[摘要] 2015年全国房价给人留下的印象是跌宕起伏，新数据表明，青岛8月新建住宅平均价格为8978元/平，环比下跌0.73%。青岛房价在涨了两个月之后，又再次跌破9字头。小编为您盘点青岛市各区县新房均价走势及房价分布，我们可以看到，15个区县中房价分布各有特色，其中市南房价12000以上的占比100%。
2015年房价给人留下的印象是跌宕起伏，新数据表明，青岛8月新建住宅平均价格为8978元/平，环比下跌0.73%。青岛房价在涨了两个月之后，又再次跌破9字头。小编为您盘点青岛市各区县新房均价走势及房价分布，我们可以看到，15个区县中房价分布各有特色，其中市南房价12000以上的占比100%。下面，一起来看具体数据。
青岛房价走势图
据青岛房价走势图显示，青岛房价在5月份达到谷底，6月开始房价逐步回升，连涨两个月后，8月再次下跌。据统计，青岛房价环比走势自今年年初开始就呈现“逐月上扬”的趋势，并终于在6月份正式“由负转正”；同比走势也在今年5月达到“谷底”后，逐步有了回升。随着近期央行再次“双降”和公积金新政等楼市利好政策的刺激，青岛房价也开始回归平稳。
青岛房价分布图
据青岛房价分布图显示，青岛刚需、改善布局比较均衡，房价8000元/㎡以下占比达57%， 主要分布在青岛青岛周边及城阳开发区一带。
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市南房价走势图
市南区8月新房价格为20567元/㎡，环比上涨0.10%。综合近一年房价，市南房价呈波浪式逐渐上涨趋势。
市南房价分布图
如同所示，市南区房价均在12000元/平以上，是改善，土豪集聚地儿。市南区是青岛市的行政区之一，是青岛市政治、文化、金融的中心，青岛人民政府所在地，以“红瓦绿树”“欧陆风情”成为著名的海滨游览胜地，是青岛经济发达的区。
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市北房价走势图
市北房价分布图
2012年末，容纳了原市北区和四方区的“新市北”横空出世，两区的强强联合，发展的区域壁垒被打破，资源获得了优化和整合，火爆的CBD商圈和新都心商圈，也极大地拉动了整个片区房地产市场的蓬勃发展，凭借着占据的有利地理位置和资源，新市北成为当仁不让的大购房热区。
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李沧房价走势图
李沧房价分布图
从发展现状来看，李村东部多家房企大鳄共同造势，短期内世园板块热度应有增无减，而交通商务区板块仍需大型厂企搬迁、环境改善、商业升级等多方因素的改进才会逐渐由居住价值洼地实现转型。由此判断，作为市区刚需的后一站李沧区，短期内热点是李村和世园板块，中期则会向西部交通商务区转移。
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崂山房价走势图
崂山房价分布图
崂山，在青岛人的眼中是有钱人住的地方，但通过房价走势图来看，崂山区房价总体呈现下跌趋势，据房价分布图显示，房价12000元/平占比91%，8000-12000元/平占比9%，虽然是土豪圈，但是也有刚需的一点立足之地。
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城阳房价走势图
城阳房价分布图
随着西海岸连接主城的交通网日渐成熟，大青岛的三城联动格局已初步显现，已由之前的单一北向发展到如今西翼、主城、北翼并重发展。未来青岛楼市的发展趋势应该是“短期热点看李沧的李村、世园板块，中期则看好李沧交通商务区、城阳东部，远期是西海岸”。对于刚需购房者来说，业内人士建议瞄准新都心、李村等发展相对成熟，配套相对完善的板块，生活便捷，有保值性；作为投资需求，可考虑布局城阳西部与西海岸，在五年内有较好的潜力。
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黄岛开发区房价走势图
黄岛开发区房价分布图
从规划层面来看，西海岸新区是经济新区，青岛市投资招商的重中之重；从产业发展情况来看，西海岸大项目云集，从基础设施建设情况来看，海底隧道再次降低收费，M1号线规划已通过，日前发布了土建工程施工招标公告，预计年底将开工建设，这意味着“西宿东工”的成本将越来越低；从商业配套来看，长江路、香江路商业中心已发展成熟，海尔信息谷、东方影都未来有大量的商业配比。因此，从五年周期来看，西海岸无疑是青岛市的热点所向。
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即墨房间走势图
即墨房价分布图
日前，2015年百强县排行榜新鲜出炉，即墨市位列第15位，是青岛排名高的县市。即墨凭借繁荣的商贸环境和优越的地理位置，受到越来越多的房产大鳄的青睐，这几年来，万科、鲁商、港中旅等地产大鳄相继给即墨带来了新的居住典范。
不少业内人士表示，即墨房地产市场前景，良好的政策和交通的改进，已经吸引众多地产大鳄的聚集，区域内多家楼盘的价值也瞬间上升，即墨的楼市蓄势待发。即墨温泉镇附近是高端住宅和别墅扎堆的聚集地，部分楼盘的价格甚至“破万元”。当前市场下房地产行业要找准市场定位，企业转型升级，把品质和服务做好，真正考虑购房者的需求，就能在市场中取得好成绩。
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胶州房价走势图
胶州房价分布图
近年来，胶州因为新机场的建设给经济和楼市带来了巨大的契机，据不完全统计，近2年胶州楼市的新房成交量也一直名列前茅，主要原因一方面是“大青岛”版图的扩大和发展，另一个重要的原因是新机场的落户和即将动工，为胶州楼市高速发展助力不少。作为未来能与一线城市大型机场比肩青岛新机场，落地胶州势必会迅速带动周边区域的配套及各项产业的发展。
另外，备受市民瞩目的青连铁路也规划贯通胶州，整条线路预计2017年建成通车。届时，将大大促进胶东沿海与江淮及长三角地区之间的联系，带动沿线胶州湾、海州湾各港口城市经济的发展。随着以青连铁路为首打造的半岛经济一生活圈的建成，胶州房地产市场与土地市场还将出现新的“热销潮”。此次出让的商业地块则位于青岛半经济圈内，未来发展潜力更加可观。
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平度房价走势图
平度房价分布图
近年来，平度楼市一直处于较好的发展态势中。随着平度市旧城改造步伐加快、生态商务区开工建设，各种套型结构的商品房将陆续推向市场 ，未来几年，平度市房屋市场供应量充足，房价不会出现大幅上涨现象。
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莱西房价走势图
莱西房价分布图
据房价走势图显示，莱西房价总体呈现走高趋势，6000元/平以下占比高达90%。近年来，莱西房地产市场发展十分迅速，而莱西房价也是稳中有升，可以说十年来一直保持上涨势头，就目前莱西房价，基本维持在每平米5000元左右，位置好的每平米达6000元左右。青岛市区房价涨的同时，像莱西这样的市郊也就跟着涨起来了。
世界休闲体育大会的举办让莱西的新规划越来也好，就目前莱西房地产行业的来说，不管是政策，还是房价，都有着各种优势，如60万在莱西买一套别墅。由此可见，莱西楼市还处于洼地，且前景无限。在众多购房者眼中，房子仍然是保值增值的。未来房地产市场将会更加地灵活，面对目前莱西房地产市场刚需占主导地位的现状，可能未来几年都是这样，因此房价短时间内可能会维持现状，甚至是稳中有升。
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