[摘要] 李沧区一新盘卖得火，售楼处不愁没客户却愁房源所剩无几;胶州一在售盘的大户型热销，开发商趁势推出九二折优惠;即墨东部一在售盘两周卖了10套房子，新房源将接着推向市场……记者连日来调查看到，随着首付降为两成、契税营业税下调等新政落地实施，楼市在主城区率先出现热销局面，郊区市也紧随其后，销售日见起色。
李沧区一新盘卖得火，售楼处不愁没客户却愁房源所剩无几;胶州一在售盘的大户型热销，开发商趁势推出九二折优惠;即墨东部一在售盘两周卖了10套房子，新房源将接着推向市场……记者连日来调查看到，随着首付降为两成、契税营业税下调等新政落地实施，楼市在主城区率先出现热销局面，郊区市也紧随其后，销售日见起色。统计显示，2月全市新房、二手房成交量均出现同比上涨近三成的良好态势。3月预计有17个盘入市，助推楼市销量继续上升。
政策
三项利好新政接连出台
2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例原则上低为25%，各地可向下浮动5个百分点至20%。同时，二套房低首付款比例调整为不低于30%。记者了解到，政策出台后，不少银行已经开始落地，新房二手房房贷门槛降低。而银行在年初房贷优惠比较给力，一些银行给出八五折优惠。
2月19日，财政部、国税总局等三部门联合调整房地产交易环节契税、营业税。从2月22日起，居民购买首套房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此项政策推出以后，主要受益对象为非首套房改善型购房群体以及非普通住宅购房群体。
紧随其后，我省继续跟进出台更为宽松的政策，规定自2月22日起，山东契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。举例来说，如果某市民在市北有房子，在胶州无房，这时去胶州买房，仍然算首套房，带动了跨区之间购房积极性，也减轻了购房者负担。
探访
市北、李沧
购房者感叹好房不等人
记者近日来到市北、李沧等多个售楼处看到，伴随着政策利好而来的是扎堆的看房者，不少人是冲着改善住房条件而来。“我在市北有处老房子，太小了没法住，所以计划在李沧买处120平方米左右的大房子，按新政来看，这算首套房，贷款首付只要付三成，契税还能省一万多。”正在李沧区金水路一楼盘看房的市民余先生说。而忙于招待客户的置业顾问小刘告诉记者：“按往年来说，2月份不是销售旺季，但从春节后到现在我们一天也没休息，因为客户一拨接一拨，这两周卖了四五十套房，所剩不多了。现在不是愁没客户，而是愁新房不赶趟。下一批次新房估计要等一两个月才能具备预售条件。”
打算在市北买一套套三房子改善住房条件的市民刘先生发现，年前自己看好但略微超出预算的一套房子涨了。“中介说这是眼下小区里同一户型在售的便宜的一套，我正犹豫是不是再去看一次房，但晚上中介就通知说，被人买走了。”刘先生说，他没想到新政出台后二手房市场热度这么高，看来好房子真是不等人。
胶州
利好叠加大户型好卖了
随后记者又来到胶州，在福州路一在售楼盘售楼处看到，该楼盘价格约7800元/平方米，这个价格在胶州楼市中算是较高的，但看房者却不少。“我们卖的房子以大户型为主，一百三四十平方米的以及更大的都有，按照之前的政策，契税要按照3%缴，现在降为2%。以一套155平方米的房子为例，光契税这块就省了12000元。”置业顾问刘女士说，目前售楼处推出了购房享九二折的优惠，能在原价基础上再省8万多元，叠加后给购房者优惠了将近10万元，很受改善型客户的青睐。
“我们的楼盘算是卖得还不错吧。”地处胶州云溪河畔的一处项目总经理刘志勇笑着说，由于其所处胶州新老城区接合处，是胶州购房者较为认可的区域，周边交通、医疗、教育等配套较为完善，且新城区经过十余年的发展，已脱胎换骨，成为胶州近年来热销的区域。“我们四期项目已经卖到尾盘了，可选房源不算多，春节后这段时间内平均每天能售出两三套。附近有几个盘房源比较多，日销售能有四五套，这在年前是不敢想象的，跟国家出台的楼市新政密不可分。”刘志勇说，预计5月份他们将推出五期新房源。
不过，刘志勇指出，目前胶州楼市分化还是比较明显的，胶州新城区及紧邻着新城区的区域销售尚可，尤其是在新政的带动下，部分大户型房源比以前好卖了，其他区域整体较为平淡。胶州市杭州路以西、胶州路以北区域的老城区虽说周边公交、医院、学校都比较多，但配套已明显老化。而往东走，来到少海板块，则因为配套欠缺，楼盘销售较为缓慢。
即墨
土地市场与楼市双双升温
在即墨市，春节后土地市场率先升温，四宗黄金地块走上拍卖台。2月23日，华山二路、长江二路、华山一路附近的四幅地块进行拍卖，分别被两家公司收入囊中，四幅地块成交总价超过4.4亿元。据了解，此次拍卖的四宗地块全部为商业、住宅两用途，出让年限分别为40年和70年，这也预示着即墨城西将再添城市综合体及大型住宅商业区。
即墨各大楼盘从春节长假结束后，就开始有条不紊地优惠促销、积攒客户。“现在楼盘的来访量和成交量均不错，受到政策的刺激，购房者看房的积极性提高，我们这两周一共卖了10套。”即墨东部蓝色硅谷片区一在售楼盘置业顾问说道，购房者看房积极性提高，楼盘抢手，销售的节奏也加快，准备下个月再推两栋新楼。
21世纪不动产即墨区域总经理侯振国告诉记者，年后二手房市场升温，一些房东对挂牌价有所松动，一定程度上促进了二手房的成交。同时，经过一年多的等待后，购房者看到一些房源的价格基本上探底，就走出观望情绪，立马出手购房。预计今年的二手房市场好于去年，成交量会提升。
市场动态
17个楼盘3月入市
来自市不动产登记中心的统计显示，2月份，我市新房成交5552套，环比下降47.75%，但是同比涨幅达27.72%。二手房网签1751套，环比下降53%，同比上涨24.4%。
春节所在的月份历来是楼市成交的冰点，所以2月份成交环比下滑并不意外，但是出现同比增长更值得关注。根据房价点评网青岛机构数据中心统计，岛城新建商品房2月供应套数为2008套，环比下降26.04%，同比下降45.09%。
房价点评网高级分析师郭轶凡分析指出，新年刚过完，国家就密集出台了税收、降息等优惠政策，对于购房者的吸引力巨大。由于出台时间已经接近2月下旬，所以具体的影响还需要过一段时间才能显现出来。
每年的3月份是各楼盘销售的“小阳春”，也是各大开发商在新的一年里抢占市场的一个比较重要的时间段。而今年楼市复苏比往年来得更早一些，3月份预计将有17个楼盘入市，其中纯新盘7个。从开盘区域来看，主城区与辅城区可谓平分秋色，主城区共有8个项目入市，刚需重地李沧区数量多，占据一半。青岛西海岸新区新房成交量、供应量近两年一直占据各区市首位，3月预计开盘数量将达到5个。
市场分析
郊区市销售见起色
岛城楼市分析人士张百忍指出，去年末到今年初，楼市一系列利好新政不断出台，随着“二孩放开”“首付比例降低”“契税营业税双降”等新政的全面刺激，楼市不断升温。今年1月以来，青岛房价环比继续上涨，同比跌幅收窄明显，这也客观地反映出了如今青岛楼市的“供需两旺”。
从目前市场行情来看，主城区率先回暖，并走上了热销甚至卖断货的局面，郊区市紧随其后，销售也开始日见起色。
“主城区，因为它的地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性，对外地居民具有强烈的吸引力;再加上近期政策宽松，楼市回暖符合市场规律，主城区体现得格外明显。”张百忍分析指出，郊区市的开发商仍感觉压力较大，就是因为本地的购房需求多数已消化，新流入的人口有限，这种情况下存量房的去化周期就比较长。不过随着郊区市开发商的促销加大，购房者的积极性也充分调动起来了，预计随着三四月份新一批房源入市，销量将继续上升。
为去库存打通通道
与此同时，为了去库存，市国土资源和房屋管理局在近日下发的2016年工作计划指出，将加大房地产市场供给侧改革力度，计划出台一揽子举措。将建立贯通供地、上市、销售的全链条跟踪监测体系;对前几年出台的抑制房地产市场的相关政策措施进行清理，取消过时的限制性措施。在土地方面，加强土地供应源头控制，对于房地产供不应求的区域加大土地供应，对于商品房存量超过合理区间的区市，适当减少或暂停供地。适当增加养老地产、旅游地产、医疗健康、文化地产的土地供应。在上市和销售环节，要加强市场引导管理，控制商品房预售许可的总量、时序和节奏，特别把握好库存量较高区市商品房上市的速度和数量，避免因预售项目集中入市造成阶段性库存突然增加。打通商品房与公租房和棚户区改造安置房的通道，发展商品房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。
通过这一揽子措施，将引导我市房地产市场良性发展，楼市将持续向好。
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