[摘要] 2013年青岛土地市场“风起云涌、厮杀不断”, 而2014年在房地产市场冷清的大背景下,开发商在拿地的时候也是顾虑重重。回顾2014年的土地成交史,可谓跌宕起伏,一半是海水一半火焰,虽然土地成交宗数、竞买价格方面比起上一年来逊色不少,但是年末掀起的拍地热潮还是让土地市场“火热”了一把。
2013年青岛土地市场“风起云涌、厮杀不断”, 而2014年在房地产市场冷清的大背景下,开发商在拿地的时候也是顾虑重重。回顾2014年的土地成交史,可谓跌宕起伏,一半是海水一半火焰,虽然土地成交宗数、竞买价格方面比起上一年来逊色不少,但是年末掀起的拍地热潮还是让土地市场“火热”了一把。2014青岛楼市年终白皮书——土地篇,带你一起回顾岛城楼市土地市场动态。
据房天下数据监控中心截止到12月31日统计,2014年1—12月青岛商住用地供应523宗,成交408宗, 同比去年的597宗下跌31.66%,建筑面积2803.77万㎡,成交总金额约392.5亿,平均楼面地价1400元/㎡。
2014年青岛商住用地成交走势分析
具体来看,一季度成交108宗,仅2月成交量就达66宗,创造了今年青岛土地市场成交量的纪录。而3月份热闹的市场一下跌入谷底,全市仅八幅地块出让。分析3月土地市场的清冷,一方面是在2月的繁盛后,由银行信贷收缩和多城市降价引发的性 “倒春寒” ,使得开发商拿地趋于谨慎,而政府的土地供应强度也相应的减弱,致使3月土地成交量锐减。
2014年青岛商住用地成交金额分析
3月份的“滑铁卢”奠定了接下来全年土地市场的主基调,楼市遇冷,政府供地数量亦较往年有所下降,第二季度全市商住用地成交65宗,第三季度成交90宗,土地出让金和平均楼面地价都有下滑的趋势,溢价率非常低,这也是今年土地市场的一个常态,土地基本上都以底价成交。
第四季度,青岛共成交139宗商住用地,年末掀起了一波土地拍卖的高潮,在信贷放松、降息等多重政策利好影响下,地方政府拿出“压箱底”的优质地块,土地市场回暖显著。
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