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合创琨庭位于黄岛区长江东路与韶山路交汇处,主打两栋28层高层产品,依托长江路商圈,商业配套齐全;临海不近海,避免了潮湿;项目 1号线衡山路站,为未来出行提供了很多便利性; 的 人民医院、双语幼儿园也成为了亮点;而且,装修交付,可以说是即买即住!
1.地理位置优越, 主干道,出行方便。
2. 长江路商圈,日常购物、休闲娱乐便利。
3.临海而不近海,距离唐岛湾约1.6公里,金沙滩2.8公里。
4.户型设计多样,套一套二套三均有销售,满足不同购房需求。
1.项目容积率4.16稍高,绿化率32%稍低。
2.内部配套不够完善,缺少一些基本设施。
交通、配套利好 均价在黄岛走中上游
合创琨庭带装修高层3、4号楼共280套,已经开盘,户型建面为76-144平,具体75平、79平为一居,93平,96平为两居,144平为三居,均价17000-18000元/平,带装修,装修标准2000元/平。暂定购房优惠为团购交35000元抵8万。
周边2公里范围内在售楼盘不多,仅有海信悦华里三期17124元/平方米[黄岛]海信悦华里三期31套在售目前在售高层住宅均价在15000-18000元/平,而名人海广场12432元/平方米[黄岛]名人海广场18套在售和恒大金沙滩均在售公寓和写字楼产品,竞品较少,价格走高。而且,在长江路商圈、 一号线等各种利好因素辐射下,前期同样装修交付的福瀛天麓湖·紫园福瀛天麓湖·紫园26800元/平方米3.95分韶山路568号400-176-0760 转 651789均价达到16800-22000元/平,合创琨庭目前的售价也和前期市场价相差不多。
合创琨庭项目总规划用地面积17841.8平米,总建筑面积约98193平米(约10万平米),其中两栋28层高层住宅(3#、4#),总户数280户;两栋 公寓楼(A、B两座),总套数700余套(数据未确定),项目容积率为4.16,绿地率为32%,预计2018年9月30日交房,主体已经完工,现正在做内部装修,装修标准2000元/平。
总体来说,合创琨庭户型设计多样,南北设计,建面75-145平套一套二套三户型均有,满足不同购房需求,但一些户型阳台不呈方正,比较“有个性”。以96.84平户型为例进行点评。
96.84平户型分析:
优点:
1.户型建面大小适宜,适合多种类型购房者。
2.客厅、两间卧室均为南向设计,采光性好。
3.主卧设计宽敞明亮,居住舒适度高。
缺点:
1.非明卫设计,通气性差,比较潮湿。
2.整个房间南北不够通透,空气流通性差。
坐落主干道 规划 在身旁
合创琨庭立基西海岸主干道——长江东路,高架、隧道、跨海大桥,呈现立体交通式,自驾出行十分方便。周边公交车站比较多,近处的主要是互通黄岛区内。在建 一号线,未来将连通主城区和黄岛区,出行将更加便利。
不足:
周边公交车主要通黄岛区内,缺少通往青岛市区的公交车。
依托商圈 、景观紧跟上
合创琨庭依托长江路商圈,麦凯乐、佳世客、利群距离项目2-3公里左右,均可成为日常休闲购物之地;项目周边有24便利店、饭店等可满足日常需求,同时,配有西海岸酒吧 街使业主们的生活更加丰富多彩。
景观方面, 有福瀛天麓湖·紫园福瀛天麓湖·紫园26800元/平方米3.95分韶山路568号400-176-0760 转 651789打造的4万平米法式山地水景园林和600亩滨湖公园,自身自然景观资源优渥,环湖而建各类功能区域,观湖广场、健身广场、垂钓广场、运动广场,满足各年龄个性需求,休闲、健身、运动。且距离唐岛湾直线距离约1.2公里,距离金沙滩约1.5公里,近景区,周末休闲度假也十分方便。
合创琨庭2公里范围内有20余所 ,幼儿园居多,且小区9号楼后面自配有所国际双语幼儿园,今年6月份开始招生,为有 需求的家庭提供了便利;嘉陵江路 、开发区育才 等 距离项目约1.4公里左右,另外,青岛理工大学距离项目还不足1公里,高等 的熏染,进一步带动周边的发展。
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