[摘要] 李沧主城区生态口碑楼盘——青岛印象•湾项目全解析
经过前段时间楼市的快速去化，不仅市南市北崂山这几个本就供不应求的区域房源更加稀少，原本作为刚需主力的李沧区在售房源也不多了，现在想在李沧买房的可选择性越来越少。但是对于大多数人来讲，如果在可控范围内的话，还是更倾向于在主城区置业，生活配套齐全，上下班或者日常出行交通便利，孩子上学也比较方便。在综合品牌、区位、价格、产品、交通、配套、环境等各项要素之后，性价比较高的青岛印象•湾项目现在成为很多人置业主城区的优先选项。究竟这个项目性价比高在何处，今天我们来客观的分析一下。
青岛印象湾400-890-0000 转 661695
看品牌——城建地产，青岛本土口碑房企，品质有保障
青岛城建地产，虽然不是性质的大品牌开发商，但是在青岛本土的口碑非常好。城建地产拥有30多年的房地产经验，先后开发建设了40多个备受赞誉的品质小区：
山色系列——城建湖光山色29721元/平方米[市北]城建湖光山色21套在售、阳光山色、春光山色、桃源山色、竹韵山色；
青岛印象系列——青岛印象•金沙滩、青岛印象•山、青岛印象•湾、青岛印象•畔；
青岛印象•湾作为在售的青岛印象系列的作品，在建筑、景观设计等方面传承青岛百年的建筑文化，重现老青岛红瓦黄墙，绿树蓝天的风貌韵味，称其为一座建筑艺术也不为过。同时产品坚持城建一贯的高品质高标准，质量经得住任何考验。可以说，在听到其开发商为“青岛城建”的时候，就已经对项目的品质毫无置疑了。
看区位——李沧虎山森林公园旁，环境好，有发展空间
青岛印象•湾位于李沧区中北部，虎山国际森林公园西麓，十梅庵风景区北侧。这个位置放在去年来看，还会觉得有点偏，但是现在来看，这里已经是主城区了。而且相对于市中心拥堵嘈杂居住环境差等问题，项目因为靠近森林公园和风景区，生态环境优势非常明显。周围绿意盎然，生机勃勃但又静谧舒适，可以说是环绕在天然氧吧之中，尤其适合注重生活品质和养老养生的人群。
随着主城区范围的向外扩展和交通、配套的日益完善，李沧中北部的区域发展空间很大。而且因为前期价格起点较低，现在项目的价格相对于李沧其他项目要低得多，可以说是现在可以入住主城区的少有的机会。
从目前来看，项目周边生活配套不够成熟。因为靠近森林公园和风景区，有利有弊，生态环境好，驾车游玩便利，然而配套相对不足，整个板块的商业配套都比较低。
青岛印象•湾项目本身配建有11万㎡的沿街商业，7500㎡的综合会所，含恒温泳池、运动会馆等。教育方面，除了区域内已有的湘潭路小学、青岛49中，和规划中的湾头第二小学、湾头中学外，社区内还规划有5所幼儿园，2所小学、1所中学满足业主日常生活所需。
日常生活的话小区自身的商业配套是足够的，但若要逛街购物、休闲娱乐，则需要到项目周边的几个商圈，驾车或者公交的话，距离都不算很远。比如李村商圈，距离6公里左右，驾车很快就能到，李沧万达的话距离更近一些，还可以选择东方城0元/平方米[城阳]东方城0套在售购物中心、崂山商圈等。
看交通——距地铁M1号线步行约1公里，临近主干道，公交较少
青岛印象•湾临近规划中的M1号线，步行距离约1公里左右，这个距离可以说是不远不近，可以享受地铁的便利同时避开地铁口的人多嘈杂。
如果是自驾的话，项目临近黑龙江中路和重庆南路两套南北主干道，出入市区是比较便利的，当然也存在主干道高峰时段堵车的问题。
目前项目周边的公交线路相对来说较少，除了小区自身的“青岛印象湾”公交站点外，距离湾头村东站公交站约500米，有122路、364路、213路和327路公交，可沧口和李村商圈，对于公交出行的上班族可能会比较不便，但地铁开通后，这就不是大问题了。
看产品——小高层75-115㎡套二套三，低公摊低密度高绿化
青岛城建地产开发的小区一向非常注重居住的舒适度，在现在的市场形势下，依旧坚持开发低密度低公摊高绿化的小高层产品。青岛印象湾预计在5月中下旬加推的41#、42#均为14-18层的小高层，户型有75-88㎡两居，105-115㎡三居，非毛坯交付，户型方正全明，空间利用率高，得房率高。
除了延续原汁原味老青岛建筑风格之外，小区绿化景观也颇具用心，社区内建有专属的 基地，全冠移植，五重园林绿化，各类乔木、灌木、花卉搭配，呈现成熟的园林景观。整个小区的绿化率非常高，以保证业主的生活品质。
看物业——城建旗下子公司，办事效率高，服务放心
青岛印象•湾采用的是城建地产自己旗下的物业公司——青岛城市建设集团物业管理有限公司，具有国家一级物业管理资质，在青岛已经服务过多个小区，在业主中的评价不错。认真负责效率高，遇事不推诿快速解决，这也是城建地产开发的每个项目都颇具口碑的的一个重要原因。
综上所述，青岛印象•湾整体性价比较高：
位处李沧区但价格低于区域内同类产品，发展空间大；
城建本土口碑房企，品质有保障；
靠近虎山森林公园和十梅庵风景区，生态环境好但生活配套相对不足；
临近规划中M1地铁线，现阶段交通方式以自驾为优；
现在市场上较少的低公摊小高层产品，自属物业无后顾之忧；
……
在主城区可选房源日益减少的形势下，青岛印象•湾可以说是置业主城区的一个不错选择。5月中下旬，项目即将加推41#、42#小高层产品，户型75、88㎡套二，105、115㎡套三，非毛坯交付，预计均价16500元/㎡，近期有购房打算的网友可以综合考虑一下。
青岛印象湾400-890-0000 转 661695
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