[摘要] 虽离国庆节还差几日，但青岛土地市场已无新地拍卖。2014青岛第三季度土地成交出现断崖式下跌，相较楼市渐行渐暖，土拍市场却寒流阵阵。拍卖地块多为底价成交，开发商拿地也是彬彬有礼，再未出现你争我抢的场面。整个第三季度以郊区土地市场最为活跃，扛起土地成交大旗。
虽离国庆节还差几日，但青岛土地市场已无新地拍卖。2014青岛第三季度土地成交出现断崖式下跌，相较楼市渐行渐暖，土拍市场却寒流阵阵。拍卖地块多为底价成交，开发商拿地也是彬彬有礼，再未出现你争我抢的场面。整个第三季度以郊区土地市场最为活跃，扛起土地成交大旗。
2014青岛土地成交数据图（房天下制图）
第三季度土地成交减少 呈现断崖式下跌
据房天下数据监控中心统计显示，截止9月25日，青岛2014第三季度共拍卖土地80宗，其中商业用地21宗，住宅用地58宗。总交易额69.95亿元，总计建设面积达365余万平方米，规划面积达648万平方米，较上一季度土地市场交易持续降温。
2014年上半年土地交易走势图
第三季青岛土地市场，7月成交量48宗，占了总数的60%，成为第三季度交易量的一月。而8月份土地虽然成交量仅为22宗，不足7月一半。但是由于8月份黄岛区灵山湾一大宗地块成交，使得8月份的成交金额及面积远高于7月份。这是由于“土豪”万达在黄岛豪掷43亿，拿下2000多亩土地，使得成交面积及金额大幅提升。
第三季度，青岛市区土地市场依然零供应，延续了上一季度市区无地可供的现象。其中9月份青岛市内6区仅城阳区成交一宗土地，9月份成交数量同比2013年9月份下降89.7%，环比下降 54.5%。
2014青岛土地市场供应数据图（房天下制图）
分析9月土地市场的清冷，7月份国内部分城市开始对楼市限购松绑，青岛对楼市限购政策谨慎观察，在土地供应方面也放慢了脚步，第三季度青岛土地供应仅为95幅，环比下降42.%。另一面，在8月的黄岛区大幅地块成交后，青岛土地市场在未出现大宗土地上市，土地成交面积便大幅下滑。其次9月份开发商抓住金九营销旺季大力去库存，在拿地与出货之间，开发商多数选择了出货回款，拿地节奏相应的放缓。
即墨黄岛变身成交大户 万达成今年土地市场金主
2014年第三季度青岛土地市场成交分化较为明显，市南、市北、四方、李沧区均没有土地成交案例。土地成交主要集中在黄岛区与即墨市。据房天下数据监控中心显示（成交宗数），第三季度成交量以即墨市的蓝色硅谷核心区土地成交量，共计24宗。胶州市成交量位居第二，成交主要集中在7月份。黄岛区位列第三，虽然成交量较即墨市蓝色硅谷较少，但是在成交面积与成交金额上却遥遥领先。
2014青岛土地市场各区域成交数据图（房天下制图）
7月份青岛各区域土地市场值得注意的一宗土地出让案例为崂山区人才公寓项目。该地块为青岛市规划的四大人才公寓项目之一，位于于崂山区大埠东社区，周边是成熟的居住小区，临近海尔路、辽阳东路、同安路等城市主干道，位置优越，交通便利，生活配套设施完善。8月4日挂牌结果显示该地块最终由本土房地产商金泽地产摘得。楼面地价4335元/㎡成为为8月份成交单价的一宗土地。
8月份，黄岛新区的灵山湾片区2000余亩的大宗地块备受瞩目。8月8日最终由青岛万达东方影都投资有限公司底价竞得拿下。总价43亿高达，贡献8月份全市85%的土地成交量。该地块靠近万达东方影都(抢购热线：400-890-0000 转 631761)所在的灵山湾区，万达一举拿下也在情理之中。
城阳区2宗土地拍卖现场
9月份，城阳区夏庄街道湘潭路南侧、遵义路两侧的两宗商住用地，这两宗地位于城阳区和李沧区交界处，紧靠天泰城，面积183亩，最终被青岛天泰集团旗下的青岛天宣置业以总价约2.3亿元拿下。
10月24幅地块拍卖 李沧4幅地块或入万科之手
据房天下数据监控中心监测显示，10月份将有24幅地块出让，其中胶州6幅、胶南6幅、李沧4幅、即墨2幅、莱西3幅、崂山、城阳平度各1幅。总出让建设面积为88万平方米。9月份李沧区新推出4幅地块，或成为10月拍卖市场关注的一宗土地拍卖，该地块周边长达4个多月没有新地推出，市场较为饥渴。
该地块位于李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北的4宗商住用地，土地总面积167018㎡，约合250.5亩，起始总价约18.8亿元。
李沧区地块出让信息
位置上看，这四块地处于目前比较火热的世园板块，周边分布有多个在建和新建的楼盘， 1号和2号地块北边是万科生态城20812元/平方米[李沧]万科生态城68套在售，3号、4号地块西边是和达和城19594元/平方米[李沧]和达和城32套在售项目。
目前这四宗地块，基本已是净地，可进入施工。从土地价格上看，这四宗土地的起始楼面地价分别为3350元/㎡和3360元/㎡，土地起拍总价约18.8亿元。土地成本不低，只有大型开发商才有能力承受。在万科生态城20812元/平方米[李沧]万科生态城68套在售的规划图中，这四宗地块所在的位置被标注为万科城19704元/平方米[市北]万科城1套在售生态城的二期项目用地。本次出让的四宗地极有可能是万科的囊中之物。
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