青岛7月新建住宅均价8852元/平 环比上涨0.27%

房天下  2016-08-02 07:00

[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。而青岛7月新建住宅平均价格为8852元/平，环比上涨0.27%。

表1：2016年7月百城新建住宅价格指数

表2：2016年7月十大城市新建住宅价格指数

表3：2016年7月十大城市主城区二手住宅价格指数

从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。

同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下跌0.27%，同比上涨1.83%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点；同比上涨17.19%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33933元/平方米，环比上涨0.71%，涨幅较上月收窄0.27个百分点；同比上涨21.11%，涨幅较上月收窄1.59个百分点。

整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断趋紧，7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生一定影响。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化水平则有所降低；需求方面，7月重点城市延续6月平淡态势，成交进一步回落。

展望未来，26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能；针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看，随着拼地王现象监管力度进一步加强，土地市场将有望降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。

万达·维多利亚湾

动态播报：万达·维多利亚湾44#、45#、和50#楼在售，均价在7500元/平左右。。

万达广场效果图

教育配套：万达·维多利亚湾配套江苏路小学目前已动工，学校三分之一师资力量来自老校区，预计2017年9月开始招生；配套育才中学（青岛实验初级中学开发区分校）预计2017年开建，2018年9月开始招生；项目引进北大附属幼儿园作为配套幼儿园。

万达·维多利亚湾配套学校

其他看点：万达·维多利亚湾北区一期和三期之前规划一座7层的文体中心，楼座中建有一所幼儿园、老年大学、游泳、网球等各项体育锻炼场馆；万达·维多利亚湾配有自己的万达广场，目前正在内部装修、对外招商阶段，预计2017年6月底正式开业。据了解，商场内会引进包括商超、美食、影院、购物等一系列商业配套，满足业主生活所需；万达·维多利亚湾售楼处旁规划一座医院，完全满足业主看病就医的需求；万达·维多利亚湾交通配套是弱项，尽管距离隧道口较近，但出行基本依赖私家车，目前没有公交线路同行。

万达·维多利亚湾区位图

小编点评：万达·维多利亚湾属于纯正刚需盘，大的吸引点是12年一站式教育配套，包括幼儿园、江苏路小学和育才中学。另一吸引点是单价和总价较低。据了解，目前项目购房者多是年轻群体、新青岛人以及市南拆迁户。缺点是项目目前不通公交车，出行基本依靠私家车，距离近的商圈-长江路商圈开车需要20，距离隧道口开车15左右。另外需要购房者了解的一点是，根据目前黄岛区落户政策，项目一、二、三期可以落户，四期暂时不可以。如果购房者考虑教育资源，需要尽快入手，三期剩余100套左右房源。

星雨华府

【新动态】星雨华府项目目前正在认筹中，现享交1.5万元总价优惠4万元的优惠。预计7月加推39#楼，户型建筑面积为89㎡、118㎡、125㎡的套三。价格预计在7000-7500元/㎡，预计2018年上半年交房。

星雨华府实景图

【项目看点】

1、星雨华府北邻正阳路，南靠双高路，胶州湾大桥，西临规划东4号线，北临规划东21号支线，未来开通后出行会比较方便。

2、小区内配有SOHO办公、商业会所、12班幼儿园，未来投入使用后业主生活会比较方便。

3、周边有大沽河水景和三大湿地公园，环境较好。

星雨华府区位图

星雨华府户型图

【户型点评】

优点：全明户型，南北通透，采光和通风比较出色；动静分离较好，卧室休息的人不会受到客厅和餐厅活动的打扰。

缺点：次卧和厨房窗户相隔较近，可能会有油烟的困扰。

中广宜景湾

新动态：中广宜景湾目前购房享1万抵98折优惠，项目现房发售即买即住，建面约90-191平，价格均价18000元/平。

中广宜景湾实景图

中广宜景湾区位图

项目看点：

1、项目位于市北CBD核心位置，新业广场对面，距正在修建的辽阳西路站约300m的距离。

2、整个小区共规划6栋住宅、1栋办公楼，高层、小高层在售，产品类型清晰，居住舒适度较高。

3、预计2016年6月底交房，目前准现房清盘阶段，购房者可以进入小区实地观察。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房青岛官微

有料有房有优惠