[摘要] 1月份,青岛土地市场迎来了“开门红”。据锐理数据统计,1月份青岛全市共成功出让商住用地76宗,成交总面积约2987.08亩,成交总额约103.49亿元,环比去年12月的101.94亿元上涨1.49%。值得注意的是,1月份成功出让的土地中,市北、李沧、崂山三区共有13宗,总面积达804.19亩。包括市北区8宗,李沧区2宗,崂山区3宗。
1月份，青岛土地市场迎来了“开门红”。据锐理数据统计，1月份青岛全市共成功出让商住用地76宗，成交总面积约2987.08亩，成交总额约103.49亿元，环比去年12月的101.94亿元上涨1.49%。值得注意的是，1月份成功出让的土地中，市北、李沧、崂山三区共有13宗，总面积达804.19亩。包括市北区8宗，李沧区2宗，崂山区3宗。
主城区土地市场活跃
从各区域成交情况来看，主城区占据着1月份土地市场的统治地位。其中老四方表现为抢眼，共成交8宗土地，成交总面积达501.65亩，成交总金额超过51.09亿元，霸占了1月份青岛市土地成交总金额的半壁江山。崂山区1月份有3宗重要地块成交，成交面积296.57亩，成交总金额约14.53亿元，位列各区域成交金额亚军;黄岛区共有14宗土地成交，成交面积484.63亩，成交金额约12.59亿元。
从单宗地块成交总价来看，1月份共有2宗地块总价超过10亿，其中市北区蚌埠路11号地块格外抢眼，该地块的起拍价为4395元/平方米，竞买保证金高达15.3亿元，经过150轮厮杀，海尔地产终以6500元/平方米的楼面地价将其收入囊中，成交总价22.73亿元。而备受关注的浮山新区同安路以北、劲松七路以西地块并未出现预期中的激烈角逐，终以底价楼面地价5540元/平方米、总价10.27亿元成交。
1月青岛土地招拍挂市场成交的单宗土地面积过百亩共有7宗，其中主城区4宗，辅城区3宗。这7宗土地总面积达978.93亩，占据青岛市1月份土地成交总面积的三分之一左右。
“保招万金”齐聚岛城
1月29日，浮山新区1宗占地约120亩的土地成交，北京金地集团与本土房企麦迪绅集团联袂夺标。这意味着被地产界称为“招保万金”(招商、保利、万科、金地)的四大金刚终于在青岛聚齐。一线地产大鳄的进驻，为青岛房地产市场的提档升级带来了新的思路。
同时，本土地产也未示弱。1月份，海尔地产拿地4宗，总成交额28亿元，成为1月份青岛市拿地花费金额多的开发商。其中，在争夺市北区蚌埠路11号黄金地块时，海尔举牌150轮，终击败了万科、中海、保利、华润等重量级开发商，溢价率高达47.9%，单宗土地成交额22.73亿元，拿地毫不手软。
2015年1月份是青岛土地现场举牌拍卖的后一个月，现场土拍落幕前的几个月，土地大量上市。而自1月1日起新推出的供地实行网上拍卖，此政一出，土地供应量明显减少。1月份青岛新增土地供应仅2宗，规划建筑面积约20万平方米，环比下降97%，同比下降96%。
下半年新房或集中入市
对于本月土地集中出让的情况，锐理地产青岛分公司总经理马光明认为，房企拿地积极，说明现在市场整体是转好的，主城区去化压力本身也相对较小，对于今年市场的展望大家还是比较乐观的。“一线房企从拿地到项目上市大约有6至9个月的时间，近期土地热拍潮中的新增供应基本就会体现在市场上。那时恰逢金九银十，大家可能看到更多新楼盘，比如李沧东部、瑞昌路的项目都会纷纷亮相，所以说主城区可能会迎来新的供应高峰。”房价点评网高级分析师张斌认为，随着供应量的增大，消费者将会有更多的选择。
青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
