后的几个月，越来越多的开发商加入‘低价跑量’的行列，而7月份明显增多，因此房价指数出现下降是必然的。”
马光明同时表示，未来半年内，青岛新建商品住宅价格指数上涨的可能性很小，预计每月都会呈现小幅的下跌趋势。“当然具体到每个区域，情况也不尽相同。比如李沧和老四方的库存不高，整体去化压力不大，房价下降的可能性不大；黄岛和即墨的库存量在整个青岛市排在前列，但需求量不高，因而未来房价下行趋势会比较明显，目前即墨就有楼盘已经打出‘68折优惠’；而城阳虽说库存量也不小，但它是个活力区，整体需求也较旺盛，因此未来房价可能较适中。”
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