[摘要] 春暖花开的季节,岛城楼市一片暖意。记者采访了解到,在诸多利好政策环境下,于去年底拿地的房地产企业纷纷加快项目入市速度,争先面向市场。相关数据统计显示,从2015年下半年至今,岛城共成交了179宗土地,2016年开工量预计将达半数以上,尤其是市区项目,争相破土动工,谋求早日入市。
春暖花开的季节，岛城楼市一片暖意。记者采访了解到，在诸多利好政策环境下，于去年底拿地的房地产企业纷纷加快项目入市速度，争先面向市场。相关数据统计显示，从2015年下半年至今，岛城共成交了179宗土地，2016年开工量预计将达半数以上，尤其是市区项目，争相破土动工，谋求早日入市。
西海岸大项目扩容
据锐理数据青岛（楼盘）公司相关统计显示，从2015年下半年至今，岛城共成交了179宗土地，其中西海岸新区的土地成交量占到了半壁江山。记者采访了解到，西海岸的万达东方影都后续用地今年开工，银盛泰香江学府已开工建设，中铁青岛世界博览城也已启动奠基。
据了解，从2013年起，在原胶南柏果树河、滨海大道、薛泰路周边区域共出让了19宗各类用地，全部被万达拿下。其中，2014年6月万达集团竞得位于滨海大道总面积超过6万平方米的3幅地块，成交总价超过1.3亿元；2014年8月份，万达以43.4亿元拿下的该区域16宗各类土地中，就包括位于薛泰路北侧、柏果树河东以及华山路东、柏果树河西、薛泰路北的两宗文体娱乐用地；2015年7月万达再次出手拿下了东方影都周边的7幅娱乐用地……万达不断拿地为其东方影都项目扩张版图形成了一定的集聚效应，近年吸引了包括保利、世茂、万科等国内知名房企的先后入驻，形成新区发展“合力”。
市区项目加快入市
相对于市郊项目，市区新拿地项目的速度更是迅猛。据了解，去年岛城市区土地拍卖市场成交了9个项目，预计80%的项目将于今年开工，目前5个项目已开工。其中，万科未来城春节前已开工，预计今年6月份即开盘销售；启迪协信青岛科技城营销中心已于4月9日开放；海信绍兴（楼盘）路66号项目已开始推广。
记者采访了解到，于去年底被万科斥资41亿元拿下的海晶化工地块已经破土动工。记者实地走访看到，该地块外围崭新的围挡已临街而立，项目定名为“万科未来城”，施工现场已经开始作业，一处规模毫不逊色于“万科城”的大型综合居住社区正待崛起。据万科相关负责人透露，万科未来城住宅初步规划有首置刚需两房以及改善类三房产品，预计5月份项目示范区对外亮相，6、7月份正式上市。
距离万科未来城项目不远处，则是启迪协信青岛科技城项目。据悉，该项目由协信集团于去年11月拿地，目前营销中心已经开放。据了解，该项目总建面逾50万平方米，涵盖甲级总部办公、商务办公、LOFT众创空间、特色创业街区、人文住区五大业态，是青岛主城区产城融合、四位一体的科技新城。
此外，去年底，海信地产同样通过土地拍卖方式斩获了绍兴路66号这一主城区优质地块，并计划于今年上半年正式亮相。据了解，海信绍兴路66号项目位于青岛中央商务区内，在辽阳（楼盘）西路、延吉路、吴兴路和绍兴路的围合区域内，将打造集住宅、写字楼、人才公寓、酒店于一体的综合体项目。
供应量环比增幅15%
受多重利好政策影响，购房者积极入市，一大批新盘项目正在加快入市。据锐理数据青岛公司资料显示，2016年商品房整体供应量预计为1800万~1900万平方米，其中商品住宅预计1400万~1500万平方米，相比往年增加了15%左右。
资料显示，4月、5月的开盘和加推主要集中在市区，特别是市北、李沧，郊区主要集中在西海岸新区。具体来看，4月份岛城总共会有14个楼盘入市，其中多的是市北区，共有4个新盘开盘和加推，包括滨海壹号、海尔玫瑰蓝庭、中海蓝庭和秀兰喜悦都。排名第二的是李沧区，共有绿城理想之城、海尔博悦兰庭、和达璟城3个楼盘开盘或加推。市南、西海岸新区和城阳都有2个楼盘推新，市南区的中城嘉汇和鲁润静园，西海岸新区的海信凤凰金岸和海尔国际信息谷（悦湖兰庭），城阳区的万科魅力新城和蔚蓝创新天地。崂山区只有WFC协信中心一个新盘开盘，即墨市有中航绿城理想城一个新盘。
5月份，李沧区会有北京城建龙樾湾、青房建安悦湖山两个项目开盘，西海岸新区会有颐海蓝湾一个项目入市。值得注意的是，5月份是楼市传统旺季，预计实际推新的楼盘应该会远高于目前统计数据。
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