[摘要] 据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在 确定的税率区间内自行决定。有关部门表示，房地产税立法改革的总体思路是：拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。
据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在 确定的税率区间内自行决定。有关部门表示，房地产税立法改革的总体思路是：拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。
今年3月份，有房地产业内人士表示，我国房地产税开征是必然，参照欧美国家及 通行做法，估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。这笔帐这么算：按照每个家庭户承受能力和 通行做法，首套房的税率应该在0.5%-1%之间，二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。
至于房地产税何时征，财政部财政科学研究所所长贾康表示，当前财税改革已经拉开帷幕，房地产税作为重点之一，或将在2016年前实现加快立法，在2017年实施。财政部部长楼继伟日前在向十二届人大常委会第十五次会议作2014年 决算报告时表示,今年将 做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。按照 的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法肯定是要动真格的，房地产税立法迟不能拖过2017年的“两会”。
房价降低或是短期效应
房地产税的开征，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低 者的预期，从而遏制房地产的 需求。
但是房地产税开征是否能起到降低房价的作用？从经济理论来讲，实施房地产税将排挤出部分 客，通过市场供求关系达到降低房价的目的。当需求受到打击，房产商 盖新房的动力就会减弱，新开工项目就会减少。当市场不景气，房产商通常会更加保守，供给下降幅度会更大。举个例子说，2012年房地产宏观调控，对买房尤其二手房政策收紧，当年住宅新开工面积下降11.2%，土地购置面积下降19.5%。需求暂时减少，供给也在回落，指望房价大跌基本无望。事实上，2013年大部分城市的房价不降反升。
房地产税的开征意义主要体现在弱化房地产 属性及调节贫富差距。在未来 空间不确定的背景下，首先要面对确定的房产税负，这样就会让以 性购房者信心丧失大半，减少 者侵占市场资源。向房产保有环节征税，意味着房地产税实际上是财产税的一部分。财产税的开征具有填补中国现行税制中财产税缺失的特殊功能。就意味着中国真正启动了调节贫富差距的工程。房地产税的开征将使对贫富差距影响大、具有基础作用的财产有所触动。
多余房产清理要趁早
据有关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。房地产开发中土地占有的税费太多，是房价过高的直接原因。此次房地产税改革，在房地产相关税费负担总体不变的前提下，提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担，可以理解为将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，这就意味着养房更难。
当税负从交易环节转向持有环节，对“房叔”“房姐”们的杀伤力会更直接、更明显,更有利于公平税负、平抑房价。该征的征，该免的免，才是房地产税的本意，才能让刚需者笑、投机者愁。
房地产税的改革明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。青岛科威国际不动产总经理孙杰表示：“房子多了，不住，还是建议出售或者重新配置，即卖了相对差的，买套相对好的。弱化房子的 属性，支持居住属性，指望房价下跌，有难度。开征房产税，这是箭在弦上了。不要等到政策公布了，再开始清理多余的房产，那时候时间点不对。”
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