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抢收银十 多重信号显示青岛楼市或回暖

房天下   2014-10-10 00:29

[摘要] 各种利好政策保驾护航,致力于拯救冷清的青岛楼市,市场会有何反应,“银十”将会有怎样的表现,是继续上演冷清秋,还是步入暖冬?已有多重信号显示楼市回暖迹象,抢收银十。

“十一”前夕,央行下发新政,“首套房贷款可执行0.7倍利率,改善性购房只要无房贷,贷款可算做首套”。回顾过去短短两个月时间,8月1日青岛楼市限购政策部分放开,但市内四区144平方米以上的住房仍然受限;9月1日,岛城楼市限购政策则是全面放开;9月23日,六部门联合出台“青18条”,其中出售住房且偿清原房贷、再贷仍算首套房贷,以及普通自住房首套契税减半等则被认为是“限贷松绑”的利好。青岛楼市已经从“限购”松绑,快速转到“限贷”松绑。各种利好政策保驾护航,致力于拯救冷清的青岛楼市,市场会有何反应,“银十”将会有怎样的表现,是继续上演冷清秋,还是步入暖冬?已有多重信号显示楼市回暖迹象,抢收银十。

36盘加码楼市 低价抢占市场

"银十"将是今年最后一个销售旺季,开发商谁也不想错过这个好时机。借着全面放开限购以及央行信贷新政的东风,10月份有36个新盘开盘或加推。数量环比9月预期开盘新增7个。其中,纯新盘22个,占比61%;老盘加推的项目14个,占比39%。其中,黄岛区和胶州区各有5盘推新,均为纯新盘。

开盘情况

从统计的信息来看,不少楼盘是“金九”爽约项目,“金九银十”楼市整体平稳,从推盘量上来看没有预期的火爆。分析认为,政策层面的刺激点已经不足以带动购房者的信心。开发企业恰当的“以价换量,现金为王”的跑量销售是促成住宅成交量的首要保证。

从区域推新情况来看,城阳区成为一枝独秀,共10盘计划推新,其中4盘为纯新盘。其中,中筑蓝湾铭都加推二期高层1#、3#,约200套,户型面积75-130㎡,高层7层以上可瞰海,起价仅3880元/㎡,再次拉低区域房价。在城阳新开的楼盘中,多个刚需项目仍是主打。两个老牌大盘颇受关注:鑫江水青木华四期十月加推,均价7400元/㎡,房天下优惠5000抵96折;青特花溪地16520元/平方米[城阳]青特花溪地76套在售二期均价6300元/平,主推88㎡-110㎡户型,5000抵3万。

同时,城阳新盘中也不乏金科阳光美镇、青特赫山、天安数码城这样的别墅产品。此外,就城阳区项目而言,金科阳光美镇纯新盘入市,项目作为金科地产落子青岛的代表作,同样受到市场关注。

刚需腹地李沧区10月有所“收敛”,仅两盘有出货计划。越秀星汇蓝湾18956元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾81套在售预计10月下旬加推5#、9#楼,85-127㎡揽海高层;沧口老盘海岸华府(400-890-0000 转 664225)10月中旬4-6层多层现房推新,多层起价7300元/平, 均价8500元/平,优惠56万。

据房天下数据监控中心监测,仅从10月份开盘的情况看,开盘的数量有所增加,并且新开盘项目大都采用低价策略,吸引购房者眼球,抓住购房黄金时机,促销跑量。这也将更大限度的刺激市场促进成交,给楼市带来生机。

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