[摘要] 2017年上半年转眼即逝,看看各家拿地成绩单,本文统计了大部分公开招拍挂、股权交易土地信息,但不保证全面,股权交易地块占地及建面仅为估计数值,仅供大体参考,请勿细究,详细数据请联系专业机构。
2017年上半年转眼即逝，看看各家拿地成绩单，本文统计了大部分公开招拍挂、股权交易土地信息，但不保证全面，股权交易地块占地及建面仅为估计数值，仅供大体参考，请勿细究，详细数据请联系专业机构。
先把我纳入统计的拿地信息明细放在前面，避免争议。
2017年上半年青岛招拍挂出让情况（重点商住）
2017年上半年青岛典型房企招拍挂拿地情况（按建面）
统计的38块招拍挂土地，总占地面积140.43万平方米，计容建筑面积252.78万平方米，成交总价47亿元；
红星美凯龙拿地建面38.41万平方米，位居，其竞得的胶南老城区2宗商住用地旨在打造青岛红星国际广场项目。
排在第二的是青特，在城阳区拿下4宗地，可开发体量30万平方米，其中春阳路以北3宗地引入金地合作开发汇豪观邸项目，2月17日拿地，6月26日首开，129天开盘，应该是一个比较快的速度了。
排在第三位的是海尔，高新区2宗商业2宗住宅可开发体量27.53万平方米，拿地金额8.26亿元，各企业之最。
值得注意的是保利，独自拿下即墨市体量11.82万平的住宅地，并同颐荣、金地以联合体的形式拿下城阳东郭庄改造2宗住宅地。
2017年上半年青岛各区招拍挂土地情况（按建面）
区域上来看，黄岛区供地可开发体量92.58万平方米，遥遥领先，而且一大波土地将于7月中上旬开拍，必然引入大批开发商及新项目。城阳区，高新区，胶州市位居前列，北城区土拍也是比较热门。主城区还是没有多少地供应。
整体来看上半年公开出让成交土地可开发体量252.78万平方米，这个数值仅为2016年全年商品房成交量的1/10左右，而4月份国土局发布的土地出让预公告48宗地块（可开发体量约450万平方米），上半年仅成交4宗，预计今年的土地交易仍将集中在下半年。
其实2016年年底最后的集中土拍，项目基本都还没有上市。
2016年年底集中土拍情况
2016年年底最后3天的集中土拍，20幅重点地块占地面积近100万平方米，可开发体量约210万平方米。
当然还有2016年年底至今的股权交易，大量存量土地重新入市。
2016年年底至今股权交易情况（数值为估）
2016年年底至今纳入统计的12个股权收购案例，涉及土地占地面积380余万平方米，可开发体量约580万平方米。这个数值远大于2016年年底至今公开出让土地的开发体量。
再来看看这三波加起来各家土地储备的情况：
上表并未按股权比例拆分各家的权益量；可以估算新城的土地储备应该是的（40+110+20=170），大约在170万方的可售体量；排在第二的应该是应该是融创（40+90=130），而再加上龙岛，领海其他项目，红岛壹号院等没统计的项目，融创土地储备可售量或已经突破200万平方米；排在第三的应该是保利（40+70+10=120）；
区域层面：
北部的胶州市、高新区、城阳区、即墨市基本占据了2/3的量，其次就是西海岸。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
