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李强说房:青岛二手房降价了?!

青岛李强 2018-08-16 16:17:46

       八月才刚刚过半,“上合组织青岛峰会”结束距今只不过才2个多月的时间,青岛二手房市场上排队看房的场景已经绝迹了,坐地起价的卖家也不见了。

       近来这段时间,几乎每一个来公司登记房源的卖家都说着类似的话,“没想到峰会后的房子会不好卖,早卖就好了……先按这个价挂着吧,要是真有人想买的话价格可议……”

       还有的房源在峰会后已经挂了一段时间了,但看房者寥寥无几,不急着用钱的还能抗一段时间,而急用钱的则只能主动降价了。10天前,我在朋友圈发过一条房源信息:

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      降价32万!   看起来幅度着实不小,但之前232万的报价明显偏高,每平米单价接近2.8万,而这个小区的正常报价在2.7万左右…事实上房子由于邻马路近、吵闹的原因,报价应该低于正常的楼座才对,报价在220万左右才比较实际…这等于卖家虚报了12万。按正常报价220万计算,卖家这次等于是降了20万,降幅达9%。

       我公司系统里有一套报价256万的房源,登记快两个月了也没成交,今天刚上班,卖家就打来电话,让业务员把价格调到238万……报价截图如下:

2.jpg

       从256万降到238万,  降价18万!降价幅度是7%。

      还有的房源,报价没有变化,但议价的空间却大了,6月下旬,曾接到大连路附近一套报价140万的房源,房子不错,报价也很实在……这样的房子在峰会前出售的话,不出一个礼拜就卖了,但在这个市场冷淡的时节,看房的客户并不是太多…时常接到房东电话给他推荐出售…三天前,房东来电话高兴的说房子终于卖了,成交价是130万。从140万的报价到130万的成交价,议价空间是7%。

       也有的卖家抱着可卖可不卖的心理,在价格上依然咬的很死。十天前,我陪客户看了澄海路附近一套报价330万的房子……客户私下跟我说他是真看好这套房子了,但觉着价格偏高,如果卖家能让10万的话,他就交定金签合同。在当前这个市场,这套报价偏高、总价300多万的房子降10万的话,客户的要求也不是太高……次日,约买卖双方见面谈价格,卖家说我现在也不急者卖,急用钱的话别说320万,300万我也卖…这里是青岛市的好地段,离奥帆基地也不远,上合峰会刚在这开过……我能让2万,328万……客户说那我回家再和家人商量商量……前天下午,我给客户打电话推荐别的二手房源,客户说他朋友告诉他高新区的房子比较便宜,环境也好,他不考虑二手房了,准备去高新区参加摇号了……

      昨天下午,跟几个不错的同行交流各自最近的状况和业绩,大家都反映与“峰会”前相比,交易量差远了……而达成交易的房源,议价空间多数在5-10%之间……

    另外,欢迎了解二手房成交信息的朋友在下面跟帖留言,让更多的朋友做个参考。


    【李强十年  初心不变】 感谢您关注“青岛最贴心的房产公众号-李强说房”;对本文感兴趣的读者可加我个人微信(qdlq123)讨论沟通。

作者简介:2008年进入青岛房地产经纪行业;

2009年起树立“买卖二手房  放心找李强”的个人品牌;

2013年在国家商标总局注册“李强”商标;

2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”,2018年更名为“青岛理强房地产经纪有限公司”(简称“理强地产”);开始打造“理强房地产  靠谱无风险”的公司品牌。

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