[摘要] 价格涨了，政策松了，售楼处开始排队了。政策双响炮过后是否引发楼市的“蝴蝶效应”成为了业内人士争论的焦点。但在楼市经历一年多的低迷后，多家楼盘释放出了涨价信息，是该趁机买房还是坐等观望成了年后讨论热烈的话题之一。
价格涨了，政策松了，售楼处开始排队了。政策双响炮过后是否引发楼市的“蝴蝶效应”成为了业内人士争论的焦点。但在楼市经历一年多的低迷后，多家楼盘释放出了涨价信息，是该趁机买房还是坐等观望成了年后讨论热烈的话题之一。
涨价疑云盘旋楼市上空
从3月开始，岛城楼市开始复苏。据锐理数据统计，3月份岛城商品房成交8208套，环比大涨94.41%，回暖趋势明显。3月底楼市出台房贷和营业税组合新政，紧接着，绿城、金茂湾和鲁商等多家开发商宣布4月1日起项目开始涨价，岛城楼市近日来并不“淡定”。
虽然3月新房销量有所回升，但并未伴随明显的价格增长。在价格方面，青岛市3月商品房均价为8387元/平方米，相比上个月9188元/平方米下跌8.72%。“3月这个数据来看还是蛮不错的，2月份一直都是淡季。”业内表示，从2014年下半年开始，迫于经济形势下行和库存的压力，楼市政策越来越趋于放松，从限购的解除到限贷的放松，政府去行政化的手段使得房地产按照市场的发展规律运行，这也使得楼市利好不断，提升了购房者和开发商的信心。
“政策的宽松对于购房者实惠的就是准入门槛降低了，营业税免征期缩短了。这样对于刚性需求的购房者来说无疑是一个好消息，将刺激购房者积极出手。 ”马光明表示，对于近日青岛众多楼盘宣称涨价的消息，他认为是开发商借新政之势炒作的噱头。 “楼市价格受到供求关系的影响，总有不涨价的。 ”马光明认为，楼市全面涨价的可能性不大。他认为，虽然现在金融环境和税收等楼市政策跟2008年有些相似，但是也有很多不同。 “那几年是行业发展周期的后一波，属于野蛮发展，到现在已经进入成熟期，大家越来越理性，投资客明显减少，所以大范围涨价已经不太可能。 ”
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