青啤颐山源墅项目总占地约9万平米，总建筑面积约15.65万平，景观规划面积约5.9万平米，景观覆盖率达65%，自然资源丰富，周边配套成熟，休闲宜居，自驾出行交通便捷。南北落差高达45米，结合天然地势落差，整个项目采用阶梯式排布，层层台地设计，层层高差约3.3米，楼座为点式布局。物业公司具有国家一级资质，市民认可度高。

优点

1、邻近城市主干道，自驾出行便捷；
2、景观覆盖率高，自然景观资源丰富；；
3、项目周边公交路线比较多，出行方便；
4、楼间距大，建筑北高南低，户型南北通透；
5、周边配套成熟，商业配套齐全。

缺点

1、紧邻车库入口的楼座有噪音；
2、项目周边有热电厂。

套房设计 户型采光好

青啤颐山源墅项目总体来看，所有户型均为一梯一户，私有入户大堂；主卧与客厅均朝南，主卧均为套房设计。次卧室也能保证至少一个南向，采光面大，南北通透。下面，小编选取了目前在售的平墅F户型为大家解析，为您买房置业做个参考！

平墅F户型 373平

1、户型均比较方正，南北通透，采光性好，卧室内均有卫生间，平时生活比较方便。

2、四面均有阳台，方便观景，采光也方便，通风性比较好。

3、入室有玄关，增加了住户的私密性。

4、居住区距离客厅和厨房有一定距离，不会有太多油烟或者噪音的影响。

周边交通发达，自驾出行便捷

青啤颐山源墅项目地处崂山豪宅区，位于青大三路和海青路交界处，背依浮山主峰，景观优美；南邻香港东路这一城市东西主干道，可以市中心区，仅约200米，近路但不靠路，交通便利；西侧约1.7公里处为东西道路宁夏路，自驾出行便利，高峰时段在香港东路上也会出现堵车现象。

交通出行便利 公交路线多

青啤颐山源墅周边公共交通线路众多，王家麦岛站点就位于项目南侧的香港东路上，相隔约700米，步行可达。公交线路主要通往市南区和崂山区，通往市北区和李沧区的比较少，需要换乘。

大型商业配套齐全 区域配套成熟

1、青啤颐山源墅周边均为已交付和待交付的成熟高端住宅区，居住氛围浓厚。由于本项目所处的位置约为崂山区东部二线海景地段，临近主干道，距离市区主要区位的及时性和便利性很高，即可以享受市区的成熟配套，也适宜休闲养生。周边社区商业较多，临近崂山商圈和东部商圈可满足业主多方面的购物需求。沿海一带遍布会所，距离项目距离近，便捷性强。

2、附近教育配套较少，尤其是公办学校资源。周边缺少能级较高的学校。周边多为私立学校，私立韩国语学校，含幼儿园、小学、初中；私立双语学校，含幼儿园、小学、初中。

3、周围医疗资源相对匮乏，周边三千米内无三甲医疗机构，仅有小型社区专科医院。目前旁边的金帝山庄所配备的社区商业中已有药店和社区诊所，可基本满足日常需求。

4、项目周边自然景观资源丰富，临近石老人观光园和崂山风景区。

物业品质好 业内口碑高

青啤颐山源墅项目物业公司为世联雅园物业管理有限公司，国家一级资质，在青岛已经服务过高端项目，市民认可度高。物业费用为7.2元/平/月，在高端项目中属于正常收费水平。

车位配比高 较为充足

小区车位配比为1 :2.5，保证每户至少拥有2个车位，与其余项目基本一致。对于青岛的高端客群来讲，这样的车位配比完全可以将社区作为居所。

水系景观 绿化覆盖高

青啤颐山源墅项目打造了一条中央水系，水系底部及沿岸均铺设自然石景，枯水季也会有比较好的景观效果。车道两侧做了30°堆坡，景观为大乔木、大灌木、花灌木、草坪四重垂直绿化。另外，社区内存在高差，因此从人行道到每栋楼均有楼梯设计，楼梯底部有铁艺门栅，楼梯扶手一般采用大理石装饰，品质感强。

德式现代简约风格 大气美观

建筑风格为德式现代简约风格，大气美观。所有楼座外立面均为干挂石材，造价高，品质感强，外部线条简单，仅以石材铺设营造多层次视觉效果。

不利内部因素

青啤颐山源墅地下停车场入口的位置分布会对就近楼座带来一定噪音影响。（影响楼栋为：平墅5#、11#、13#、32#、33#、43#东南侧，18#、21#、24#、26#、36#西南侧及39#北侧）

不利外部因素：临近热电厂

外部不利因素主要为西北侧的市南区热电厂，距离400米左右，其污染问题已经成为该区域环境的主要问题。但本项目位于亚麦山庄西侧，影响效果偏弱。