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【编者按】高新区作为“环湾保护 拥湾发展”的中间枢纽近年来多项规划建设落地开建。从祥茂河湿地公园、 智力岛、胶东国际机场、济青高铁红岛站、青岛 等以及规划的图书博览城、软件科技城、羊毛滩度假休闲城奥体 、会展 、CBD商务 ……,青岛高新区正以惊人的速度崛起。世茂公园美地占据高新区华贯路集中居住区如何“出头”?
世茂公园美地部分规划
世茂公园美地项目分四个地块,整个项目涵盖高层、洋房、别墅、公寓、商铺等多产品。目前一期已交房,入住率超90%。目前正在开发推售的为4号地块, 银海国际 。
1、世茂品牌
2、配建银海国际 、三之三幼儿园 、双语幼儿园, 资源比较充分
3、一期已交房。沿街商铺、幼儿园已招生,生活氛围相对成熟
4、大部分户型比较方正、全明格局
1、近期价格上涨较快
2、周边地块正在集中开建中。
3、高新区距离青岛市区市南崂山等相对较远,公交线路较少。
大规划高地价推动强 半年涨幅超60% 还需买账人
2016年以来世茂公园美地房价上涨较快,目前高层均价在9000元/平,公寓均价7200元/平。价格调整较快,部分受融创高溢价率在此拿地推动。融创9月19日以6852元/平拿下高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南地块,该地块 世茂公园美地及星雨华府。
世茂公园美地2016年一季度均价还在5600元/平左右,到目前涨幅在60%左右。目前根据城阳区二手房成交均价了解,城阳区均价在8458元/平左右,目前均价已与城阳主城区均价持平。
世茂公园美地价格走势
全息生长户型 双阳台观景与收纳双功能兼具
世茂公园美地高层从90-140平多户型,套二套三户型满足刚需、三口、五口之家需求。低密度别墅叠拼、独栋均涵盖,适合刚需自住、改善养老等需求。目前世茂公园美地大部分户型带有双阳台,方正全明格局,充分照顾采光需求,也兼顾刚需小阳台收纳功能。
点评:该户型是世茂公园美地比较主流的高层户型格局。双南卧、南北双阳台,观景阳台及北侧生活阳台,兼具观景及收纳功能。南向客厅与餐厅、厨房南北动线分布比较明显。卧室位于一侧,属于安静休息区。卫生间位于卧室 ,便于晚上如厕;门口设计上卫生间门口与卧室门口错位设置,直冲尴尬问题。
区别于整体宏观大规划 360°细节配套更贴近日常生活
世茂公园美地由世茂开发,品牌实力较强, 且地块较大, 整体规划比较完善。项目配套有沿街底商、银海国际 、三之三幼儿园、前程幼儿园等。目前沿街底商已营业,中信银行营业部也已开业。小区内部还配套建设有健身区、儿童活动区等。
银海国际
世茂公园美地三之三幼儿园
世茂公园美地华贯路及沿街商铺情况实景图
世茂公园美地联手领袖珊瑚湾打造南北商业街
华贯路作为世茂公园美地与领袖珊瑚湾南北共临的主干道,北接正阳路南通河东路,公交762路设有世茂公园美地站。目前世茂公园美地已营业底商沿华贯路南北分布。据了解, 世茂公园美地与领袖珊瑚湾联手着力将华贯路打造为双项目的 商业街。
公交站牌
世茂公园美地项目整体规划15000户,领秀珊瑚湾规划5700户,共计约2万户的人口居住密度,华贯路具备一定形成 商业街的实力。
成长型园区什么样?
世茂公园美地配套有老年人活动区、儿童活动区,园区内部步行道,满足老人健身、儿童活动、青年人跑步等需求。
世茂公园美地园林实景图
高新区大规划气势恢弘 有待落地开花
高新区部分规划
世茂公园美地西南侧 智力岛规划情况
世茂公园美地所在的高新区作为青岛重点发展区域,大项目规划、在建较多。目前区域居住人气相对市区成熟小区略差,有待于更多居住者提高人气。奥体 、市民健康 、CBD商务 和会展 、青连铁路的红岛站、 M8号线、青岛新机场等在建或已公开规划项目还需落地开花,需要一段较长的开发周期。
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