[摘要] 11月份岛城楼市临近年关，各大开发商也面临着期末大考的压力，为了完成年终销售任务，各大房企纷纷放血走量。刚刚过去的双11，楼市也是异常热闹，开发商借助双11合作渠道电商，7折8折特价房源比比皆是，很多购房者判定楼市已见底，果断出手。还有许多购房者驻足观望，犹豫年终出手是否是最好时机？
11月份岛城楼市临近年关，各大开发商也面临着期末大考的压力，为了完成年终销售任务，各大房企纷纷放血走量。刚刚过去的双11，楼市也是异常热闹，开发商借助双11合作渠道电商，7折8折特价房源比比皆是，很多购房者判定楼市已见底，果断出手。还有许多购房者驻足观望，犹豫年终出手是否是时机，那么购房对待楼市年关的态度如何？开发商面对11月份过半，在仅剩一个半月的时间是否还会有更大的动作？房天下11月16看房团贴近市场一探究竟。
冬日看房团热闹似春 兵分4路杀向最惠楼盘
11月16日，进入初冬的青岛已经寒意渐浓，虽然似雾似霾的天气透不出一丝阳光，但并没阻止购房者的热情，11.16冬日大型看房团集合地点新业广场停车场却热闹非凡，聚集了从青岛各个区域赶来的网友。下午1点，房天下大型看房团正式起航，兵分4路，奔向市北、李沧、城阳、黄岛各大热门楼盘。
11.16房天下看房团
此次看房团涉及市北、李沧、城阳、黄岛等共计19个楼盘。继首届房产双11购房节以后，本次看房团再次点燃购房的热情。其中市北线青岛万科紫台（400-890-0000 转692379）88万起抢住新都心非毛坯房，优惠空前；保利叶公馆33587元/平方米[市北]保利叶公馆102套在售（400-890-0000 转623734）指定房源享88折优惠，更有78折秒杀房源优惠。李沧区的保利茉莉公馆（400-890-0000转692454）推出房天下度假购房补贴，利息补贴、装修补贴、物业费补贴、折现补贴任你选，二期优惠升级折上折。
不仅市区的优质楼盘备受购房者关注，城阳区和黄岛区楼盘送优惠也毫不手软，让购房者大呼过瘾。黄岛区看房团中万达·维多利亚湾（400-890-0000 转 631759）项目与房天下会员购房，优惠受购房者极为关注，二期即将加推，很多购房也趁此机会提前探班，了解项目各项信息。城阳区的鲁商泰晤士小镇、鑫江水青木华四期、青特花溪地二期等项目一路下来购房者非但没有受到冬天寒冷天气的影响，反而更加积极主动的去了解项目，生怕有遗漏的问题。
卖房还看买的怎么说 婚房一族交通做首因
11.16房天下大型冬日看房团中不仅为购房者开辟看房团便利于买房优惠，同时房天下的小编也积极与购房者沟通交流，了解购房者的置业心态。为大家带来走在买房路上置业者的所思所想。此次看房团中购房者中的年龄段都比较年轻，也正代表了如今购房人群的变化，年轻人买房不仅是靠父母参考，同时自己也利用休息日时间去主动寻找自己理想的归巢。
购房者孙先生
即将迈入婚姻殿堂的孙先生，则是本次李沧区看房团线路上的一员，孙先生看房子主要是他和女朋友将来结婚做准备。他对于置业因素首先考虑交通一定要方便，因为交通方便意味着上班方便。在李沧线路的几个精选楼盘中，孙先生特别看好位于九水东路上的保利茉莉公馆，孙先生觉得保利茉莉公馆周边的环境很好，交通方便，未来双地铁的开通也为他日后上班免去烦恼，二期保利茉莉公馆周边的商业配套齐全。
孙先生也对比了保利茉莉公馆周边的几个项目，位于李沧商圈的一楼盘虽然位置也不错，但是楼间距过小让孙先生觉得小区太拥挤，另一个项目相比保利茉莉公馆位置稍微差一点也被排除在外。其次孙先生也会考虑价格因素，孙先生准备买一套100万以内的80-90平米套二做婚房。对比其他的两个楼盘，孙先生觉得保利茉莉公馆项目价格合适，而且性价比比较高。只是这次没能看一下样板间觉得比较遗憾。
购房者李先生
而“小资一族”的李先生同样把交通放在首要置业考虑因素，但是李先生则更加注重房子的品质，李先生是青岛本地人，在崂山上班，崂山的房子对于李先生来说还是有些偏高，“那是土豪住的地方，我们这种屌丝只能来市北看房子了。”李先生开玩笑的说道。
李先生这次参加市北看房团线路，主要是去看万科紫台的，他看重了万科紫台是非毛坯房，不用费劲装修，省时省力。李先生对项目周边的环境要求也比较高，价格则希望在13000元/平米左右，90平米上学的户型则是。最后一个因素就是品牌的力量，李先生很在意房子的品牌，万科和保利都是他中意的品牌，这次看房也是朝着这两个牌子去的。
在黄岛线看房团的刘先生则比较能够代表改善需求一族的购房需求，刘先生和爱人都在开发区工作，所以比较关注开发区的房子，买房子最注重的还是学区、地段和价格。而且刘先生表示从开发区往返市区的交通比较便利，地铁也在施工建设，未来开发区的发展潜力也是挺大的。刘先生看好的项目是海信凤凰金岸15546元/平方米[黄岛]海信凤凰金岸88套在售，它的开发已经成熟，地理位置较靠近市区。
相比海信凤凰金岸，大热盘万达·维多利亚湾（400-890-0000 转631759）虽然还在建设时期，但是刘先生表示，期房往往比准现房、现房有更高的价格优势，对于不着急住房的刚需族和投资房产的人来说比较适合购买，二期万达·维多利亚湾也同时开发万达广场，未来配套方面也会随着住宅的交付而成熟起来。
12月份成交不会大幅攀升 促销动作会加大
在了解了购房者置业时候的所思所想以后，房天下也对市北线的保利叶公项目的策划经理黄亮进行采访，黄亮在谈到目前青岛楼市的现状时说道，“我觉得12月份成交不会有大幅攀升，但也不会下滑，应该会和7月份持平。因为年底不是楼市的旺季，但有促销活动，成交也不会下滑，两者相抵消，所以成交应该会持平。我们项目全年业绩已完成近85%。”
这样自信的说法当然也不是没有道理，即使楼市有点低迷，即使有很多降价的风波，但是青岛市场好像依然坚挺着。黄亮说：“保利叶公馆33587元/平方米[市北]保利叶公馆102套在售在接下来会有一些销售节点和优惠政策。而且在入市会的时候，也会有折扣力度较大的特价房推出。
保利茉莉公馆销售主管
李沧区的保利茉莉公馆主管则更看好12月份的楼市，茉莉主管表示：“目前看，各种政府释放的信息和银行贷款方面的政策都是有利于楼市发展的，从我们这里就能感觉出，明显售楼处的客户增多了不少。 我们目前业绩完成的比较理想，没有太大的这方面的压力，所以总体上对年底行情充满信心。”
对于大家比较关注的项目什么时候会加推新房源，他也表示："目前项目比较受购房者关注，所以会考虑在接下来的一个半月里，新加推一栋，与此同时也会释放更加有吸引力的价格政策，来助推楼市。”当然，元旦也是一个节点，元旦过后就是新一年的业绩，谈到元旦过后现有的楼盘优惠政策是否会取消？他表示：在元旦前后，我们不会更改现有的优惠政策，并且会适时推出更有力度的政策，希望大家拭目以待。
缦沙半岛销售主管
从黄岛区的高端住宅项目缦沙半岛的销售主管高翔的反馈中了解到，限购政策的放开对高端物业的置业影响很大。这些人群不再有限购的约束，有钱人还是想把钱投到房产上，主要是投资房产比投资基金，购买理财产品空间大，保值性好，性价比高。
那么缦沙半岛项目在年底之前不会有大的优惠和销售节点？高翔表示:“会采取小的动作，主要是因为现在销售的高端别墅项目今年的任务基本完成，但是会在圣诞节，元旦节等节日期间会采取一些活动方式再来冲击一下年底任务。”
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