[摘要] 据房天下数据监控中心统计（截至2016年5月31日），5月青岛新建住宅共成交17349套，环比2016年4月份的19669套下跌11.80%，同比2015年5月份的10752套上涨61.36%。
青岛楼市近几个月回暖趋势明显，“金三银四”成交量一路飙升，4月份的19669套更是创2009年以来成交新纪录。进入5月份，青岛楼市热度不减。据房天下数据监控中心统计（截至2016年5月31日），5月青岛新建住宅共成交17349套，环比2016年4月份的19669套下跌11.80%，同比2015年5月份的10752套上涨61.36%。
数据来源：青岛网上房地产
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从各个区域成交量来看，城阳区5月份住宅成交3001套卫冕宝座，李沧区以2966套的成交量位居第二，黄岛区成交2459套紧随其后。
数据来源：青岛网上房地产
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伴随着青岛楼市格局大“洗牌”,“西进北扩”成主流。同时，城阳区、李沧区、黄岛区在5月依旧不俗的表现，印证了刚需为王的市场规律。其中，城阳区作为青岛的北大门，近几年利好消息不断。市政府提出的“三城联动”大青岛概念深入人心，如今城阳房产大鳄云集，产品类型丰富，自然环境优越，房价更是相对公道，是购房者公认的“高性价比置业区域”。5月份，城阳区以3001套的成交额拿下区域成交榜单。
而作为刚需腹地的李沧区，凭借独特的地理优势，早已旧貌换新颜，从以前的乡村僻壤变为今天的繁华中心，一批批房产大鳄扎堆于此，区域人口急速增加。在5月份，李沧区新房市场热闹非凡，不仅有米罗湾、伟东幸福之城湖山美地、保利·中央公园等热盘推新入市，在成交量上更是以2966套夺得5月区域成交榜单第二名。
黄岛区作为备受青睐的刚需主战场，凭借优越的自然环境以及房价、交通优势，再加上西海岸新区确立，发展前景堪比“上海浦东”。5月份，黄岛区以2459套位居区域成交榜单第三位。
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2016年5月份青岛个盘成交套数榜单上，位于李沧区的万科生态城以458套的成交额夺得销冠。而李沧区的北京城建龙樾湾以345套的成交额夺得第二，第三名是胶南市的万达东方影都。从区域上来看，刚需腹地李沧有多盘跻身榜单，成为单盘成交榜楼盘分布集中的区域。
青岛5月个盘成交套数排行榜
2016年5月份青岛个盘成交金额榜单上，位于李沧区的万科生态城以438895045.6元的成交额位居榜首。而李沧区的北京城建龙樾湾以326157433.4元的成交额夺得第二，第三名是李沧区的绿城理想之城。
青岛5月个盘成交金额排行榜
青岛5月个盘成交面积排行榜
2016年5月份青岛个盘成交面积榜单上，位于李沧区的万科生态城以41186.32平米的成交额位居榜首。而李沧区的北京城建龙樾湾以32051.76平米的成交额位居第二，第三名是胶南市的万达东方影都。
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6月1日发布《2016年5月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年5月，100个城市（新建）住宅平均价格 为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。
2016年5月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
青岛房价走势图
据中指研究院数据统计，青岛房价连涨四个月，5月均价8809元/平，环比4月均价8780元/平上涨0.33%。
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黄岛双星轮胎工业园搬迁地块 山东中建14.42亿元拿下
5月17日上午10点，位于东岳中路以南、灵山湾路以北、易通路以西、大珠山中路以东合围区域内的7宗商住用地在网上进行拍卖。据了解，拍卖的7宗地块为双星轮胎工业园搬迁地块，7宗地块总面积443526㎡。这7宗地块终被山东中建房地产开发有限公司拿下，成交总金额144199.9123万元，约14.42亿元。
黄岛双星轮胎工业园搬迁地块
城阳惜夏板块4万㎡住宅用地遭抢 天一仁和9234万拿下
5月30日上午9点，位于城阳铁骑山路北侧、石龙口水库西侧一宗城镇住宅用地在网上进行拍卖。据悉，该地块占地4万㎡，拍卖起始价为1134元/㎡。经过127轮厮杀，该地块终被青岛天一仁和房地产集团有限公司收入囊中，竞得楼面地价1510元/平，竞得总价9234.405万元。
城阳惜夏板块4万㎡住宅用地
青岛地铁大时代逼近 5年开通6条地铁线
根据《青岛市城市轨道交通线网规划调整（2015年）》，青岛市轨道交通由近景线网和远景线网构成。近景线网规划中，到“十三五”末实现6条线通车，运营里程达268公里，轨道交通出行占公共交通出行比重的26%。
5月26日，青岛市教育局基教处处长姜元韶做客政务网，在线为网友答疑。针对“房产证未办妥家庭的适龄儿童入学”问题，姜元韶表示，这种情况下孩子小学入学不受影响，但建议尽快办理过户手续，并提前跟学区内小学沟通。房产已交付但未办理房产证的，家长可携带购房合同、发票、契税证明等有关材料到所在学区相关学校报名。如果学区内学校有空余学位，则在学区内小学就近入学；如果学区内小学没有空余学位，则由教育行政部门安排到居住地附近有空余学位的小学入学。
“四横五纵”公路网环绕青岛新机场 机场高速投资119亿
从青岛国际机场集团胶东机场建设指挥部获悉，新机场的周边将形成 “四横五纵”公路集疏网络，计划升级、规划建设青银高速、204国道、机场西高速等九条道路。此外，市区五四广场附近正在规划城市候机楼，将来方便旅客乘机。
据了解，青岛新机场快线全长约40.7公里，按高速公路标准设计，设计速度120公里/，双向六至八车道，估算总投资约119亿元，路线分为南北两段。
“四横五纵”公路网环绕青岛新机场
地铁13号线轻轨线站点大曝光
青岛地铁13号线是西海岸新区首条地铁轻轨线路，总体呈东北—西南走向。线路起于青岛经济技术开发区的嘉陵江路站，终于董家口火车站，正线全长约70km，设车站23座（地下站9座，高架站14座），平均站间距3.16公里，通过与地铁1号线、6号线等多条线路换乘，实现与轨道交通线网的有机结合。
23个站点依次是：嘉陵江路站→香江路站→井冈山路站（一期起点）→嘉年华站→灵山卫站→黄海东路站→东方影都站→朝阳山CBD站→两河站→北京路站→泰山路站→珠海路站→世纪大道站→中铁世博站→大珠山站（一期终点）→古镇口站→古镇口南站→港城CBD站→琅琊台站→贡口湾站→中心路站→泊里站→董家口火车站。
地铁13号线轻轨线站点大曝光
地铁3号线全线“电通”6月中旬开始动车调试
5月27日上午，随着青岛地铁3号线错埠岭站变电所成功送电，地铁3号线全线实现“电通”，这是继 “洞通”、“轨通”后，又一重要工程节点。据了解，为了确保按时“电通”，青岛地铁采取24不间断施工的方法，经过近半年的施工，共组织完成528台大型供电设备安装，299公里长的电缆敷设，运量达2890吨。下一步，地铁3号线将开展各车站内机电设备调试，6月中旬开始动车调试。
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据青岛房天下数据监控中心统计（截至5月25日），2016年6月青岛市场预计将有21个项目开盘或加推，环比5月下跌12.5%，同比2015年6月下跌54.3%。
2016年上半年，主城区开盘加推的热度一直未见缩减，但在6月这个转折期，主城区开盘“大户地位”一去不返，城阳区和黄岛区开盘数量攀升，领跑6月青岛开盘。
青岛6月新盘展示
【动态速递】万霖的花园预计将于2016年6月份开盘，首开5#、6#、7#、8#。价格待定。目前认筹中，交2万享97折优惠。
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| 万霖的花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城阳城阳区 | |
| 户型 |
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交通出行图
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项目点评：万霖的花园项目位于空港经济区，南邻虹桥路、东临凤岗路，紧邻青岛规划M1号线地铁口庙头站；项目东侧及北侧为成熟居住社区，东北方向为城中城商业综合体，北侧距离城市主干道兴阳路约600米，东侧距离308国道约450米，隔308国道即为城阳世纪公园。城阳中心幼儿园、中心小学，9年义务教育全享。
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从开盘统计来看，6月开盘预计老盘有13个，占比61.9%。其中高新区热盘世茂公园美地预计6月底加推，户型偏重大套三，满足改善族群体的买房需求。
青岛6月老盘展示
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【动态速递】世茂公园美地1#预计2016年6月加推。主推户型建面90平方米、110平方米、125平方米套三。均价7000元/平。22%低公摊，目前正在认筹中，团购交7000享98折。另有联栋，叠层别墅在售，均价13000-14000元/平。团购交7000享94折。剩余少了洋房及小高层顶复产品。
交通出行图
【交通分析】世茂公园美地北邻正阳路，南靠双元路，区域内有国道、高速、铁路（规划）、地铁轻轨（规划中的M8号线和M9号线）等多种交通方式。
周边配套图
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【配套分析】世茂公园美地周边有前程幼儿园、上马街道北程幼儿园、三之三幼儿园、高新区银海国际学校、青岛中学等学校，以及祥茂河、洪江河、墨水河湿地公园等环境配套。小区内部配套比较丰富，包括社区健身中心、老年活动中心、儿童活动中心、社区代步巴士 、世茂红街、SHOPPING MALL等。
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