[摘要] 据青岛房天下数据监控中心统计，截至10月22日统计，2015年11月青岛楼市预计将有14个项目开盘或加推，环比10月21盘推盘量下跌22.2%。
据青岛房天下数据监控中心统计，截至10月22日统计，2015年11月青岛楼市预计将有14个项目开盘或加推，环比10月21盘推盘量下跌22.2%。虽然个人首套房低首付比例降至25%、执行85折利率银行增至4家等利好不断涌现，但金九银十之后进入11月传统淡季，青岛推盘量依旧下行。
从青岛楼市开盘走势图来看，上半年入市推盘曲线一路攀升，至6月份供应量出现一轮小高峰，达到45个项目。下半年在9 月份达到2015年1月-11月推盘高峰，达48个项目。10月和11月持续走低，11月达到下半年新低，仅14盘开盘或加推，同比下跌22.2%。
2015年11月青岛住宅推盘各片区占比
从区县分布来看，城阳区以5盘推盘量位居，与10月份持平。市北区、李沧区、黄岛区和即墨市均有2盘入市，其中市北区和黄岛区推盘量与上月持平；李沧区11月2盘入市，环比下跌66.7%；即墨市则有2盘入市，一改上月入市空白。崂山区11月仅1盘入市，环比下跌80%。
据青岛房天下数据监控中心统计，截至10月22日，11月预计开盘加推的14个项目中，纯新盘8席占比57%，比重与10月持平，但是纯新盘推盘量却减少4盘。城阳区3席纯新盘入市，市北、李沧、崂山、黄岛、即墨分别有1席纯新盘入市，11月份青岛楼市纯新盘占据 “大半边天"。相对于10月份来说，11月老盘推盘数量也减少了3盘。由此可见，金九银十之后，楼市推盘热度明显减退。
市北区11月预开2盘：1席纯新盘+1席老盘加推
市北一直以来被冠以“接近青岛市中心的刚需盘聚集地”之名，当然，这样的一个南邻市南繁华商业核心区，北接李沧刚需胜地的位置，得此名称受之无愧。新市北概念打响之后，更多买不起市南的改善群体、刚需群体开始把目光转移到这里。从新都心崛起之后，这边的楼盘一直 备受关注，但是目前新都心片区和达城上城、海尔时代广场、保利叶公馆等也已熬成了“老将”。所以，不少刚需购房者在房价的驱使下，不得不把目光重新回归到老四方。
从区域上看，市北区共有2盘入市。与10月份相似的是，11月份入市的这2盘，也是纯新盘1盘+老盘1盘：中海蓝庭为纯新盘首开，金域府邸为老盘加推。这两盘均位于老四方区，周边生活氛围比较浓厚，配套完善。
市北区11月开盘详情
中海蓝庭（400-890-0000 转 824085）
中海蓝庭预计2015年11月中旬首次开盘，具体楼座待定，主推户型建筑面积为85-110平套二、套三，价格待定。项目总占 地面积为70756.4㎡，规划建筑面积242575.4㎡，建设内容包括住宅、网点、公租房、配套和地下车库。
【点评楼盘】
优点：1、小区规划体量比较大。2、靠近四方长途汽车总站和海云庵商圈，周边配套比较齐全，生活氛围比较浓厚。
缺点：位于老四方，周边环境有待于改善。
金域府邸（400-890-0000 转 817035）
金域府邸预计2015年11月中旬加推4、5号楼，户型建筑面积为80-100平套二、套三。目前在售7号楼，户型建筑面积为85平套二和102平套 三，均价10200元/平。
【点评楼盘】
优点：1、教育地产，周边学校多，孩子上学比较方便。2、周边生活配套成熟，生活便利。3、相对于周边项目来说，价格比 较便宜。
缺点：1、周边公交车还不太多，还需要完善。2、绿化率33.50%，绿化率不是很高，周边环境还有待改善。
李沧区11月预开2盘：1席纯新盘+1席老盘加推
李沧区作为青岛的刚需聚集区，李村核心区、世园会板块等片区的崛起吸引着刚需购房者的不断涌入。尤其海尔、新城、 卓越、万科等房产大鳄进驻东李，使得该片区攒足了“人气儿”。10月份李沧6大开盘项目中，有4盘位于东李片区，该片区的热度可见一斑。但是随着金九银十的过去，在整个楼市大环境的影响下，东李片区“悄无声息”，沧口商圈楼盘却积极入市。保利中央公园临近李村商圈和沧口商圈，周边配套比较完善，生活氛围浓厚，推盘效果一直不错，并且10月11月连续推盘，积极入市。
此外，11月李沧推盘楼盘中，比较大的亮点就是商铺-今易购休闲购物广场的入市，项目1-3层小面积分割商铺，片区稀缺性比较大，期待推盘效果。
李沧区11月开盘详情
保利中央公园（400-890-0000 转 821324）
保利中央公园2015年9月30日推出44套建筑面积25-300平商铺，95折优惠，惠后均价20000元/平。项目预计2015年11月初加推北区1-3号楼 。1-3号楼均为27层、2个单元、2梯4户，户型建筑面积区间82-123平套二套三。项目在售一期9-11号楼，主力户型建筑面积为82平套二、89 平套三和113平套三，均价9300元/平，目前剩余少量房源在售。
保利中央公园
【点评楼盘】
优点：1、交通方便，距重庆路和黑龙江路都不远；2、距离李沧商圈较近；3、临近M2M3双地铁。
缺点：1、临近重庆路，高峰时段有点吵。
城阳区11月预开5盘：3席纯新盘+2席老盘加推
房价一直是购房者比较关注的因素，也是制约购房者的置业的重要因素。近年来，作为刚需福地的市北李沧，房价一路走高，市北新都心 曾经一度飙到1.3万/平米，李沧也已突破万元线。很多购房者不得不被逼北上。城阳，即成为了北上购房的目的地。
11月份，城阳也成为了“推盘大户”。11月份入市的14盘中，城阳区占据5席，占比35.7%。这5盘中，纯新盘3席，占据了城阳推盘量的半壁江山。10月份已开盘的中欧国际城可以说是赚足了眼球：大体量楼盘，自身配套比较完善，这也成为了10月城阳推盘的一大亮点。11月份，中欧国际城继续加推，2栋高层入市。
城阳区11月开盘详情
华地仟佰墅（400-890-0000 转 801961）
华地仟佰墅均价10000元/平左右，预计2015年11月一期开盘，该项目位于白沙河路与黑龙江中路交汇处，黑龙江中路以东500米。
华地仟佰墅效果图
【点评楼盘】
优点：1、距离白沙河公园500米，生活环境比较好；2、i小户型别墅设计，110-122平米复式设计。设计独特，产品稀缺性高。
缺点：周边生活配套需要进一步完善，大型商超需要进一步完善。
中欧国际城（400-890-0000 转 820296）
中欧国际城已于2015年10月18日首次开盘，推出金茂·悦瞰海高层产品1#2#4#6#7#，均价5800元/平， 惠后总价平均50万元/套，开盘当天即去化90%以上。项目与房天下合作1万享2.5万，房天下限时让利一个点，线上补贴1100元。金茂 ·悦产品楼层分为27层和32层两种，每栋1个单元，均为89平套二套三的全明户型，两梯四户。双阳台，阳台赠送一半面积。高层惠后 均价50万元每套。目前工程施工到5层左右，预计17年6月底交房。
中欧国际城售楼处实景图
【点评楼盘】
优点：1、地块位于城阳高新区，目前周边在建住宅项目比较多；2、青岛市政府正重点打造高新区红岛板块，后期发展潜力可期。3、大 体量楼盘，楼盘自身内部配套齐全。
缺点：周边生活配套需要进一步完善。
黄岛区11月预开2盘：1席纯新盘+1席老盘加推
桥隧收费不断下调、灵山湾影视文化基地设立以及凤凰岛加入国际级旅游度假区利好的不断涌现，让黄岛区开始慢慢进入购房者的视线。 如今的黄岛，再也不是之前破落的渔村。唐岛湾板块、南部沿海板块、安子板块以及老黄岛板块依旧是黄岛居住聚集区。但是，青岛东方影都崛起为西部滨海区域带来了发展活力，中央活力区的出现带动了附近一大波楼盘：科达、世茂、保利、银盛泰等等，房价也是2年内单价疯涨千元。
虽然黄岛的未来发展前景不错，但是目前黄岛区依旧是库存量压力比较大的区域，所以不少楼盘入市时间也是一拖再拖，迟迟不开。瑞源香汐海就是一典型代表，从9月到11月，每个月都预计月底开盘，但是已经”爽约“两次。金九银十已经过去，进入11月，该项目预计月底会开盘，拭目以待吧。
黄岛区11月开盘详情
瑞源香汐海（400-890-0000 转 822077）
瑞源香汐海现已封顶，预计在11月底推出6栋多层和1栋小高层，共282套，全部为毛坯房源，预计多层均价9800元/㎡，小高层均价8500元 /㎡。多层交1万享97折，小高层交6000享97折，主推6#-11#洋房，建筑面积为85-245平，含套二、套三及复式多种户型。另外1#小高层主推 建筑面积73㎡套一及建筑面积88㎡套二户型，户型南北通透全明。
瑞源香汐海效果图
【点评楼盘】
优点：1、紧邻香江路商圈，生活便捷；2、周边学校较多，教育氛围浓厚。
缺点：缺少地铁站点。
鸿润嘉园（400-890-0000 转 672349）
鸿润嘉园B区二期预计10月份下旬开盘，B区二期项目1-5号楼为多层，5层+阁楼；6、7号楼为17层高层。预计开盘首推5#，户型建筑面积 80-120平，均价8500元/平，目前在认筹阶段，加入会员交5万享9.9折优惠。
【点评楼盘】
优点：1、小区规划有商业、小区，自身配套不错；2、西海岸新区规划3条地铁和2条轻轨，交通完善，多条隧道车、公交线方便出行。
缺点：B区交房时间比较晚。
作为青岛房价高的区域，崂山区几乎全线楼盘过万，麦岛、石老人区域房价均超3万，是富人扎堆的，空气质量佳、地段交通优越、生活配套完善，类似如金地悦峰、保利漫月山等地王项目也是诞生在此，多为改善型高端楼盘。10月，是崂山土豪5盘集中入市月份。进入11月之后，崂山区推盘数量锐减至1盘，仅有世袭领地悦廷一枝独秀。
世袭领地悦廷（400-890-0000 转 650920）
世袭领地悦廷目前一期楼座基本都已主体封顶，预计2016年年底交房。二期即将开建。一期预计2015年11月之 后开盘，首开院墅9-13号楼，共126套房源，预计开盘均价为23000元/平，院墅主力户型建筑面积区间165-245平。
世袭领地悦廷实景图
【点评楼盘】
优点：1、22栋独栋，居住舒适度高；2、一期相对于后期价格会优惠一些。
缺点：周边生活配套需要进一步完善。
11月即墨市2盘入市
一直以来，从大多数购房者的心理区域划分来说，青岛和即墨是属于两个不同的区域，所以在即墨买房的本地人居多。但是随着创智新区的逐步成形，该片区的开发潜力和潜力日益凸显。11月，即墨市2盘入市，一改上月入市空白。
即墨市11月开盘详情
东城名郡（400-890-0000 转 814503）
东城名郡预计2015年11月首次开盘，首开1号楼、7号楼、8号楼以及10号楼，户型建面区间为82-126平套二套三。其中1、7、8号楼为5层 ，10号楼为11层电梯小高层。具体价格待定。
东城名郡效果图
裕东新府（400-890-0000 转 626140）
裕东新府预计11月中旬加推9、18、22号楼，11-15层的小高层，主力户型建筑面积约88-119㎡套二、套三。小 区内目前配套一所6班制幼儿园和一座会所 。
裕东新府效果图
【点评楼盘】
优点：1、绿化率达到40%，社区环境好；2、车位配比1:1，方便了有车的业主；3、有多层、小高层，高层，产品类型丰富。
缺点：1、没有公交线路，出行不方便；2、位置比较偏。
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