[摘要] 今年的青岛楼市，将这句歌词演绎的淋漓尽致。楼市双方在长期的博弈中，开发商因为市场冷清而“拖累”了资金链，以至于个别小开发商不堪重负跑路，购房者也在对降价的期盼中，出现麻木，虽有部分开发商低价入市，试水让利，但购房者一直期待中的大规模降价也并未出现。
说起今年的楼市，不禁想起一首歌《梦一场》，里面一句歌词这样唱：“我们都曾经寂寞而给对方承诺，我们都因为折磨而厌倦了生活，只是这样的日子，同样的方式，还要多久”。
今年的青岛楼市，将这句歌词演绎的淋漓尽致。楼市双方在长期的博弈中，开发商因为市场冷清而“拖累”了资金链，以至于个别小开发商不堪重负跑路，购房者也在对降价的期盼中，出现麻木，虽有部分开发商低价入市，试水让利，但购房者一直期待中的大规模降价也并未出现。
限购松绑原是梦一场
经过半年的“干涸期”，限购松绑之后，不少开发商本以为购房者会潮水一般，如中国大妈入手黄金一样对待楼市，不料，限购松绑一月，成交较之前所有小幅上涨，但并未如期待一样疯涨，青岛房价仍然比较平稳。
“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”是房地产营销中颠扑不破的真理。
限购政策中，城阳与黄岛全面放开，市内四区仅放开了144㎡以上住宅，受此影响，城阳与黄岛区域成交均出现不同程度的增长。但在购房者关注的价格方面，各区域均未出现明显下降，仅个盘采取低价入市或者优惠等政策吸引人气。房天下小编深入一线市场调查，发来了青岛限购取消一月以来，各片区楼盘价格上的表现。
城阳区域
作为青岛的北扩前沿，城阳这座曾一度被认为是远郊的小城，正逐渐发展成宜居幸福的现代化北岸新城，楼盘均价在7800元/平左右。当李沧区房价突破万元线的时候，与之接壤的城阳南部板块加速融入市区。
城阳片区
限购取消之后，多楼盘抛出优惠橄榄枝，但优惠幅度有限，比如青特花溪地16617元/平方米[城阳]青特花溪地74套在售二期，房天下团购优惠5000元抵30000元；鑫江水青木华5000元抵96折，部分热盘也推出了特价房，白沙河片区的卓越蔚蓝群岛11954元/平方米[城阳]卓越蔚蓝群岛791套在售等推出部分特价房，一度将白沙河片区房价拉回四年前，位于惜夏板块的龙湖锦璘原著推出一套联排别墅特价房，价格从之前的12000元/㎡降至8000元/㎡，降幅高达4000元/㎡，也一度引起市场关注，但仅一套两套的小打小闹，对于购房者而言，优惠力度仍未达到心理预期。
黄岛区域
近两年，西海岸楼市发展如火如荼，黄岛区作为距离市区最近的区域自然受到的更多关注，区域发展的大环境及现房多也是购房者重要的考虑因素。
黄岛区域
原胶南区域本就不限购，因此谈不上受取消限购影响；原黄岛区域，表现最为抢眼的当属万达海公馆，8月中下旬，爆出5700元/㎡起、均价6200元/㎡的价格，而此前业内预计该盘价格或超过八千，这也使得它能在短时间内聚集大量人气，8月30日开盘创下当天去化1500套，66-110㎡中小户型当天售罄的好成绩，这样的价格也对周边楼盘的销售造成不小压力，据业内人士透露，周边某盘几个月发不出工资，已于前不久跳槽别处；另外，胶南清华园推出80套特价房。
市南崂山
从楼市价格区域分布地图上来看，市南区崂山区沿海一线依然处在金字塔顶端，目前均价从4万元到1万5千元不等。由于市南区中心区是青岛的政治、经济、文化的核心区，其行政地位和优越的地理位置，造就市南区成为青岛房价金子塔尖，香港中路向东，到小麦岛片区，处于市南区与崂山区交界地区，该片区矗立着一系列高端住宅楼盘项目。
市南崂山片区
限购松绑后，市南崂山仅有部分楼盘推出优惠，金茂湾二期12999元/㎡起，均价1.5万-1.6万，但是从之前的非毛坯改为毛坯交付，小道消息称，一期剩余房源有83折优惠；高端项目华润中心悦府起价20000元/㎡；位于崂山的龙泽书苑8号楼送非毛坯，均价11880元/㎡起，9号楼猫扑9800元起，均价12500元/㎡。
市北区域
作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。市北区与四方区合并成为新的市北区，更是为区域发展带来了新的契机，如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应，房价也水涨船高。
市北区域
新都心区域多盘采取低价入市政策，已经打响楼盘争霸价格战，保利叶公馆33587元/平方米[市北]保利叶公馆102套在售二期起价11555元/㎡起，均价14300元；万科城起价12345元，均价13500元；泰成玲珑郡起价8999元，均价11000元；和达城上城均价14700元；新都心苑均价11000元；裕龙檀顶山20817元/平方米[市北]裕龙檀顶山27套在售均价10777元。
李沧区域
随着青岛世园会举办、北客站开门迎客、重庆路通车、李村河治理、地铁建设等工程推进，李沧区大有崛起之势，成为刚需置业重地。李沧区凭借优越的地理位置、优美的自然环境以及众多山体水系，成为青岛理想居住区。
李沧区域
李沧片区楼盘价格变动较小，目前，李村商圈的均价仍在9500-10000元/㎡之间，世园板块均价11000-12000元/㎡之间，重庆路沿线均价在8500元/㎡左右。其中，位于交通商务区的越秀星汇蓝湾与重庆路沿线的中南世纪城在8月底相继爆出了较低起价，越秀星汇蓝湾起价6998元/㎡，均价8000元/㎡，在去年开盘时，越秀价格超过九千，低起价也为越秀换来了开盘当天75%的去化；另外，中南世纪城起价6899元/㎡。
冷清的市场背后，是开发商硬撑不降价的坚持与购房者对价格下跌的期盼，双方僵持不下，受伤的只能是成交。小编又想起一句歌词，“早知道是这样，如梦一场，我又何必把泪都锁在自己的眼眶，让你去疯，让你去狂”。限购取消的8月，如果有更多开发商在价格上能更多让利购房者，众开发商翘首以盼的楼市繁华景象，或许能够成为现实。
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