[摘要] 2014年的楼市政策，从年初到年末，响声不断。楼市政策，在两种情况下会频繁出台，一是市场过热时，二是市场不景气时。今年的政策走向偏松，从限购放开到房贷新政出台，其意都在救市。而以房养老、共有产权房、不动产登记等相关政策的出台，则预示着房地产市场调节机制正从 干预走向全新变革。
2014年的楼市政策，从年初到年末，响声不断。楼市政策，在两种情况下会频繁出台，一是市场过热时，二是市场不景气时。今年的政策走向偏松，从限购放开到房贷新政出台，其意都在救市。而以房养老、共有产权房、不动产登记等相关政策的出台，则预示着房地产市场调节机制正从 干预走向全新变革，当然其艰难前行也反映出改革艰涩的一面。
政策的作用到底有多大？其实在市场不好的情况下， 是观望情绪已经形成的条件下，政策的指向标作用要远远大于救市意义。正如一位业内人士所说：“其实这些救市政策 关键的作用是释放出一个积极的信号，告诉市场 对房地产还是支持的。”也有学者指出，政策来了的时候，开发商要利用好这根救命稻草，制造市场，而不是等着这根稻草来救市场。
限购放开释放了一大批改善型需求，但影响甚微（图片来自网络）
从6月份呼和浩特正式发文松绑限购，成为 个吃螃蟹的城市，各地楼市纷纷跟上，截至目前，共计41个城市明确提出进行调整，仅剩北上广深及三亚仍旧坚守限购。限购放开，按理是释放了很大一部分改善型需求，但是实际效果却差强人意。除少部分城市外，大部分城市或短暂冲高之后回落，或一直保持低迷状态。以青岛为例，限购放开之后，整个交易市场的交易量并没有明显上涨， 是 周，成交不增反降。
及至限贷放开，9月末出台的房贷新政遇上十一 周，传统的“银十”被寄予厚望，正当开发商准备大门打开鼓掌欢呼的时候，却一种尴尬的姿态定格：银行迟迟不见动作。说好的7折房贷去哪儿了？没有一个银行出来回答这个问题，倒是 潮一波接一波，而这些 也确实取得了实际效果。李沧某大盘65折一下午签出300套就是 有利的证明，看来开发商和购房者都变聪明了：政策来了， 才是王道。
房贷新政出台，放宽首套房贷标准（图片来自网络）
以房养老对于中国传统“养儿防老”的观念来说，是一个全新的尝试。只是这个能“老有所养”、减轻年轻人负担、减轻 负担的政策在推行过程中遭遇了重重困难：政策本身的盲点、房价走势的难以预测、老人寿命的不确定等种种因素都让这个看起来很美的政策步履维艰，以房养老还有一段很长的路要走。
共有产权房有着经适房、廉租房、限价房等保障性住房的美好初衷，但是在实际操作中却避免不了购房资格、获利空间等绕不过去的老话题，不解决这些问题，不管什么模式都无法给这一政策带来新的保障。目前青岛是试点城市，效果值得期待。
不动产登记则被寄予了厚望。尽管中间遭遇了难产的过程，出台日期一拖再拖。但其对于房价的影响，对于炒楼等 行为的抑制作用、对于房地产税的推动作用，甚至是对于反腐的作用，都成为议论的焦点。年末出台，对于2014年的楼市影响也许减弱，但是明年三月份的正式实施，对于来年楼市形势，影响力不可小觑。
这些楼市政策出台的背景是什么，又是为了拯救什么而来？出台之后，市场各方反应如何，收到了什么样的效果？在2014青岛楼市闯关的过程中，这些政策扮演了什么角色？敬请关注房天下话语第42期专题《2014青岛楼市闯关记之政策篇》
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