[摘要] 从目前趋势来看,楼市去行政化、央行出手“救市”、 房企冲刺年报业绩等因素有助于“去库存”,预计四季度市场将出现成交量逐步复苏态势,年底楼市成交量“翘尾”行情可期。
从限购的全面放开,到限贷松绑,再到10月份弥漫岛城的降价潮,搅得整个楼市人心惶惶。拨开重重迷雾,楼市的真相到底如何?对于购房者们来说,处在楼市调整期的风口浪尖上,该何去何从?
青岛住宅周成交四连涨 房企“快狠准”冲刺业绩
今年前三个季度,楼市仍然处在低迷阶段,不过比起冷清的上半年,在政策放松的刺激下,九十月份房企销售已经“拨开云雾”。从10月份青岛住宅周成交数据来看,除了10月周由于十一假期成交惨遭“滑铁卢”以外,其余四周均成稳步上涨态势。
数据来源:青岛鹏翔数据中心(按区域成交套数排名)
在年报压力下,房企纷纷乘胜追击,“快很准”冲刺业绩。所谓“快”,即加大促销力度,以价换量保障销售业绩,抓住时机适时推盘。“降价跑量”大背景下,关于楼市价格的波动牵动着购房者的神经,顺应“银十”降价趋势,10月18日城阳某盘首次开盘,3字头起价赚足眼球,虽然实际惠后均价在5400元/平左右,但相对较低的价格依然引发了一场抢房热潮。
万科紫台开盘现场人气火爆
“狠”,也就是指要及时调整企业经营及融资战略,因时因势制宜发挥企业特色,快速捕捉市场最活跃的购买力。市北新都心片区如今发展迅速,随着万科、保利、海尔等房企巨头纷纷入驻,新都心楼市争霸战此起彼伏。同处在长沙路的三盘泰成玲珑郡、万科紫台、博雅华府价格战早已打响,此区域交通便利,规划配套齐全,楼盘价格适中,备受刚需和刚改置业者关注。11月2日万科紫台开盘,推出359套房源,85平米套二户型均价1.2万/㎡,99平米套三户型均价1.4万/㎡,价格均含非毛坯,现场签约可享受93折优惠,近400位购房者现场抢购,开启了青岛楼市暖冬序幕。
“准”,即集中资源开发和打造适合本地市场的产品户型,配合新型营销模式覆盖宣传。现在早已不是“酒香不怕巷子深”的时代,渠道电商、房源冰点秒杀等正在“入侵”大众视野,与传统的广告宣传、看房团相得益彰。面向广大购房群体,特价房团购也不失为一种“普惠大众”的双赢模式。
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