桓竹苑位于市北 商务区，在如此“土豪”的地段建多层，桓竹苑可谓楼盘中的“稀有物种”。今天房天下为您360°解析稀有楼盘桓竹苑，看其是否值得购买。

综合评分4.70分／5分

桓竹苑位于市北国际商务区的核心居住区，北临辽阳西路、东临福州路。项目规划总用地面积20万㎡，总建筑面积9.5万㎡，由4栋11-18层小高层及16栋4-6层电梯洋房组成。

优点

1.位于市北国际商务区，多层洋房实属罕见。
   2.周边配套齐全，小区内有幼儿园， 有 。
   3.距 M3、M4错埠岭站约840米。

缺点

1.全明户型稀缺，客厅多东向或西向。
   2.交房拖延，具体交房时间未能确定。

价格5.00分／5分

桓竹苑目前多层洋房在售，户型建面90-128平套二套三，均价22000-23000元/平，物业费1.9元/平·月。

与周边楼盘对比：

中广宜景湾距桓竹苑约700米，高层建面90-191平现房在售，均价21000元/平。

中城嘉汇距桓竹苑约2.8公里，目前13#多层在售，户型建面165㎡和175㎡，均价26000-27000元/平。

地段交通5.00分／5分

从大区域来说，桓竹苑位于市北CBD商圈， 商务区是青岛经典的商务区之一，也是从破旧的老城区成功过渡到现代化商务区的典范。经过规划和整改，往日破旧的村落，逐渐被一座座现代化大厦所替代。

从道路交通来说，项目距 M3、M4错埠岭站约840米；东临福州北路，南面敦化路，西近南京路，北倚辽阳西路，山东路及其连通的东西快速路、青银高速等城市交通主干道；周边有数十条公交线路（3、4、28、19、119、126、362、622、602、307等）可以通达市内各区。

配套5.00分／5分

中 ：辽源路 、五十三中、桦川路 、南京路师范 等；
   幼稚园：市北区机关幼儿园、市北区第五教职工幼儿园、项目内部1所配套幼儿园；
   综合商场：新业广场、家乐福、迪卡侬、百安居、富尔玛、延吉路万达等；
   医院：妇女儿童医院、阜外医院、海慈医院；
   邮局：中国邮政速递物流（永吉路揽投部）
   银行：工商银行、青岛农商银行、中国银行、光大银行ATM、招商银行ATM
   内设万米花果园、幼儿园、儿童乐园、老年人锻炼场地、运动场（网球场、羽毛球场、篮球场等）。

楼栋户型4.50分／5分

7#8#9#多层A户型解析：

亮点：
1、户型方正， 高。
2、餐厨一体，方便就餐。
3、主卧、次卧均南向，客厅东向，采光好，主卧带卫。

不足：
1、卫生间无对外窗户，通风差。
2、从次卧、书房去卫生间需穿过客厅，流线过长。
3、卫生间门朝向厨房，不卫生。