[摘要] 9月30日下午,中国人民银行发布通知,对首套房首付规定为30%,贷款利率下限位基准利率的0.7倍。同时对于已拥有1套房,并结清贷款的改善性购房者按首套房认定。就央行发布的金融新政,房天下第一时间联线青岛楼市著名学者张百忍,对新政进行解读。
9月30日下午,中国人民银行发布通知,对首套房首付规定为30%,贷款利率下限位基准利率的0.7倍。同时对于已拥有1套房,并结清贷款的改善性购房者按首套房认定。就央行发布的金融新政,房天下时间联线青岛楼市著名学者张百忍,对新政进行解读。
张百忍
张百忍表示,央行作为政府机构,可以进行政策上的调整,但是执行上还是由银行业金融机构根据风险情况自主确定的。首套贷款利率下限打七折,这对银行来说,很大程度上压缩了利润,银行不会做这种赔钱的买卖。所以,虽然政策上进行了推进,但是,各大银行不执行的话,也是一纸空谈,不会产生什么实质上的影响。
而对于近期政府推出的首套房认定标准的调整问题,张百忍分析说,中央推出的关于“首套房贷款还清,购买二套购房时,银行执行首套房贷款政策”的调整还是很符合市场需求的。但是青岛本地推行时,要求购房者还清首套房贷款的同时,将房产出售,才能享受首套房政策优惠。
如此推行的话,违背了很多购房者的购房习惯,因此政策覆盖的人群将大大减少,政策就没有什么实质性的价值了。因为出售再购买的情况很少,加之如今房产出售的难度,政策或将影响甚微。
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