[摘要] 就在并不红火的开年楼市，岛城部分开发商打出了取消优惠，酝酿涨价的消息。一边的房价指数的“跌跌不休”，一边是部分开发商的酝酿涨价，2015年的房地产市场向左还是向右？一时间，岛城楼市站在了“十字路口”上。
2015年开年，岛城房价环比指数继续呈下跌态势，同比跌幅创新低；与此同时，相比2014年1月，包括万科、恒大、保利、中海在内的10大房企，整体销售额仍难逃有所跌落的情形。然而，就在并不红火的开年楼市，岛城部分开发商打出了取消优惠，酝酿涨价的消息。一边的房价指数的“跌跌不休”，一边是部分开发商的酝酿涨价，2015年的房地产市场向左还是向右？一时间，岛城楼市站在了“十字路口”上。
房价指数环比跌幅收窄
大年三十前一天，国家统计局发布了2015年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，青岛连续第三个月环比跌幅收窄，市场似有“抬头”之势，但与2014年1月相比下滑7.7%，再度创下降幅新低。
回顾2014年，青岛房价一直在走下坡路。据统计数据分析，从环比走势来看，青岛新建商品住宅价格在去年5月开始步入“负增长”，10月环比跌幅全年大，为1.5%，接下来的三个月降幅逐渐“缩水”，至今年1月已收窄到-0.7%，市场似乎出现回暖之势。
尽管环比指数持续收窄，但是同比去年同期，房价指数再度创下降幅新低。同比来看，去年年初，青岛新建商品住宅价格同比涨幅高达一成多，整整一年后，形势完全逆转，同比走势一路回落，终至低谷-7.7%。
大户型房价跌幅大
虽然央行发布了降准降息的利好政策，但随着《不动产登记暂行条例》实施进入倒计时阶段，让楼市再次站到“十字路口”上。据记者调查，在一些二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多，议价空间也相对较大。据国家统计局的数据显示，1月青岛二手房价格环比下跌0.5%，跌幅扩大0.1个百分点；与去年同期相比下跌5.8%，扩大0.6个百分点。
此外，值得注意的是，无论是新房还是二手房，大户型房价跌幅大。据统计，上个月，岛城144平方米以上新房价格环比降幅达0.9%，同比降幅10.3%；144平方米以上二手房价格环比降0.6%，同比下降7.2%。对此，业内人士分析表示，伴随着《不动产登记暂行条例》的落地实施，无论是新房还是二手房，大户型房源销售或将受到一定程度的抑制，相反，对于刚需购房者而言，也不失为买房置业的良好时机。
房企开年业绩同比下滑
2015年开年，房地产市场销售额并没有随着降息降准的消息发出，而有较明显的突破。相反，相比2014年1月，虽然房企销售面积有较小幅度的提升，但整体销售额仍难逃有所跌落的情形。
1月，包括万科、恒大、保利、中海在内的10大房企销售金额合计525.2亿元，环比下降58.4%，同比下降5%；10大房企成交面积448万平方米，环比下降51.1%，同比上升0.3%。
部分刚需盘逆市提价
在乍暖还寒的当下，岛城楼市有部分开发商打出了取消优惠，酝酿涨价的消息。据了解，像是越秀、中铁、中海、绿城等个别开发商已经开始明确取消优惠，提高售价。其中，越秀星汇蓝湾18780元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾74套在售取消优惠涨幅约4个点，300至500元不等；中铁华胥美邦涨幅600元/平方米；中海国际社区17274元/平方米[李沧]中海国际社区45套在售和保利茉莉公馆23175元/平方米[李沧]保利茉莉公馆70套在售总价优惠减少3%，绿城理想之城诚园减少了1%。
对于部分开发商的取消优惠的调价行动，市场买不买账呢？据了解，从以往的市场情况来看，房地产市场有着“节前促销、节后涨价”的惯例。然而，对于今年的楼市走势，业内人士纷纷表示，受政策环境影响，不排除刚需楼盘逆势而上的情况，但从整体来看，预计今年一季度市场难以再现“量价齐升”局面。
数据分析
2月份楼市“休假”春节狂跌9成下月有望回暖
据房天下数据监控中心统计，上周（2月16日~2月22日）青岛住宅成交102套，较前一周的1207套狂跌91.55%。业内人士预计，受春节假期影响，2月份楼市成交数据将十分低迷。
统计数据显示，上周（2月16日~2月22日）青岛住宅成交102套，较前一周的1207套狂跌91.55%。上周住宅成交面积126468.71平方米，较前一周的 238273.35平方米下跌46.92%。整体来看，住宅成交套数和面积均有大幅度下跌。
从青岛住宅成交走势图来看，上周的成交量主要集中在2月16日和2月17日，分别为55套和47套，从年三十到初四连续五天均为零成交。
春节前一周青岛住宅成交已出现“跳水”现象，成交跌至了冰点，上周的成交量则直接跌至“零下”。春节期间大家都忙于走亲访友，不少楼盘也都停止了优惠活动，置业顾问也都放假，可谓进入楼盘营销冷冻期。
区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是胶州市、开发区和李沧区。具体来看，胶州市成交48套领先，李沧区和胶南市紧随其后，分别成交15套、11套。从七日销售排行榜可看出，胶州市的保障性住房集中网签，造成区域成交遥遥领先。其中，胶州市的东苑新天第小区网签28套、东苑府邸小区1-2号楼网签8套。
中原地产首席分析师张大伟表示，2月份，受春节因素影响，楼市成交量出现明显的同环比下调，经过2014年一整年的调整，楼市成交大幅萎缩，在3月份这个传统楼市旺季，成交将会有一定幅度的释放。
伴随着经济步入“新常态”，中国房地产市场有望结束以往的疯狂上涨，进入平稳增长期。官方对楼市的政策倾向也出现从“压”到“稳”的转变。市场人士预测，羊年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，地方政府也将持续出台税费减免、购房补贴等多种提振楼市的政策。
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