[摘要] 上半年楼市调控政策陆续出台，青岛公积金新政更是一记重拳，但都未能抵挡整体市场的成交遇冷，萎靡气息一度蔓延整个青岛，多数销售业绩惨淡，个中滋味不足为外人道也。
众房企百爪挠心
上半年楼市调控政策陆续出台，青岛公积金新政更是一记重拳，但都未能抵挡整体市场的成交遇冷，萎靡气息一度蔓延整个青岛，多数销售业绩惨淡，个中滋味不足为外人道也。
转型变革，互补抱团
营销升级、变革转型似乎成了2014年众房企的必修课，由万科、万达等千亿军团牵头的变革大门在2014年悄然打开。在青岛，万科的全民经纪人策略刮起一阵旋风；万达转向文化旅游产业，500亿大手笔投资西海岸文化影视基地。一线房企的态度坚决，而本土中小房企只能小打小闹，抱团取暖。
数据来源：鹏翔数据中心综合整理
从近五年青岛房企100销售业绩来看，性房企所占市场份额已在2013年超越本土房企，2014年更是领先本土房企18个百分点，这种攻城略地式的抢夺市场对本土房企的威胁与日俱增，如何突出重围，是摆在本土房企面前的一道难题。
千亿军团七家六进青岛，越秀、卓越深耕刚需-旱涝保收
截至2014年底，万达、万科、保利、中海、绿地、碧桂园六个千亿级一线房企已陆续在青岛布局，另外华润、世茂、绿城、龙湖、招商局等重量级房企也在青岛占据一席之地。白银时代启幕，房地产行业进入深度调整期，一线房企的日子同样也不好过，但越是这个时候反而越更能体现出强者恒强的道理。
2014年市场整体冷淡，人人皆言，住宅市场已触顶，但就青岛这个二线城市而言，住宅需求饱和尚早。单看刚需腹地李沧、城阳两个代表性刚需大盘便可窥得一二。位于沧口的越秀星汇蓝湾，低价跑量，业绩一路飘红，至2014年底营销额突破6亿；而卓越蔚蓝群岛依靠大量市区外溢、城阳本土及外地客户基础，在2014年也收获了不俗的销售业绩，可谓旱涝保收。
新面孔高调亮相，2015或将上演“王的盛宴”
碧桂园、北京金隅两家房企是今年的新面孔，前者厚积薄发，于“金九”时节抢滩郊区市场，一举成名；后者则在年底拿下镇江路12号地王高调亮相青岛，楼面地价8500元/平，总价14.94亿元，是2014年度青岛土地市场具含金量的地块，也是青岛2014年的“地王”，2015年的青岛市场将更有看头。
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