[摘要] 前几日，“人民币连续贬值，房价下跌”被舆论搅得沸沸 ，市民购房心理受到一定的冲击；近日，央行“降息降准”的大招又让“该不该买房”再度被不少购房者提上议题。而纵观青岛8月份楼市，虽然一路走来“曲曲折折”，“传统淡季”如影随形，但丝毫不影响其完美收官。
据房天下青岛二手房数据中心数据显示，8月青岛二手房挂牌均价14910元/平米，环比上升0.09%，每平米上升14元，其中青岛七区二手房挂牌均价四区上涨三区下跌。据青岛网上房地产数据统计，截至8月31日下午17时，8月份，青岛二手房市场共网签3801套，环比7月下降14%，同比去年8月份上升69%，青岛七区网签环比全部下降。
青岛二手房均价走势图
青岛二手房网签量在7月份冲高后，已经开始呈现出下滑趋势。7月是政策真空期，330新政以来的一系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱。
8月底，央行落地“降准降息”的政策将间接利好楼市，首先降准将会释放大量流动性，有利于购房者获得银行的贷款支持，而降息也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度，特别是在房贷方面的获益，促使购房者的资金成本降低。
房天下青岛二手房数据监控中心的统计显示，8月份面积区间70-90平米搜索量占比高，占比24%，其次为90-110平米占比17.76%，110-144平米面积区间排第三，占比15.25%。面积区间在70-144平米搜索占比接近六成。在户型方面，购房者对3居室仍然青睐有加，据房天下数据显示，8月份3居室搜索占比为44.68%，购房者将购房重点放到改善型二手房上，降息降准对这部分购房者来说提供更大利好。有史以来低的贷款利率，无疑将鼓励部分改善性购房需求出手购房，本已出现降温的青岛二手房市场有望在9月份止跌企稳，“金九银十”可期。
房价方面，虽然网签量出现回落，但是房价仍保持了小幅微涨的势头，据房天下青岛二手房数据监控中心统计数据来看，过往一年青岛二手房的价格走势基本稳定，并未随着交易量的快速回暖而出现大涨，房价总体来说保持基本平稳。
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