[摘要] 一、成交分析新房市场：8月青岛新房成交12589套 即墨成购房族置业首选8月，青岛市新房共成交12589套，环比下降6.26%，同比去年8月，上涨3.26%；成交面积137.65万平方米，环比下降7.86%，同比去年8月，下降0.59%。分区域来看，即墨新房成交2698套，成交面积达30.17万平方米；胶州市新房成交2178套，成交面积达24.67万平方米；城阳共成交了2118套，26.6万平方米
一、成交分析
8月，青岛市新房共成交12589套，环比下降6.26%，同比去年8月，上涨3.26%；成交面积137.65万平方米，环比下降7.86%，同比去年8月，下降0.59%。
分区域来看，即墨新房成交2698套，成交面积达30.17万平方米；胶州市新房成交2178套，成交面积达24.67万平方米；城阳共成交了2118套，26.6万平方米；李沧共成交了1586套，14.62万平方米；黄岛共成交了1469套，16.19万平方米；市北共成交了1219套，10.43万平方米；莱西市共成交了704套，7.5万平方米；平度市共成交了444套，5.03万平方米；市南共成交了113套，1.75万平方米；崂山共成交了60套，0.69万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 8月青岛市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 即墨 | 30.17 | 2698 | -- | -- |
| 胶州市 | 24.67 | 2178 | -- | -- |
| 城阳 | 26.6 | 2118 | -- | -- |
| 李沧 | 14.62 | 1586 | -- | -- |
| 黄岛 | 16.19 | 1469 | -- | -- |
| 市北 | 10.43 | 1219 | -- | -- |
| 莱西市 | 7.5 | 704 | -- | -- |
| 平度市 | 5.03 | 444 | -- | -- |
| 市南 | 1.75 | 113 | -- | -- |
| 崂山 | 0.69 | 60 | -- | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，即墨以2698套位居榜首，胶州市、城阳分别以2178套和2118套成交量位居第2、3位。
8月新房成交7中，的即墨市南关等14个村危旧房改造项目项目以82套位居榜首，黄岛的中南·星汇城项目以及城阳的中欧国际城项目分别以53套和31套成交量分别夺得7榜单的亚、季军。世茂.公园美地、樾府小区、新城·云樾晓院位列7榜单后4位。
| 8月青岛楼市新房成交7 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 即墨市南关等14个村危旧房改造项目 | 82 | 7817 | -- | |
| 2 | 中南·星汇城 | 黄岛 | 53 | 4567 | -- |
| 3 | 中欧国际城 | 城阳 | 31 | 3751 | -- |
| 4 | 领秀·珊瑚湾 | 城阳 | 30 | 3670 | -- |
| 5 | 世茂公园美地 | 城阳 | 30 | 3674 | -- |
| 6 | 樾府 | 胶州市 | 30 | 3525 | -- |
| 7 | 新城云樾晓院 | 城阳 | 18 | 2265 | -- |
8月，青岛二手住宅网签3100套，环比下降16.13%，同比去年8月，下跌23.59%；成交面积28.51万平方米，环比下降18.77%
从区域维度看，黄岛共有720套二手房源成交，成交面积63275.33平方米，市北成交670套，成交面积46149.68平方米，李沧成交306套房源，成交面积31529.91平方米，共计77679.59平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 8月青岛市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 黄岛 | 63275.33 | 720 | 19791 | 125228 |
| 市北 | 46149.68 | 670 | 29160 | 134572 |
| 李沧 | 31529.91 | 306 | 24244 | 76441 |
| 城阳 | 34390.09 | 298 | 17241 | 59292 |
| 市南 | 25327.78 | 295 | 40078 | 101509 |
| 莱西 | 22330.32 | 261 | 6551 | 14629 |
| 即墨 | 25078.65 | 214 | 14035 | 35198 |
| 胶州 | 11761.79 | 134 | 12235 | 14391 |
| 崂山 | 17624.83 | 125 | 45068 | 79432 |
| 平度 | 6462.6 | 66 | 11187 | 7230 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，黄岛以720套位居榜首，市北、李沧分别以670套和306套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：8月青岛市3盘入市
8月青岛楼市库存分析，楼市共有3盘入市。
据房天下统计，本月青岛楼市预计将有3个项目入市，其中市北1个，崂山1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 青岛09月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 胶州市 | 海达如意金岸 | 10000 | 2018-07-08 |
| 2 | 市北 | 万科未来城 | 22500 | 2018-09-05 |
| 3 | 崂山 | 海尔地产·云玺 | -- | 2018-09-06 |
三、关注热度：8月城阳区星雨华府受关注度 400来电量环比下降52.17%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，8月，星雨华府、青铁华润城、中欧国际城、融创红岛湾、鲁商蓝岸新城、龙湖春江郦城、世茂公园美地、中建锦绣城、青岛中南世纪城、保利·中央公园为月度青岛市购房者关注楼盘10。
| 青岛8月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 星雨华府 | 城阳 | 下跌 |
| 2 | 青铁华润城 | 崂山 | 上涨 |
| 3 | 中欧国际城 | 城阳 | 下跌 |
| 4 | 融创红岛湾 | 城阳 | 上涨 |
| 5 | 鲁商蓝岸新城 | 城阳 | 上涨 |
| 6 | 龙湖春江郦城 | 市北 | 上涨 |
| 7 | 世茂公园美地 | 城阳 | 上涨 |
| 8 | 中建锦绣城 | 黄岛 | 上涨 |
| 9 | 青岛中南世纪城 | 李沧 | 上涨 |
| 10 | 保利·中央公园 | 李沧 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自城阳的星雨华府楼盘以环比上涨158.82%的400来电量，以及3507的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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