[摘要] 随着楼市热销盘向品牌房企的聚拢，位置优越的大地块也更多地被大房地产商斩获。据了解，岛城楼市经过几年间的洗牌后，大型房地产公司在整个新房销售市场所占的份额越来越大，土地市场也是如此。
伴随着楼市热销盘向品牌房企的聚拢，位置优越的大地块也更多地被大房地产商斩获。据了解，岛城楼市经过几年间的洗牌后，大型房地产公司在整个新房销售市场所占的份额越来越大，土地市场也是如此。
今年1月20日，本土房企海尔地产砸下22.7亿元拿地新都心内巨无霸地块，堪称2015年土地拍卖市场开年来的的“大手笔”；1月13日，北大资源旗下公司以8.64亿元拿下市北区长沙路以北、周口路以东地块；上个月17日，外来大鳄卓越与本土房企和达以超过32亿元的总价瓜分了世园会周边8宗地块……
“巨无霸”地块受大鳄青睐
在近期的土地拍卖市场，总建筑面积几十万平方米的“大块头”地块受到了品牌开发商的青睐。1月20日，蚌埠路11号地块向社会公开拍卖。据悉，该地块是新都心片区所剩的为数不多的巨幅地块，占地110633.7平方米，规划面积将近35万平方米。该地块起叫价为4395元/平方米，成交价6500元 /平方米，成交总价超22.7亿元，堪称2015年青岛土地拍卖市场上诞生的个总价“地王”；1月13日，位于市北区长沙路以北、周口路以东地块，土地总面积89529.1平方米，规划建筑总面积接近24万平方米。据了解，该宗地块被北大资源旗下公司斩获，或将用于博雅华府二期建设用地开发。
假如说以上两宗地块属于“大块头”的话，在上个月拍出的世园会地块可算是土地市场的“巨无霸”了。上月17日，外来地产大鳄卓越与本土开发商和达置业，一举包揽李沧东部世园会周边8幅地块，超过32亿的土地价格尽显土豪霸气。据了解，8幅地总占地面积533168.7平方米，总建筑面积逾100万平方米，如此大规模的土地供应，堪称岛城楼市的“巨无霸”地块，尤其在市区市场更是鲜见。
品牌房企“大”方针开发
岛城楼市中的品牌开发商，特别喜欢用大地块进行大规模多期开发。当下，岛城楼市有很多大规模的楼盘存在，像是大鳄旗下的卓越蔚蓝群岛11954元/平方米[城阳]卓越蔚蓝群岛796套在售、绿城理想之城、万科金色城品、中海国际社区17274元/平方米[李沧]中海国际社区44套在售……这些项目的占地面积都相当大，都是分为若干期进行销售，大社区带来的必定是较高的居住量和较大的消费群体，这就会催热一个片区的经济发展，随着聚众效应的发挥，片区的未来发展势必会出现一个新商圈，商圈周边的房价和房租也会水涨船高。
拿万科城19704元/平方米[市北]万科城0套在售为例，在万科城还没落户新都心之前，这里是青岛的老城中村双山片区。随着万科的入驻，双山片区也被赋予了新的名字——新都心。大鳄的入驻，带动了整个片区的改造升级，此后，和达、保利等多家房企纷纷在新都心安营扎寨，昔日的双山旧村落一跃成为岛城中高端住宅集中地。像是万科城等大宗项目的开发，也带动了附近商业项目的繁华和住宅项目售价的提高。
行业分化趋势进一步加剧
从近几年楼市销售榜单中可以看到，房产大鳄的市场占有率越来越高，行业分化趋势在进一步加剧。在土地市场，分化的情况也异常明显，品牌房企对于优质地块的控制力越来越强。
目前拿地动作较大的基本为品牌房企，优质地块、优势资源纷纷向品牌房企集中，他们凭借公司以往的开发经验，重新在这个地块上按照自己的思路大规模改造升级，使该地块可以催生出更多的经济价值。对此，业内人士分析表示，“中小企业的拿地机会越来越少，也就意味着这些企业在未来市场当中市场份额也会越来越低，终一部分企业不得不退出房地产市场，终整个房地产市场集中度会因此而逐渐提升。”
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