[摘要] 转眼间清爽的夏天已经渐进尾声，回顾夏季青岛土地成交的整体情况，可谓是有回暖的态势，在土地的成交宗数和竞买价格方面都较上季度有明显的提高，但是掀起的拍地热潮却是今年第一季度无法企及的。
转眼间清爽的夏天已经渐进尾声，回顾夏季青岛土地成交的整体情况，可谓是有回暖的态势，在土地的成交宗数和竞买价格方面都较上季度有明显的提高，但是掀起的拍地热潮却是今年季度无法企及的。
2015年第三季度土地成交回暖，7月出现土地成交量上涨，房企纷纷参加拿地之争。8月相较于楼市的暖风频吹，央行再次降息降准，似乎土地市场并不买账，并出现大鳄房企拿地致使土地拍卖系统瘫痪的闹剧。直到9月，成交量才恢复到了整体水平，整个第三季度以7月土地成交为主，挑起土地成交的大梁。
据房天下数据监控中心截止到目前统计，2015年7月—9月青岛商住用地成交宗数共计47宗（其中2宗住宅用地无效）；其中其中商业用地22宗，住宅用地10宗。科教用地2宗，文体用地13宗，总交易额约23.97亿元，总规划建筑面积约261.2万平方米。
2015年第三季度青岛商住用地成交走势分析
如上图所示，2015年第三季度青岛土地成交共47宗（其中2宗住宅无效），7月成交量达22宗，8月青岛土地成交跌入谷底，出让成功的地块仅为5宗。进入金9月月份土地成交则又走高，成交量为20宗，7月和9月共同撑起了三季度土地成交的绝大部分。
分析8月土地市场的清冷，一方面是土地库存量的积压，政府的土地供应强度有意减弱，同时开发商拿地趋于谨慎；另一方面，8月两宗黄金地块遭开发商哄抢，导致土地交易系统崩溃，当天拍卖成功的地块也被宣布无效作废，这也让开发商们在拿地上更加谨慎，导致土地交易量下滑，多多少少影响了现阶段土地的成交。
2015年第三季度青岛商住用地成交金额分析
2015年8月青岛楼市遇冷，政府供地数量明显下降，而进入金9月份，开发商们再也耐不住寂寞，纷纷开始谨慎拿地，回暖成为2015年第三季度的主基调。2015年7月青岛土地商住用地成交金额约为15.1亿元，溢价率为13.5%；8月青岛土地商住用地成交金额约为2.8亿元，溢价率均为18%，9月青岛土地商住用地成交金额约为6.1亿元，溢价率均为0%。
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