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李沧 盘受关注 青岛中南世纪城PK越秀星汇蓝湾

2016-12-09 00:00作者:房天下

[摘要]在青岛,李沧的楼盘一直受到置业者关注,李沧区一直位居岛城销量前列。而随着李沧区CLD规划的明确和落地,同为自主物业的青岛中南世纪城和越秀星汇蓝湾项目等地产大鳄相继入驻,让置业者将关注的目光集中在这里。这其中,青岛中南世纪城总建面约180万平米,是一座配建地下车库、 、 、幼儿园、风情商业街及各种公建设施的综合体。而越秀星汇蓝湾位于李沧交通商务区,总建筑面积46万平米,为南国地产大鳄越秀地产进驻青岛的项目。本次楼盘pk,让我们将目光投向这两个岛城李沧的楼盘吧!

基本信息PK

青岛中南世纪城项目总建面约180万平米,小区内住宅以板楼为主,高层和小高层高低结合。住宅内紧外松围合形成每个组团内部的集中的大花园。十号线东段沿线为路滑隔离带,配以灌木及高大乔木,绿篱等,屏蔽掉西部的铁路带来的噪音以及化工厂的影响。1.5米的高差及绿化隔离带将整个社区与周边的工业区隔离开来。

越秀星汇蓝湾项目延续越秀地产旗下星汇系产品,推出建面83-107平户型,南北通透,双阳台,有赠送面积。

对比青岛中南世纪城40%的绿化率和越秀星汇蓝湾30%的绿化率,青岛中南世纪城的园区绿化更胜一筹。

价格PK

青岛中南世纪城项目目前在售三期1#、7#、8#,建筑面积80平左右套二和136平左右套三,均价12500元/平。

越秀星汇蓝湾目前仅二期10#在售,主推84-90平户型,有84.48平套二,89平套二套三,套二价格为12000元/平,套三价格为12800元/平, 整体均价在12000元/平左右,二期预计明年年初交付。另外,越秀星汇蓝湾项目商铺在售,剩余商铺充足,价格13000-20000元/平左右,商铺户型建筑面积40-200平。

越秀星汇蓝湾的价格更适合刚需一族置办,价格比较的实惠。

价格PK

详细信息PK

区位配套PK

中南世纪城商业街以下沉式广场的形式统领两条商业街,成为社区的公共客厅。商业街还配备百货超市、电器数码超市等大型卖场。青岛中南世纪城核心商业街位于社区的核心位置,穿过入口门楼将直进入该商业区域,纯步行商业街的概念是其一大亮点。M1号线南岭站在项目门口,重庆路双向10车道交通方便。邻城市南北快速大道重庆路和黑龙江路,距流亭空港、拟新建的青岛铁路北站、长途汽车北站、环胶州湾高速、青银高速均不超过5公里,交通便利环境优美。

而越秀星汇蓝湾西侧可达环湾大道,出行便捷;南侧紧邻青岛铁路北客站和地铁总站。M1/M3/M8号3条地铁线在此汇集,青岛铁路北站也是地铁M3号线首发站点,距离项目约有800米距离。多所中小学遍布项目周边; 还拥有北方国贸、2个维客广场,5.6万平的大型商业综合体、铁路青岛北客站东西广场及地下商业空间、海创一号街区繁华商业街;周围医疗资源比较丰富,青岛三医位于项目东侧2千米左右,附近社区里面药店较多,可基本满足日常需求。

在区位与配套方面,越秀星汇蓝湾地处繁华的李村交通商务区,社区西侧的胶济线铁路和环湾高速,来往车辆众多,噪音大。

教育资源PK

青岛中南世纪城项目小区内设30班中学一所;48班小学两所。并配建57班幼儿园三所。青岛市重点规划的大枣园小学、南岭小学今年开建。

越秀星汇蓝湾项目周边中小学:二十二中、三十三中、四流中路第二学校、沧海路小学、永宁路小学、四流中路第三小学、春雨小学、安国路小学;还有李沧区投资2亿建设的4万平54班九年一贯制中小学。

其实对比来看,两个项目的教育资源都比较的丰富,购房者可根据自己的需求来选择。

优劣势PK

青岛中南世纪城项目的优点:1、绿化高,园区景色丰富;

2、品牌开发商,户型紧凑实用;

3、邻近主干道,周边路况畅通,周边有轨交,公交便利;

4、社区商业丰富,满足基本生活。

缺点:周边主干道大型车辆太多,会有噪音产生,另外,项目东北角的加油站对10-12#也有影响。东小庄农贸市场对1#、7#、8#也有影响。

越秀星汇蓝湾项目的优点:1.交通便捷:紧邻青岛铁路新客站及M3地铁起点站,更有M1/M3/M8号地铁汇集于此;西侧可达环湾大道,出行便捷。

2.宜居环境:项目距离大海约200米,依托烟墩山公园和沧口公园,自然资源丰富。

3 .发展潜力:项目周边具有规划中的文体中心和环湾城市广场,项目周边沧口学校和幼儿园已配备完善,周边热电厂和化工厂已规划搬迁。

4.品牌价值:越秀地产开发有限公司的品牌影响力对于项目的品质是有力保证。

缺点:1.10-13#南侧为垃圾回收站、文体活动中心,还规划有公交总站,另外南部约百米处有一个大型热电站,空气污染明显。

2.社区西侧的胶济线铁路和环湾高速,来往车辆众多,噪音大。 1-4#、6-7#、10-13#楼的底商主要会对本楼住户有一定的噪音影响。

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