[摘要] 住房问题关系着千家万户,房屋质量更是市民关注的焦点。市城乡建设委编制的《青岛市新建住宅质量保修手册》今起正式施行。市民购买新房如有质量问题,可以按照手册标明的方法,联系建设单位维修。
住房问题关系着千家万户，房屋质量更是市民关注的焦点。市城乡建设委编制的《青岛市新建住宅质量保修手册》今起正式施行。市民购买新房如有质量问题，可以按照手册标明的方法，联系建设单位维修。
“建筑物作为一种特殊商品，由于手工操作、露天作业、生产周期长，工人水平参差不齐等原因，比较容易出现质量不稳定状况，给房屋使用人带来不便。”市城乡建设委相关负责人表示，按照现行国家有关规定，住宅工程的建设单位（开发商）是工程质量责任人，对开发建设的住宅工程负首要责任。《青岛市新建住宅质量保修手册》将建筑质量保修信息予以汇总，可以有效引导业主依法维护自身住宅质量保修方面权益和利益。今后，全市建设单位向商品房买受人交付商品房时，都要向买受人提供该手册。
手册标明了新房入住后出现质量问题的解决办法。在房屋保修期内，自家的房屋出现质量问题后，建议业主根据以下途径解决：首先对发现的问题查验，如果确实属于房子本身施工质量问题，业主可以联系物业单位登记保修，协商约定维修时间和维修内容。物业处理不积极或推诿扯皮时，业主可依据购房合同中关于房屋保修的约定条款，向建设单位提出保修要求。房屋超出质量保修期后，应由业主自行处理。
需要特别提醒，房屋不同部位保修期限是不同的，购房者维权时要密切注意。从工程竣工验收合格之日起计算，地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建筑节能工程在正常使用条件下，围护结构保温工程的保修期限为10年。
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收房时应重点检查10个部位
1．墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝。2．地面、精装修瓷砖、地面砖有无空鼓。3．构件和房间净空尺寸是否偏差较大。4．墙体、地面是否平整。5．卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无渗漏痕迹。6．门窗开启、闭合是否顺畅。7．洗菜盆、卫生器具排水是否通畅。8．卫生间地漏附近是否存水。9．电源插座是否带电。10．抽气道、烟道及吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。
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