[摘要] 据青岛网上房地产数据显示（截至9月30日18时），青岛9月住宅成交迎来“大丰收”，共成交17994套，环比上涨12.08%，同比上涨43.99%；成交面积1987066.61㎡，环比上涨29.6%。
纵观9月青岛楼市，可谓含金量十足，传统旺季“金九”实至名归。一方面，青岛楼市推盘量有增无减，新盘入市脚步加快，据不完全统计，青岛9月共有24盘推新入市。另一方面，青岛房价持续上涨，9月房价再攀高峰，均价9182元/平，环比上涨1.324%。
青岛9月住宅成交对比分析
更值一提的是，据青岛网上房地产数据显示（截至9月30日18时），青岛9月住宅成交迎来“大丰收”，共成交17994套，环比上涨12.08%，同比上涨43.99%；成交面积1987066.61㎡，环比上涨29.6%。9月青岛住宅成交延续8月火热态势，而且17994套的成交量是2016年截止到目前的月度成交高值。
而从各个区域成交量来看，城阳区9月住宅成交3487套卫冕宝座，胶南市以2399套的成交量位居第二，黄岛区成交2224套紧随其后。
青岛9月各区县成交情况
青岛9月各区县成交走势图
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万达·东方影都效果图
动态：万达·东方影都9月30日已开盘2#，总160套，均价13500元/平，目前购房有公寓3万抵5万，住宅2.5万抵5万优惠。
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万达·东方影都交通图
交通状况：乘坐公交301路、307路途经项目，在柏果树南站站点下车即可到达售楼处。未来轻轨R3、地铁M1号线，M6号线均在青岛东方影都设有站点。 青岛东方影都开通直通万达维多利亚湾的专属公交线：东方影都——万达·维多利亚湾、万达·维多利亚湾——黄岛轮渡两条专属公交线路。
而抛开青岛楼市整体大数据，就个盘来看，9月哪家楼盘的卖的火？哪家楼盘销售金额创新高？且看接下来的，个盘成交套数、成交金额、成交面积排行榜！
具体来看，上榜楼盘以三大刚需腹地——李沧区、黄岛区、城阳区为主。其中，黄岛万达两个项目——万达维多利亚湾、万达东方影都，城阳大盘中欧国际城，李沧热盘绿城理想之城、和达璟城在成交套数、成交面积、成交金额10中均有上榜，而中欧国际城为成交套数和成交面积的“双料”。
青岛9月个盘成交套数10
个盘成交套数方面，位于城阳高新区的中欧国际城以501套的成交额夺得销冠。而黄岛区的万达维多利亚湾以484套的成交额夺得第二，而第三名是李沧区的绿城理想之城。从区域上来看，黄岛区有4盘跻身榜单，成为个盘成交套10楼盘分布集中的区域。
青岛9月个盘成交面积10
个盘成交面积方面，与成交套数基本一致，其中城阳区星河湾和崂山区鲁德海德堡，凭借大户型面积优势挤进个盘成交面积10。
青岛9月个盘成交金额10
个盘成交金额方面，崂山区、市北区多家项目凭借高单价以及可观的成交套数挤进个盘成交金额10。其中，崂山区鲁德海德堡以7.43亿元成交金额稳居榜首，李沧区绿城理想之城以6.5亿元的成交金额位居第二名，第三名是城阳区星河湾。
动态：鑫江水青花都10月1日加推二期13#二单元和20#，，共164套房源，主力户型为83/86㎡通透两居、94㎡/96㎡/122㎡三居；其中20#楼位于二期中央地块，紧邻中轴水系，采光瞰景俱佳。目前一期楼座仅10#在售，其余楼座均已售罄，一期交房时间预计今年年底。项目目前在售均价8500元/㎡。一期预计2016年底交房。
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效果图
| 鑫江水青花都基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城阳城阳区 |
| 户型 | 三居室(106.00㎡)三居室(94.00㎡)三居室(95.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月底二期交房 | 开盘时间 | 2016年9月20日加推17# |
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交通图
交通状况：鑫江水青花都位于黑龙江路与王沙路交汇处，可乘坐103路、106路、109路、111路环线、129路、131路环线、312路、371路、371路区间、372路、503路等在山水嘉园公交站下车。
据房天下数据监控中心统计，青岛9月共有24盘推新（截至9月29日），其中新盘5席、老盘加推19席。
青岛9月开盘项目一览
楼市虽火，但各个区域也并非是“雨露均沾”。据了解，9月市南区、崂山区两个主城区推盘量挂零。虽然“0”的出现与目前楼市的热销对比显得有些突兀，但从往常的两个片区平稳的销售状态及对应的购房客群来看，也属正常。
西海岸凭借11盘加推，占9月新开盘总量的近50%，凭借雄厚实力登上“金九"推盘宝座。其中以世茂诺沙湾、保利林语境为代表的几个人气项目推盘当天即售罄。
推荐理由：三名校资源 海景大盘 万达广场商业配套
| 万达·维多利亚湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄岛辛安 |
| 户型 | 二居室(80.00㎡)二居室(80.00㎡)三居室(143.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年3月四期交房 | 开盘时间 | 2016年8月20日已加推43#号楼 |
动态：万达维多利亚湾9月23日起在售房源价格全面上调，调整幅度4%-8%。万达维多利亚湾近期加推的43#以大户型为主，户型建面101-143㎡，均价8300元/㎡。50#同步在售户型建面86-143㎡，均价9000元/㎡。51#仅剩一居室小户型，其他户型基本售罄。
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万达维多利亚湾实景图
项目简介：万达·维多利亚湾占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米，由万达文化产业集团斥资300亿打造。万达·维多利亚湾项目位于西海岸东端，三面环海，与栈桥、CBD隔海相望，市南沿海一线尽收眼底，是青岛一流的海景大盘。 万达·维多利亚湾配套的江苏路小学开发区分校预计2017年6月30日竣工，2017年9月1日开学；万达·维多利亚湾配套的育才中学开发区分校预计2018年6月30日竣工，2018年9月1日开学。
9月楼市关键词之“日光盘”
许久不见的“日光盘”、“时光盘”在2016年金九变得习以为常。近期在与青岛房天下合作的诸多热点项目中，热销几乎成为主旋律。万达维多利亚湾售楼处临近晚7点依旧有购房者排队交钱等候签约买房；万达东方影都星光岛产品频频受到来自各地购房者的青睐；9月24日，世茂诺沙湾高层一经推出便宣告售罄；同天推出400余套房源的中海寰宇天下，也遭遇热抢；9月25日，中南世纪城新产品一加推，吸引购房者无数，尽管单价已经达到12000元/平……
中海寰宇天下作为中海典藏系列产品，在酝酿推盘之初，便凭借中海品牌，新都心的位置圈粉无数，而在项目开盘前几天便已经停止收筹。9月24日开盘当天，偌大体育场几乎座无虚席，热闹程度不禁让人想起“买房子就想买白菜”这样的民间戏话。所推出的房源当天基本去化完毕，开盘均价惠后14600元/平。
西海岸世茂诺沙湾也于9月24日推出本年度后一栋高层单位推出，150套房源，8000/平的均价，销售一空。更有“得房率”（得到房子的几率）这样的新名词见诸自媒体端，来表现房子受欢迎程度。当天售罄后，世茂诺沙湾本年度所有高层产品售罄，新品预计明年推出。
中海寰宇天下9.24开盘现场
9月楼市关键词之“地王”、“封盘”
9月19日注定是青岛楼市不平凡的一天。在经历了8的鏖战，550轮的叫价，融创终以6852元/㎡的单价拿下高新区某住宅用地，一时间这一“爆炸性”信息在青岛楼市激起了无数涟漪。
9.19高新区土地成交单价创新高
视线退回到半年以前，2016年3月初，位于此次拍卖地块周边的三大楼盘：世茂公园美地、星雨华府、中欧国际城的均价分别是5600元/㎡、6000元/㎡和6300元/㎡。通过对比我们不难发现，新地王的单价要远远高过其周边楼盘半年前的房价。虽然在短时间之内，周边楼盘并未作出明显的涨价动作，但”封盘观望“的气息却逐渐在高新区蔓延开来。市北区地王的“蝴蝶效应”是否会在高新区重现，似乎已经明朗。
据房天下数据监控中心统计，截至9月25日，青岛楼市近40盘计划10月加推或首次开盘。而从推盘区域来看，黄岛、城阳等片区集中了较大数量的楼盘。
从楼盘来看，10月份以海尔罗兰公馆、龙湖春江郦城、悦湖山为代表的项目纷纷计划选择10月应市加推，抢占市场。而在老盘加推方面，康大御金湾等项目纷纷计划加推房源，意欲在近期火爆的楼市再分一杯羹。
10月份计划首次推盘项目一览
10月份计划加推项目部分明细一览
推荐理由：西海岸稀缺低密度住宅，居住环境宜人，性价比高。
| 康大御金湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄岛西海岸CBD商圈 |
| 户型 | 四居室(360.00㎡)四居室(240.00㎡)三居室(188.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年5月份整体交付 | 开盘时间 | 预计2016年10月份加推洋房 |
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康大御金湾效果图
动态：康大御金湾项目10月1日首开推联排别墅为5#、6#、8#、9# ,户型为188平、240平；双拼别墅为7#、10#、13#、16#，户型为350平，共计42套，188平户型均价在17000-18000元/平左右；240平户型均价21000-25000元/平，350平双拼别墅均价在30000-40000元/平。预计10月加推洋房17#、20#、21#，共计186套，户型130平、160平不等。价格一楼带院在16000-17000元/平；顶楼带阁楼均价在14000-15000元/平， 整体均价在12000-13000元/平左右。
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