[摘要] 据锐理数据统计,上周青岛土地招拍挂市场共成交商住用地8宗,总面积436.4亩,成交总金额44.59亿元。新增商住用地供应10宗,总面积857.58亩。
据锐理数据统计，上周青岛土地招拍挂市场共成交商住用地8宗，总面积436.4亩，成交总金额44.59亿元。新增商住用地供应10宗，总面积857.58亩。
原海晶化工地块开搭配供应先河
上周8宗商住用地的成交全部集中在12月7日，其中重头戏市北区原海晶化工厂四宗地块经过了7轮的挂牌和118轮的限时竞价，终被万科以41.11亿元的价格竞得，四宗地的溢价率都超过了26%；万科的“好兄弟”银盛泰也在当天以2.986亿元的价格拿下了黄岛区原印华陶瓷厂地块；另外位于即墨蓝色硅谷核心区的三宗地都以底价成交。
市北区四流南路66号原海晶化工厂的四宗地块创造了青岛土地网拍史上次搭配供应，即竞买人必须同时竞买四宗土地。竞买人需按照系统页面提示，对1号地块进行报价，该报价被系统确认后，2、3、4号地块的楼面地价与1号地块以相同的增价幅度同时增加，2、3、4号地块不再单独报价。
银盛泰集团以2599元/平方米的价格拿下了位于黄岛区香江路南、江山路东的原青岛印华陶瓷有限公司地块，总价2.986亿元。这是银盛泰今年在青岛拿下的第五宗地。
即墨蓝色硅谷核心区也有三宗商住用地拍卖：位于青岛蓝色硅谷核心区山大北路以南、硅谷大道以东、滨海公路以西、规划路以北的JY15-32地块被青岛温泉房地产开发有限公司以294.27万元的价格竞得，该开发商是山东大学青岛校区教职工生活区的承建商；位于青岛蓝色硅谷核心区沙滩二路以南、沙滩三路以北、规划路以西、滨海公路以东的JY15-33地块被青岛海洋科技投资发展集团有限公司以1552万元的价格拿下；位于青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以西、硅谷大道以东、沙滩二路以南、沙滩三路以北的JY15-34地块则被青岛硅谷置业有限公司以3103万元的底价竞得。
上周新增土地供应均不在主城区
上周共新增商住用地供应10宗，总面积857.58亩，分布在莱西、即墨、黄岛、城阳和高新区。
12月5日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将于12月30日网上拍卖位于城阳区流亭街道夏塔路南、南流路西的一宗住宅兼商业用地。该地块编号为QDCYP-2015-11-1，净用地面积49167.1平方米，约合73.75亩，其中商品住宅用地39333.68平方米，商业用地9833.42平方米；容积率为1.8，规划建筑面积约8.85万平方米，商业占比20%，即住宅部分建面7.08万平方米，商业部分建面1.77万平方米；起拍楼面地价1224元/平方米，起始总价超过1.08亿元。
12月7日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将于12月28日网上拍卖位于高新区广博路以南、规划中17号线以北、和融路以东、暖融路以西的一宗住宅兼 商 业 用 地 。 该 地 块 编 号 为G-2014-068，净用地面积51672.2平方米，约合77.51亩，容积率为1.8，规划建筑面积93009平方米，其中商服设施（含社区自身配套服务设施）地上开发规模不超过8000平方米，商业占比仅为10%，起拍楼面地价1444元/平方米，起始总价超过1.34亿元。该地块按规定提取应配建保障性住房建筑面积（按规划住宅建筑面积20%的比例测算约17002平方米）与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，以起拍楼面地价计算，即超过2455万元，作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。
12月8日，青岛国土资源和房屋管理局黄岛分局发布公告，将于12月30日网上拍卖位于黄岛区嘉陵江路男、昆仑山路西的一宗住宅兼商业用地。该地块编号为HD2015-3178，净用地面积20852平方米，约合31.28亩，容积率为3.1，规划建筑面积约6.46万平方米，商业占比20%，起拍楼面地价1324元/平方米，起始总价8558万元。
12月9日，即墨市国土资源和房屋管理局发布公告，将于2016年1月6日网上拍卖位于青岛蓝色硅谷核心区鹤山路以北、硅谷大道以西、莱青路以东的一宗商业用地和一宗纯住宅用地。商业地块编号为JY15-36，净用地面积200000平方米，约合300亩，容积率为1.3，规划建筑面积26万平方米，起拍楼面地价890元/平方米，起拍总价23140万元。住宅地块编号为JY15-37净用地面积50212平方米，约合75.32亩，容积率为1.5，规划建筑面积约7.5万平方米，起拍楼面地价1302元/平方米，起拍总价超过9800万元。这两宗地块将是2016年青岛土地市场商住用地的首拍。
12月10日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将于2016年1月6日网上拍卖位于城阳区城阳街道硕阳路北、白云山路东的一宗纯住宅用地。该地块编号为QDCYP-2015-12-1，净用地面积84733平方米，约合127.1亩，容积率为1.8，规划建筑面积15.56万平方米，起拍楼面地价1093元/平方米，起始总价超过1.7亿元。该地块将是2016年出让的首宗市区商住用地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
