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郊区仍是土地成交主力 多家房企大鳄首进青岛

青岛财经日报   2016-01-07 09:46

[摘要] 主城区土地稀缺使得许多开发商在郊区拿地上毫不手软。

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主城区土地稀缺使得许多开发商在郊区拿地上毫不手软。

受2014年房地产市场低迷以及网上土地招拍挂新政等因素的影响,2015年的青岛土地市场整体低迷,供应量和成交量均创下了自2010年以来青岛市年度商住用地供应和成交的新低。据锐理数据统计,2015年青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地222宗,面积10222.35亩,成交总金额263.3亿元。与2014年相比,成交量减少了185宗,成交面积下降了55%,成交金额下降了32.8%。在供应量上,全年新增商住用地供应166宗,面积8609亩,不到2014年的1/3。

郊区依然是土地成交主力

从区域来看,青西新区是当之无愧的供地大户,2015年青西新区商住用地成交面积高达3326.93亩,单区成交面积占全市的32.55%,其中原黄岛区794.4亩,原胶南市2532.53亩。

郊区依然是2015年青岛市商住用地成交的主力,郊区四市(胶州市、即墨市、平度市、莱西市)商住用地成交面积占全市的40.85%。即墨市、胶州市的成交量都超过了1000亩,分别占全市的15%和10%;莱西和平度两市2015年的土地成交量分别占全市的9%和6%。

市区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、高新区)2015年的商住用地成交量只占全市的26.78%。市北区商住用地成交面积1081.03亩,是一个成交量过1000亩的区市,其中1028.6亩位于原四方区。其次为高新区和城阳区,成交面积分别为700.65亩、568.09亩。崂山区2015年成交商住用地382.15亩,市南区全年没有成交,而李沧区也只成交了5.97亩商住用地。

1月份出现土地出让高潮

从时间上来看,2015年1月份是青岛商住用地成交集中的月份。由于自2015年1月1日起,青岛新供应土地采取网上招拍挂形式出让,2014年底大量土地集中公告上市,在2015年1月份形成了一个土地出让的高潮,共成交商住用地3518亩,占到全年总成交量的34.4%。

除了1月份之外,2015年上半年的土地市场陷入沉寂,供应量和成交量锐减,2月份甚至只有1宗商住用地成交。不过进入下半年之后,青岛市商住用地市场出现了回暖的势头,供应量和成交量都有所增加,特别是在四季度,10月、11月、12月的土地供应和成交量都超过了1000亩。

万科成为大的“金主”

2015年的商住用地供应量和成交量都不多,尤其是主城区内土地稀缺,这使得许多开发商在拿地上毫不手软。万科、保利、中海、金科、金地、中铁等外来房企大鳄都纷纷祭出大手笔。

万科全年拿地花了超过42.5亿元,成为2015年青岛土地市场上大的“金主”。12月7日,万科通过7轮的挂牌和118轮的限时竞价,以41.11亿元的价格将位于市北区四流南路66号的原海晶化工厂的330多亩商住用地收入囊中。此外,万科在2015年还与银盛泰集团联手拿下了城阳万科桃花源的三期用地,成交价格1.4亿元。

而海尔、银盛泰、城发等本土房企也不遑多让,在青岛土地市场上掀起了多场抢地大战。海尔地产仅1月份就4次出手,豪掷27.5亿元拿下市北、崂山和黄岛407亩土地,尤其是在1月20日的土地拍卖会上击败万科、中海、保利、华润四家大鳄抢下市北区蚌埠路11号地,22.73亿的总价成为年度总价“地王”。随后在7月又经过105轮竞价,以5.8亿的价格抢得市北区重庆南路128号原铸造机械厂地块;10月份又以3.2亿的价格夺得崂山区辽阳东路北、滨海公路西B地块;加上9月份拿下的胶州海尔御品华府地块和12月份拿下的海尔国际信息谷地块,海尔地产在2015年共8次出手拿地,总花费金额超过37亿元,成为2015年土地市场上活跃的房企。

多家房企大鳄首进青岛

2015年,又有多个国内房企大鳄首次进军青岛市场。

在年初的1月份,“万保招金”中的金地通过与本土房企麦迪绅联合,以1.27亿的价格拿下崂山区同安路北、劲松七路西的F1-5-1地块,正式进入青岛市场,开发了金地悦峰项目,并在下半年开盘入市,取得过10亿的销售业绩。

在2015年12月29日,恒大地产通过股权收购的方式,以20亿的价格收购了新世界地产在黄岛区开发的青岛新世界项目,首次进军青岛市场,成为千亿级房企中后一个进军青岛的大鳄。

除了金地和恒大,渝派房企的代表协信地产也在2015年首次在青岛市场单独拿地,以3.5亿的价格拿下了市北区舞阳路7号地块,此前协信和南山集团联合开发了崂山区的青岛环球金融中心项目。

青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐

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2015年各项“地王”

面积“地王”:中铁置业拿下的黄岛区(原胶南市)滨海公路北、上海路东HD2015-3120地块,面积252.94亩。

总价“地王”:海尔地产拿下的市北区蚌埠路11号地块,总价22.73亿元。

单价“地王”:国旅联合拿下的崂山区辽阳东路北、滨海公路西A地块,楼面地价9320元/平方米。该地块的拍卖也创造了青岛土地拍卖史上大的一起乌龙事件。原定于2015年8月12日进行的崂山区辽阳东路北、滨海公路西两宗地块的网上拍卖由于拍卖系统故障,在10月9日进行了重拍,以8月12日系统故障前的报价开始,终A地块经过495轮的报价被国旅联合以9320元/平方米的楼面地价拿下,成为2015年的单价“地王”,而B地块经过123轮的竞价被海尔地产拿下,楼面地价也达到了6705元/平方米。

溢价率“地王”:则有些冷门,是青岛金盾石化拿下的位于即墨市长江二路以南、青新高速以东的一宗加油站用地,溢价率达到284.58%,除此之外,溢价率高的是国旅联合崂山区辽阳东路北、滨海公路西A地块,溢价率达到129.56%。

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