[摘要] 由于楼市新政发力及房企推盘周期等因素,前期观望的购房人群会加速入市,6月份楼市去化速度将提升,市场去化周期将进一步缩短,六月市场将继续升温。
进入5月以来,楼市持续活跃,在多种政策利好刺激之下,不再观望的购房人开始涌入售楼处,而开发商也加大了推盘力度,供需两旺的态势创造出不错的成交行情,楼市成交量复苏,市场出现了“红五月”。然而,二季度还剩余不到一个月的时间,房企势必要抓住推盘销售的时机,以尽快完成企业预算及半年度销售业绩,6月份楼市必然出现成交量短期反弹。
数据来源:中指研究院
据青岛房地产企业销售金额排行榜显示,排名前15的青岛房企销售总金额为115.61亿元,其中保利以14.77亿元位列全市房企销售金额排行榜榜首,海信凭借14.10亿元的业绩紧随其后,万科11.71亿元名列第三。前三名之间差距不大,可见品牌房企彼此竞争激烈。
数据来源:中指研究院
据青岛房地产企业销售套数排行榜显示,排行前15的青岛房企销售总套数为12085套,其中万达以1507套位列榜首,鲁商1154套排名第二,保利1097套排名第三。
数据来源:中指研究院
单从5月份来看,据青岛房地产企业5月销售套数排行榜显示,前三名分别是海尔、保利、万科,成交套数分别书317套、293套、252套。
数据来源:中指研究院
排行榜前10的青岛房企销售总金额为28.10亿元,万科凭借4.35亿元夺魁,保利4.05亿元位列第二,海信3.55元排名第三。
据各房企五月份销售金额占比1-5月份总金额显示:万科占比37.20%,保利占比27.39%,海信占比25.16%。其中中南占比高,为48.82%,意味着中南仅5月份的销售金额几乎占了前五个月总金额的一半;方兴占比44.66%,嘉凯城占比38.41%。这些数据说明各大房企在红五月发力威猛,业绩猛增。
2015年开年以来,5月岛城开盘创新高,35个楼盘集中释放,环比上升412.5%。从看盘量走势图中可以看出,开发商5月做足了准备,开发商营销政策频出以防错过窗口期。
据青岛房天下数据监控中心统计,5月青岛新建商品住宅共成交10752套,环比4月份的9395套上涨14.4%,同比去年5月份的7332套暴涨46.7%。
数据来源:房天下数据监控中心
随着此前的“3•30”新政、降准及降息预期落地,利好政策的叠加,在近期刺激购房者短期内加快了入市步伐,带来楼市成交的全面回升。5月青岛楼市发展冲破瓶颈,在4月利好情况上更上一层楼,成为2015年青岛楼市成交的个高峰。
为冲业绩齐抓推盘销售时机 6月楼市将升温
从16家上市房企公布的5月份销售业绩来看,16家企业5月销售金额合计644.9亿元,相比4月平均上涨幅度达到28.9%,其中有13家房企同比大幅增长。
16家房企公布5月销售业绩
“市场出现了红五月,主要城市楼市明显升温。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,救市政策的出台将愈发频繁,预计2015年标杆房企的销售难度都会好于2014年。
不过, 从年内累计销售情况来看,房企整体还未进入乐观状态,上述15家上市房企前5个月的销售业绩合计为2333.16亿元,同比下调3.1%。“预计数据有望在8月份出现同比上涨。”张大伟如是判断。
事实上,地产进入“白银时代”后,供求关系已经转变,这倒逼开发商远离了“人找房企”时代,进而不得不重视产品、甚至抱团取暖,加速转型升级抢占市场。
值得一提的是,虽然主要城市整体呈现“量价齐升”的市场趋势,但对于城市来说,市场分化非常严重,不同城市成交量差别非常大。但张大伟判断,后续房地产刺激政策还会有多种可能性,地方政府的救市政策力度将会越来越大。
二季度还剩余不到一个月的时间,对于房企尤其是上市房企来讲,势必要抓住二季度后一个月的集中推盘销售的时机,以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。
据房天下数据监控中心统计,6月预计37盘入市,其中,纯新盘20席,老盘加推17席,纯新盘占比高达54%。 从区域上来看,市北区共7盘推新,其中,包括纯新盘2席,老盘加推5席。
青岛6月各区域入市楼盘数量
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">金玉良缘、海尔学府为纯新盘,裕龙檀顶山、蓝泰海乐府、海尔时代广场·国悦公馆、温莎郡、泰成玲珑郡为老盘加推。值得一提的是,在这些盘里面裕龙檀顶山有1万抵94折优惠,海尔时代广场·国悦公馆高层有交5000抵97折优惠。
楼盘优惠详细信息
由于楼市新政发力及房企推盘周期等因素,前期观望的购房人群会加速入市,6月份楼市去化速度将提升,市场去化周期将进一步缩短,六月市场将继续升温。
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