[摘要] 限购解除，限贷放开，这无疑给寒风萧瑟的楼市，及时添了一把好柴。但这轮楼市的复苏，远没有人们想象中那么快，很多人发现，经过九个多月的跌宕起伏，岛城市区的楼市出现了明显的分化趋势。从原来从市区到市郊涨声一片，到如今有涨有跌分化明显拉开层次。即便是同一区域，不同地段也表现出了不同的特点。
限购解除，限贷放开，这无疑给寒风萧瑟的楼市，及时添了一把好柴。但这轮楼市的复苏，远没有人们想象中那么快，很多人发现，经过九个多月的跌宕起伏，岛城市区的楼市出现了明显的分化趋势。从原来从市区到市郊涨声一片，到如今有涨有跌分化明显拉开层次。即便是同一区域，不同地段也表现出了不同的特点。
新闻调查
想买的房价没降降的房不想买？
2014年已经过去了四分之三，楼市的震荡调整也已经渐渐走向了尾声。随着范围内限购的解除，以及限贷的放开和7折利率的利好，人们对楼市的信心又慢慢地拾起。业内人士纷纷发声，认为当下是买房的时机，买房者也决定出手。但不少买房者却发现，当前岛城楼市的价格已经随着楼市的调整逐渐拉开差距，真正想买的房子价格依旧坚挺，而那些降价能入手的，却不在自己的考虑范围内。
“我是从8月底开始看房的，但是看了几个楼盘，都没有我要的房子。”市民周女士说，她目前还没结婚，父母想先在青岛给她安个家，预算大概在300万元，想要面积在150平方米左右的大户型。“本以为预算挺充裕的，但是去了我比较喜欢的几个楼盘却很失望，要么我要的户型早就没有了，要么就是我的钱不够，不是说今年房子便宜了吗？我一点也没感觉。”周女士说，她的选房目标在浮山后区域，辽阳西路南侧能看山的，周边几个高端楼盘的价格价格都在2.3万元/平方米左右，比她预计的还要高不少。“但辽阳西路以北的区域就能便宜很多，甚至差距到了近万元/平方米！”
市场特点
地段决定价格，新房低开旧房稳
与周女士有同样感受的消费者不在少数，尽管不少楼盘都打出了超低起价甚至打折促销的广告，但真正能吸引消费者的楼盘，价格都比较坚挺，甚至是在距离比较相近的区域，价格的分化也比较大。分化呈现什么样的特点？哪些房子的价格依旧牛气？记者就此进行了探访。
郊区价格松动，市中心区坚挺
岛城楼市价格的分化，首先就体现在市区和郊区的差距上。从整体上来看，目前市区的价格比较坚挺，但是像新都心、东李和沧口等市区内新崛起的置业片区，因为开发量大、库存较多，近期价格也出现了小幅的波动，基本每平方米都有千元左右的降价空间。而在宁夏路周边、浮山后片区、香港中路、东部等高端置业片区，由于其地段的稀缺性和不可复制的特点，价格仍然坚挺，且销售也比较喜人。而在郊区则又呈现了另一番不同的态势，不管是城阳还是青岛西海岸新区，由于库存量巨大，有的区域配套相对不完备，再加上人气还不足、距离市区较远等劣势，目前价格都有较大的松动。
楼市价格分化的另一个特点，则体现在新房和二手房的差距上。从今年年初开始，楼市降声一片，很多楼盘都打出了低开、打折、秒杀特价房源等广告，这也让很多刚需消费者欢呼雀跃，还有很多开发商推出了超低首付的优惠，可以说，楼市的优惠力度达到了前所未有的高度。但另一方面，二手房的价格却依然坚挺，甚至稳中有升。“这主要是因为二手房大多地理位置比较优越，特别是一些配套完善的地段，更是很多二手房买房者的争抢目标，价格上就必然坚挺。”青岛二手房分析师介绍，进入10月份，借着信贷利好的东风，二手房的房价再次上浮，“十月第二周的均价比周略涨了15元/平方米。”刘烁介绍。
优质资源配套好房，价格很霸气
记者调查发现，不管是新房还是二手房，那些地段好、配套全、生活方便、交通便利的房源，价格都十分坚挺。比如市内生活熟区浮山后、大尧、香港中路、宁夏路周边的房源以及处于李村商圈周边的区域，都是炙手可热的大热区域，这里的房子不仅价格没跌，甚至还略有上涨。
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