青岛土地网拍遭遇“开门劫” 杭州路地块三度流拍

半岛网  2015-02-09 18:04

[摘要] 半岛网2月9日消息 2015年1月1日起,青岛市国有建设用地使用权网上交易系统正式启用,标志着青岛土地供应全面转入网上交易时代。2月9日,首场网上土地拍卖结束,杭州路28号(B地块)“出师未捷”,因无人竞拍被出让人收回。据了解,这已经是该地块第三次遭遇流拍,业内人士认为,地理位置不占优势等因素致使后期商业运作难度大,......

半岛网2月9日消息 2015年1月1日起，青岛市国有建设用地使用权网上交易系统正式启用，标志着青岛土地供应全面转入网上交易时代。2月9日，首场网上土地拍卖结束，杭州路28号（B地块）“出师未捷”，因无人竞拍被出让人收回。据了解，这已经是该地块第三次遭遇流拍，业内人士认为，地理位置不占优势等因素致使后期商业运作难度大，从而一时难以找到有能力且愿意开发的大型房企。

事件：

青岛首次网上土地拍卖惨遭“流拍”



今年1月1日起，青岛土地供应实行网上交易。1月12日，青岛市国土资源和房屋管理局发布青土资房告字[2015]01号挂牌出让公告，出让地块编号为330-321-370205-003-001-1010 ，土地位置在杭州路28号（B地块），本次国有建设用地使用权网上挂牌开始时间为2015年1月30日9时30分，截止时间为2015年2月9日9时30分。

2月9日上午，半岛网登录国有建设用地使用权网上交易系统发现，因无人参与竞拍，该地块成交结果显示为“由出让人收回”。

成交结果显示该地块被收回

追踪：

杭州路28号（B地块）已流拍三次

出让公告显示，此次出让的杭州路28号（B地块）土地用途为商服，土地总面积是7841.3㎡，规划建筑总面积是17250.86㎡，出让年限是40年。该地块竞买保证金是3498万元，挂牌起始价是楼面地价4055元/㎡。

该地块基本信息

据了解，杭州路28号原为青岛双桃精细化工（集团）有限公司，属于老企业搬迁改造项目。2012年12月7日杭州路28号A、B两地块同时走上拍卖台，当时吸引了包括万科、中海在内的4家开发商参与，经过105轮竞价后中海成功拿下A地块，如今为正在销售的中海临安府项目，然而同场拍卖的B地块却无人问津。2013年6月，B地块再次上市，但又一次流拍。虽然此次楼面地价已经从一开始的4287元/㎡跌到4055元/㎡，但终仍然第三次“流拍”。

探因：

定位失准 商服地块运作难度大

据了解，杭州路28号位于市北区规划的滨海新区板块，临近海云庵商圈，为老企业搬迁改造集中区域。周边有杭州路、瑞昌路、兴隆路等道路，连通鞍山路、山东路、四流路、环湾大道等城市主干道；规划包括地铁M1号线、M5号线以及拟拓宽改造的瑞昌路商务大道。

杭州路28号（B地块）大致位置

房价点评网高级分析师张斌认为，地块流拍与其定位不无关系，“该地块周边是生活圈，但目前交通不甚便利，因此该地块更适合做一些生活配套，不太适合做商业。”更有业内人士直言，海云庵商圈看起来繁华，但层次偏低，知名商超不会选择进驻这类地方。