[摘要] 2014年青岛房地产业年度盛会，“2014青岛房地产业博览会”于2014年9月19-21日在青岛国际会展中心举行，房天下在现场实探3天展会，同时第一时间连线青岛翠湖地产有限公司董事长葛瑞忠，共同探路青岛楼市走向。
编者按：青岛楼市进入下半场以来，可谓好戏连台。政府忙着解限松绑、开发商忙着降价走量、购房者忙着抄底楼市，三方忙的不亦乐乎。青岛楼市进入9月更是完全去掉了限购政策的枷锁，金九银十对开发商如何看待后续楼市？对于购房者来说，除了金九银十是否再现出手好时机？2014年青岛房地产业年度盛会，“2014青岛房地产业博览会”于2014年9月19-21日在青岛国际会展中心举行，房天下在现场实探3天展会，同时时间连线青岛翠湖地产有限公司董事长葛瑞忠，共同探路青岛楼市走向。
青岛翠湖地产有限公司董事长葛瑞忠
房天下：葛总，咱参加过几次房展会？
葛瑞忠：很荣幸，次参加青岛房博会。
房天下：购房者可能对你们这个项目不是特别了解，请先介绍一下？
葛瑞忠：翠湖海月湾项目位于红岛，占地176亩，容积率1.8，总建筑面积27.8万平方米，产品主要有花园洋房，这个占了很大比例，有500多套，还有联排别墅、叠拼别墅和部分国际型高端人才公寓。简单说这个项目呢，我们称有3个1.2公里。离大海1.2公里；1.2公里范围内已建成或正在建设青岛中学、山师附小红岛分校、清华附小、清华附中和加州国际学校，在这里，特别要提一下青岛中学和加州中学，青岛中学是山东省的公办学校，从幼儿园、小学、初中一直到高中，还有寄宿制、国际部一应俱全。大家都知道加州中学是美国也是世界上的中学，计划要在我国办10所，其中一所就选在了红岛。另一个1.2公里呢，是离红岛经济区管委1.2公里，离东西快速--火炬路和南北快速--华中路都不到1公里，最有意思的是1.2公里范围内规划了地铁8号线、9号线还有轻轨2号线、4号线和6号线的主战及换乘站5个，这个在都很少见，太方便了。
房天下：那你们项目的主要特点有哪些？
葛瑞忠：我们在筛选楼盘卖点的时候，发现国内大多数楼盘的卖点我们基本都有了，比如大面宽、小进深、全明户型、飘窗设计、豪华主卧；比如法式大宅、经典园林、小桥流水、依山瞰海；比如地铁房、海景房、等等，海月湾项目全具备。从昨天开始布展，各兄弟开发商就纷纷过来参观，说是我们把湿地搬到了展会上。想一想，这才是我们海月湾项目的真正特点：一个是生态、一个是品质。先讲生态，你看啊，我们楼盘彩页有几句话：“在半岛、在山脚、在湿地、在湖边，于繁华之中、于喧嚣之外，对语山、林、湖、海，翠湖--海月湾”。这个项目享有的自然资源太丰富了，前面是小区独享的自然湖，我们还要修上码头，让业主自己在湖面泛舟，买了游艇从东西两侧就可以直接出海。北面呢，是发源于大沽河、流到胶州湾的小河，河面不宽但很有感觉，河水特清，白鹭、海鸥等水鸟一群一群的，我平时有空就到这儿捞鱼摸虾捉螃蟹。东面1公里多，从木栈道走过去就是海月湖和胶州湾了。西南面呢，有三个小山头，以前是要建果岭高尔夫球场，现在政府规划建公园。整个小区是建在了红岛东面这片25.8平方公里的湿地里了。
房天下：现在青岛湿地允许开发商盖房子吗？
葛瑞忠：湿地是延续的，从红岛上讲，北城一期规划了160平方公里，单是湿地就有70平方公里。翠湖海月湾项目是处在红岛海洋湿地的东片区之内，在大湿地内向胶州湾伸出了一个小半岛，这个小半岛呢，规划了一少部分高端住宅，也就是我们今天带到房博会上的这个项目。据我们所知，国内目前是绿城在杭州西溪湿地内建有房子，很稀缺。
房天下：还有一个特点，您刚才介绍了，是品质，在品质上你们项目有什么过人之处？
葛瑞忠：还真有。首先看部分房源的标配，比如说这个7层洋房吧，层高3.3米、配备中央软水、中央净水、24集中热水、德国品牌地暖，还设计了中央除PM2.5系统、中央空调系统，阳台有两个、露台还有两个，从指标上看，这个户型公摊是12%，但实际上呢？得房率100%还多了。我们再看联排别墅，产证面积大约280平方，但赠送呢？差不多每户有600个平方，户户都是大院子，我自己都眼馋。这个窗户，设计了三层的铝包木，和墙体差不多厚了，主水管是纯紫铜的，永远也出不了问题。当然还有人车分流、全石材外挂、超级会所等等，品质是内在的，是用心于每一点每一处的。好房子是有灵气的，有品质有内涵的房子它有很强的生命力。我到工地上重点就是看细节看隐蔽部位，比如混凝土浇得怎么样，防水做得怎么样，人家五天盖一层楼，我们不允许，要求15天才准盖一层，所以造价也是高不少，但楼盖快了品质保证不了。
房天下：这么好啊，我都想买一套？
葛瑞忠：是不是有王婆卖瓜的嫌疑？这个项目，我们当孩子待，光是推敲户型就用了好几个月，3D演示、动漫演示，老经验、新技术全用上了。我是完美主义者，不好的作品没脸拿出来。项目是挺好，整个小区户户有湖，东、南、北三个方向家家都能看到三个湖--翠湖、海月湖和葫芦巷水系大湖。三层以上可以观海，五层以上全能看到胶州湾大桥，放眼就是芦苇、水鸟、山顶公园，很美。
房天下：9月1日起青岛全面放开了限购政策，房改之后青岛房地产成交上涨30%，您对接下来楼市的走势有什么看法？
葛瑞忠：我觉得主要是看它的定位，还有大的形势，房地产往哪走取决于国家政策，房地产的问题从本质上讲就是个金融问题，和限购不限购关系不大。去年限购但银行有钱，所以市场很火，今年不行了，银行没钱，怎么说呢大形势下银行自身难保，还管房地产吗？有心也无力啊。青岛的房地产市场跟杭州是的两个特例，一年卖15万套，在是数一数二的。整个青岛的房地产市场发展非常快，也比较健康，对未来我们非常有信心。但最近两三年房地产商们恐怕要有足够的耐心，当然更要有足够的弹药，这个弹药不是指房子而是指资金。当然两三年之后，这个弹药就是指房子了。现在社会上唱衰者多、唱多者少，都是为了迎合某些人，舆论已经把房地产快绑架了，都是一些没用的。
房天下：目前已经进入“金九银十”了，咱们的项目有没有什么销售节点？
葛瑞忠：我们打算明年“五一”开盘，顺势而为嘛，红岛还有待于进一步的发展，我们判断，五年之后的红岛必然是青岛最红的地方。最近我们正在建会所、售楼处、样板间和展示区，会所里面和公共服务区内恒温泳池、3D影院、咖啡馆、红酒吧、儿童天地、老年中心、图书馆、健身房、卫生室等等，将来居民需要的，基本上都有了。
房天下：咱们新产品定位是什么？
葛瑞忠：舒适改善、刚需豪宅。像欧美一样，买这一套房，这个区域就不用想着再换房了。使用功能非常完善，宽敞、通透、灵动空间、功能转换，还有奢华、舒适、私密、享受、健康等等，未来功能与价值的提升与延伸，能想到的我们都做到了。
房天下：咱这是次在青岛做项目吗？
葛瑞忠：我们在青岛正在做四个项目，这是其中的一个住宅项目，另外还有盘谷新媒体、鹿港科技园等三个高端产业园项目。产业园项目是把研发设计、写字楼、公寓酒店、商业配套等等有机结合起来，和传统的工业地产有很大区别，比做住宅要复杂得多。
房天下：你比较看好青岛哪些区域发展？
葛瑞忠：目前居住看好崂山，刚需看好李沧，去化快是市北，当然发展前景的还是看好红岛。这个毫无疑问，红岛的今天类似于二十年前的五四广场，类似于十年前的崂山，今天的红岛比那时候的这两个区域都要好，好很多。青岛的未来是在红岛，你看一下，的重大交通设施投资，包括胶东机场、沿海高铁、济青高铁等等都在红岛周边。一共规划了“四纵四横”八大高铁线，就有两条在红岛交汇，高铁可是能改变一座城市的。最近很热的渤海隧道，打通辽东半岛到山东半岛的海底，从蓬莱出，为什么从蓬莱出？一方面近，一方面是为了接青龙铁路直通青岛，这也是沿海高铁的组成部分。青岛在不远的将来是要建成环湾型国际大都市，未来城市的支撑点和依托点在哪里？那是在红岛。
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