[摘要] 7月20日，市北宜昌路16号地块竞拍，终经过142轮挂牌出价和225轮限时竞价，四川蓝光和骏实业有限公司以总价99691.5016万元如愿摘得该地块，成交楼面地价12520元/平，溢价率高达203.88%。
所谓“地王”，是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地，即政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，如果竞出天价，地价记录被刷新，这些创纪录的高价地往往被如此称谓。2016年以来，各地地王频出，席卷一、二线热点城市，尤其是在市场需求旺盛、库存低的城市屡创地王纪录。
市北地价创新高 “地王”刷屏岛城
就在上周，岛城也被“地王”惊现刷了屏，7月20日，市北宜昌路16号以高出片区房价的价格12520元/平成交，刷新片区近几年土地成交价格，不禁让人惊叹。
据悉，宜昌路16号地块土地面积23178.8平方米，土地用途为商服住宅，其中住宅部分占地为19702平方米，商服部分占地3048.2平方米；根据规划，未来该地块规划总建筑面积为 81125.8平方米，其中将建有住宅68956.9平方米，建设商服配套设施10668.9平方米。竞拍当日共有21家开发商参与抢地，终经过142轮挂牌出价和225轮限时竞价，四川蓝光和骏实业有限公司以总价99691.5016万元如愿摘得该地块，成交楼面地价12520元/平，溢价率高达203.88%。
“面粉”贵过“面包”市区土地
老四方区新建商品住宅在今年上半年的成交均价也不过是11880元/平，一直较受刚需购房者青睐，面对宜昌路16号以12520元/平的地价成交，不禁有些让人瞠目结舌，业内人士纷纷感慨“面粉”贵于“面包”的故事于现实上演。有相关机构分析称，该地块卖价达18000元/平才能勉强保本；售价2.3万元左右才可以保证6%的正常利润，而容积率3.5的规划也注定了该项目高层的属性，开发商所面临的考验也是巨大的。
该地块共吸引了21家开发商竞拍，从起拍价4120元/平转眼便被抬至万元的态势来看，诸多大鳄对此处也是极为看好的。综合分析也不难发现其中缘由，毕竟青岛主城区的土地资源日显稀缺，用 来形容绝不是夸张，目前青岛很多开发商土地储备不足，急需新地块补血，而宜昌路地块总建面8万余平，是青岛主城区2016年出让的体量 的一幅住宅用地；所处位置为市北海云庵商圈辐射范围内，配套较为醇熟，片区还是存在较大发展空间的；同时该地块出让部分住宅占比87%，商业占比13%，对于开发商来说也较为有益。
周边项目追风喊涨 房价向左还是向右?
宜昌路16号地块高价拍出，地段价值不彰自显，周边项目也似乎瞬间镶了一层金边，多项目纷纷发图“感谢老蓝”，一时间，朋友圈被“地王”、“涨价”等字眼霸屏。与此同时，紧张起来的还有购房者，原本还在处于观望状态的购房者不禁有些焦急，生怕涨价浪潮再起，目前来看，周边项目价格并没有很大浮动，但有业主人士表示，市区土地资源稀缺，房价上涨也是必然，买房还需尽早出手。
市北热盘一览：
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