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桓竹苑23776元/平方米[市北]桓竹苑1套在售位于市北区 ，属于国际商务区的核心居住区，自入市以来，受到购房者的广泛关注，屡次加推都有不俗的销量，目前高层产品已无房源可售，目前主推多层洋房产品，那么，在如此地段上不多见的洋房到底如何？
①价格相对周边项目较低；
②公摊面积仅9.8%；
③周边数十条公交线路可以通达市内各区；双 站点距项目直线距离800米左右；
④多所 ；
⑤四大商圈环绕（CBD商圈、新都心商圈、崂山商圈、台东商圈）；
①小区内绿化率目前较低；
②周边环境较差，有待完善。
论配套，几乎完美
桓竹苑23776元/平方米[市北]桓竹苑1套在售周边配套实景图
项目周边配套不仅有 ，更有医疗、商超、大型综合体，可谓便捷。
论交通，四通八达
①处于市北核心居住区，交通很占 ，项目北临辽阳西路、东临福州路， 青岛规划M3、M4号线 错埠岭站，南京路站，步行可达，直线距离800米左右，M3号线预计今年年底全线通车。
②周边公交站点：南京路站、错埠岭站，4路、12路、19路环线、28路环线、119路、210路环线、211路、212路、307路、308路、309路、362路、370路、409路环线、602路、622路环线等公交车，四通八达。
论环境，有待完善
桓竹苑23776元/平方米[市北]桓竹苑1套在售小区环境实景图
小区内有市政规划路，将小区分为两块，虽是封闭式小区，但有规划路在小区内，较为嘈杂。小区整体环境比较差，绿化率比较低，外部环境比较乱。
吐槽已久的交房时间已暂定：
项目一直让人关注的就是交房时间的问题，由于地面暖气和燃气施工问题，导致交房时间延后。目前此问题已解决，已经售罄的高层房源预计将于今年年底全部交付，多层房源预计2017年6月30日前全部交付。
桓竹苑23776元/平方米[市北]桓竹苑1套在售周边项目均价展示
价格上相对周边楼盘 较大，周边项目多层均价在15000-24000元/平之间，而桓竹苑23776元/平方米[市北]桓竹苑1套在售在售多层洋房，均价21000-22000元/平，与周边高层价格差不多。与中海寰宇天下，青岛万科紫台，秀兰禧悦都等项目相比，桓竹苑配套与交通的 极大。与的中广宜景湾项目相较，中广宜景湾高层均价21000元/平，公摊25%左右，同样的价格，配套和地段，洋房和高层哪个性价比更高，显而易见。
从房价走势图上可看出，7月价格有较大涨幅，7月到11月价格在合理范围有上下浮动，整体上涨。目前项目暂无购房优惠。
户型点评：
目前以94平和128平套三户型为主，多分布在一楼，整体看，东边户在采光上优于西边户。
桓竹苑23776元/平方米[市北]桓竹苑1套在售128平和94平户型图
128平户型点评：
优点：
1.双南卧设计；
2.南北通透户型；
3.主卧带南向阳台，并带有独立卫生间；
4.客厅连观景阳台；
5.有玄关设计
缺点
1.两个卫生间都是暗卫设计；
2.整体无动静分离。
94平户型点评
优点：
1.双南卧设计；
2.南北通透户型；
3.主卧带南向阳台，并带有独立卫生间；
4.有玄关设计
缺点
1.卫生间是暗卫设计；
2.整体无动静分离；
3.客厅采光性较差
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