[摘要] 融创从2012年11月首进杭州，拿下西溪融庄地块，不到两年时间就形成了“七盘联动”的场景，融创·河滨之城作为融创在杭州首个冠名项目，一直备受关注。本期新华有约请到的融创·河滨之城项目副总经理祝军，看这个“西溪50万方风景住区”如何打动城西。
融创从2012年11月首进杭州，拿下西溪融庄地块，不到两年时间就形成了“七盘联动”的场景，融创·河滨之城作为融创在杭州冠名项目，一直备受关注。本期新华有约请到的融创·河滨之城项目副总经理祝军，看这个“西溪50万方风景住区”如何打动城西。
集合融创绿城优势资源
今年2月份，融创以总价21.2亿元竞得蒋村单元E-01地块，连同旁边融创和中节能共同开发的蒋村单元E-04地块组成融创?河滨之城。50万方，无疑将使其成为蒋村区域体量的项目。祝军表示：“这个项目虽然冠以融创的名字，但在整个运作过程中，会把绿城很多的御用团队移植过来。像规划设计，我们请来了绿城管规划设计的副总经理把控整体的设计；建筑设计是请绿城的设计院来做；景观请贝尔高林来做，这也是原来与绿城长期合作的团队；物业管理也是绿城物业来做的。所以说，这个项目面上看是冠以融创?河滨之城，其实这个项目已经融入了绿城很多元素在里面。相信他们是融创和绿城很多优势资源共享的一个项目。”
融创?河滨之城所在的地块是蒋村板块的最后一宗地。祝军表示：“拿地之前对这个区域也做了比较详尽的了解。蒋村由于有西溪的关系，也经历了城西这10多年的发展，整个区域不管是自然环境也好，人脉也好，或者居住人群也好，都是比较优质的。很多人都愿意在这里生活，很多人都离不开城西。尽管城西现在交通有些拥堵，但是很多人还是觉着城西好。拿地时就觉着这块地稀缺，周围环境、人文氛围好，客户的基础好，所以我们就下决心把这块地拍下来了。”
市场相对低迷价格影响去化
从两年内拿下7个项目，到今年在杭州的目标——70个亿。融创深耕杭州的决心已毋庸置疑。对于上半年平淡的市场，祝军表示：“其实在目前环境下，杭州市场面临着市场偏冷的问题。政府已经全面放松限购，希望对市场有所帮助。但客观来说目前市场还是相对低迷的阶段，对于开发商来说，要卖出去，价格很关键。很多开发商在做价格的时候对于品质做了筛选，来保证价格跟客户之间是匹配的。”
“河滨之城这个项目我们没有按照现有的套路去做。融创认为品质还是很重要的，希望把它打造成一个高端的项目。不管是从建筑本身，还是景观和装修来说，都希望呈现给大家一个高品质的小区。这是我们坚定在做的，并没有受到市场上价格的影响。我相信在城西这个地方，一个好品质的小区一定会受到部分客户的认同和认可。”
同时，祝军补充，融创河滨之城项目售楼处，打造为半岛酒店风格，即将在9月6日开放，89-139方样板房同步开启。
调控政策放松让市场回归正常健康
对于限购全面取消之后的杭州市场，祝军表示：“整个杭州市场已经到了底部，这要从几个面来说。个，从政策面来说，政府取消了限购政策，限贷也有一定的松动。整个政策面趋于宽松，会让房地产市场回到更正常更健康的市场上来。
“第二，从市场的供给方面来讲，在整个市场行为里面，供给与需求的关系是最核心的。目前尽管库存还处在高位，政府除了去年年底那波地形成供应之外，今年上半年卖的地非常的少，政府在供地这个环节其实也做了一些限定。从供给的角度来说，我相信未来会趋向平和。
“第三，从购买需求来讲，改善的意愿是一直存在的。现在关于户口方面的政策也在陆续放开，还是希望更多的人能够生活在城市里面，这个需求还会被一点点释放。城市还是能够给更多人更美好的生活。所以我觉着市场应该会处于一个基本稳定的状态。如果会有更好的政策出来，比如说限贷，放的更宽松一些，或者整个市场行为更好一些，库存再降一些，那么整个市场的成交会比现在更活跃一些。”
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