[摘要] 2014年6月26日，内蒙古呼和浩特宣布，调整限购政策，这也是国内自从执行限购政策以后 个地方 明确表态取消限购的城市。随后，多个限购城市的住建部门前往呼和浩特“取经”。面对2014年风雨飘摇的楼市，地方 坐不住了。
2014年6月26日，内蒙古呼和浩特宣布，调整限购政策，这也是国内自从执行限购政策以后 个地方 明确表态取消限购的城市。随后，多个限购城市的住建部门前往呼和浩特“取经”。面对2014年风雨飘摇的楼市，地方 坐不住了。
“限购令”频松绑原因何在
限购政策，始于2010年，和限贷政策一起，被视作抑制 投机性需求的调控利器。作为强有力的 手段，政策效果 直接。一系列来自 部门的信息显示，实施限购政策的城市， 投机性购房得到明显遏制。
房地产“四问”详细解读“限购令”松绑始末（图片来源于网络）
然而，限购犹如一柄双刃剑，在压制不合理需求的同时，部分改善性需求也“躺着中枪”。于是，在实行了三年之后，楼市限购令正在多个地方以各种各样的形式退出历史舞台。缘何地方 会坐不住？究其原因，主要体现在三方面。
首先，是房地产市场下行，这也是 直接的原因。
国家统计局发布的数据显示，6月份，70个大中城市的房价中有55个环比下降，而4月份，这个数字还只有8个，房价涨幅降温已成趋势。同时，数据显示，今年上半年，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%；商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%。在这种情况下，一些城市频频尝试突破限购的限制。
事实上，在政策层面，松绑的窗口在今年的 工作报告中已经打开。报告明确提出我国未 来的房地产政策思路为“针对不同城市情况分类调控”，也令今年的 工作报告成为十年来通篇未提房价调控的一篇。
其实，自“分类调控”出台之后，二三线城市的动作 。不少开发商采取 跑量，以保
证上半年业绩，这就对 的决策产生了很大影响。同时，由于购房者入市热情不高，这就让地方 在担心之余松绑了“限购令”，其目的就是为了能够刺激购房者积极入市。
其次，缘于地方 对于土地财政的依赖越来越重。
不妨先来看一组财政部发布的数据。地方 土地出让金在2011年达到3.1万亿元顶峰，2012年降至2.7万亿元，2013年又猛增至3.9万亿元。对此，财政部给出的解释是，主要是土地出让合同成交价款增加较多。这也意味着，地方 对土地财政的依赖度再次回升。我们看到，今年以来，受房地产交易量大幅度下滑和房价下跌的影响，上半年土地市场较为冷清，成交低迷、底价成交甚至流拍情况屡屡出现，这种局面已经影响了地方土地财政收入。于是，地方 只能继续在卖地生财上大做文章。由此，地方 松绑或是取消限购也就不难理解了。
再次，为了去库存，倒逼地方 主动进行限购政策的松绑。
以青岛为例，有关数据显示，青岛楼市库存竟然赶超了北上广，截至30日下午，库存量高达2325.95万平方米，目前库存房套数达19.6965万套，几乎是北京的两倍。
2014年5月青岛将有52个项目计划入市，其中33个楼盘为纯新盘首次亮相，19个楼盘为老项目加推房源。这一数量比4月计划入市量上涨约21%，与火爆的2013年同期相比，开盘数量也增加了16个。
业内人士普遍认为，新一轮新房入市，必将进一步加剧青岛市库存消化压力。新盘促销以价换量或将一触即发。
纵观，上海一家房地产研究院日前对35个城市2013年商品住宅现货的去库存化周期研究发现，35个城市中， 前三位的包括呼和浩特、兰州和石家庄，其存销比数值分别为37、28和25。该数值越大，意味着商品住宅库存越高。
由此，一些城市为了去库存，倒逼地方 主动进行限购政策的松绑。
在实行三年之后，限购政策是否会真正退出历史舞台，我们尚不能下定论。而当下不少地方 或明或暗地放松“限购令”，这或许符合 提出的“分类调控”的大思路，但是，取消“限购令”是否能扭转市场预期，逆转市场供需状况，有待观察。
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