[摘要] 山河城伴山星河沿街商铺在售，建面约150-300平，单价14000元/平起，商铺及住宅预计将于4月底交付，准现铺减少了很多等待的时间，等业主纷纷入驻，商铺便也能随之开业运营。
如果想要开一家实体店铺，店面选址便成为重中之重，一个较好的地段自然是客流保障的基础，同时也是商铺后续的出租转让的有利条件。商铺入手价值应该从区域人口构成、交通状况、未来规划等多角度进行综合对比。
消费人群是基本
不管是新铺还是二手商铺，决定其成败的主要因素是当地的消费者，选择商铺的时候，要注意对周边的商业居住氛围以及消费人群进行一下分析，一般情况下，周边品质楼盘较多，则意味着周边人口数量大，且消费者购买力也较为可观。
山河城伴山星河沿街商铺在售，建面约150-300平，单价14000元/平起，商铺及住宅预计将于4月底交付，准现铺减少了很多等待的时间，等业主纷纷入驻，商铺便也能随之开业运营。
同时，山河城作为青岛东李片区较早的开拓者，并且已经有一期、二期的良好铺垫，其周边生活氛围较为浓厚，拥有约4500多户的高入住率，并且周边万科、绿城等项目云集，随着住宅的不断交付入住，其商业契机也是很大的。
交通状况是促进
交通便捷程度及周边的规划设施，对人流的聚集情况有着较大的影响。不管是繁华的城市中心地段，抑或是新晋社区商业“新贵”，无不具备交通便捷特点，同时要注意尽量不要选择靠近快速交通干道的商铺，此类商铺虽然具备交通便捷的特点，但人流却无从汇集，无法带来人气。
对于东李的发展可以有目共睹，条条大路的拓宽，使得这里交通通达且没有拥堵，随着地铁的开通，这里的商业发展也将更进一步。李村河的改造使得这里成为日常休闲娱乐的好出去，而山河城伴山星河正临近李村河滨河公园，其北面临街商铺，恰好位于周边居民散步活动的途经之路，地理位置较为优越。
规划前景是保障
此外，对于区域内的规划前景，也应该进行综合比较。相对而言，人口数量趋于稳定的区域，其上升空间显然不及不断完善过程中的区域。还需关注的是规划的情况，如果政策支持较为有利，发展潜力较大的区域，是商铺长期发展的保障。
东李的商业还处于发展中状态，区域内的入住人口将越来越多，业主对于配套的需求也会越来越大，趁此时机抢占一席商铺无论是投资还是自营都是不错的选择。
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