[摘要] 日前,我市国土资源和房屋管理局公布《青岛市征地区片综合地价标准》。
日前，我市国土资源和房屋管理局公布《青岛市征地区片综合地价标准》，新的标准自今年1月1日起实施。调整后，市南区、市北区和李沧区分别为24.5万元/亩、23.7万元/亩和21.7万元/亩，全市地价相较于上一轮调整整体上浮约18%。
征地补偿标准提高同地同价
调整后，市南区辖区征地片区综合地价为24.5万元/亩，与三年前相比价格上调12.7%；市北区辖区以及北至株洲路、南至银川路、东至海尔路、西至市北区与崂山区区界这一范围征地片区综合地价为23.7万元/亩，与三年前相比价格上调16.8%；李沧区辖区征地片区综合地价为21.7万元/亩，价格上调幅度高，为21%。
据悉，此次征地片区综合地价是在划分区片的基础上，采用征地案例比较方法和年产值倍数方法测算得到，经过对征地片区综合地价初步结果的验证，区片价接边平衡，综合确定青岛市征地片区综合地价终结果。
根据国家和省相关规定，征地片区地价一般三年一调整。本轮区片价格调整结果的实施，将对解决征地补偿标准偏低问题，确保同地同价，实现补偿的公平性，维护征地农民的知情权和参与权，防止征地补偿的随意性，规范征地行为等方面起到作用。
征地价格不会直接影响房价
征地片区地价调整价值何在？楼市分析人士表示，征地片区综合地价的调整，对包括学校、道路等城市基础设施的用地供应具有很大的意义。合理的征地片区地价有助于解决城市配套设施用地难题。
市民更关心的是征地片区综合地价上调对房价的影响。不少人认为征地价格上调了，土地出让时的起始价也许会跟着上调。楼面地价上调，意味着开发商拿地的成本将会增大。而且，有些热门地块如果吸引的买家众多，出现轮番竞价的情况，终的成交价格往往会比拍卖起始价高出很多。开发成本增大了房企想保证利润不降就要提升房价。
而市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，有人认为征地价格调整会导致房价的上涨，这是一个误区。“房价的涨跌是由房地产的供应需求共同决定的，应该说是城市或区域房价的上涨带来了征地片区综合地价上调。”因此，对楼市而言，征地片区综合地价上调不会对房价产生直接影响。
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