李村商圈作为半岛 的商圈集合 M2/M3的双 交汇以及伟东乐客城、银座广场、奥克斯广场、北方国贸、崂山百货、宝龙城市广场、中防商街等众多商业综合体及商业街，人流密集，轨道交通相对便利，一直以来却缺乏新盘推出。今年天泰书院壹号24639元/平方米[李沧]天泰书院壹号52套在售于书院路繁华之中正式面市，备受关注也备受议论。

对于天泰书院壹号24639元/平方米[李沧]天泰书院壹号52套在售来说，不少网友认为坐享繁华的便利与拥堵的交通难能两全。另一方面，搜首开23000-27000元/平之间，均价24000元/平也在李沧区内相对处于高位。进入11月随着市场逐渐降温，天泰书院壹号剩余部分房源在售，均价调整为21000元/平，较之前划算不少。房天下今日带你详解一下天泰书院壹号，真实的它是否如你所见？

优点

1、地处李村商圈，商业综合体环绕。
2、近 李村换乘站，可换乘M2、M3号线。
3、项目南侧规划有公立幼儿园，并有书院路 。
4、近河岸景观区，适合休闲散步。
5、品牌房企开发。

缺点

1、 书院路较窄，交通经常现拥堵。
2、 项目周边多数为老旧小区，环境较差。
3、 项目容积率4.04，绿化率22%，密度较高，绿化率偏低。

李村商圈尽享繁华 价格比肩竞品

天泰书院壹号24639元/平方米[李沧]天泰书院壹号52套在售目前在售公寓、商铺及剩余部分住宅。住宅在售3#、6-9#建筑面积109平、119平、135平户型，含4000元/平装修标准，均价21000元/平。

从天泰书院壹号24639元/平方米[李沧]天泰书院壹号52套在售推盘销售价格变化来看，预计均价略高，实际首开在均价24000元/平，随着市场逐渐降温加之在售部分剩余房源，均价略有回落，11月均价在21000元/平左右。横向对比李沧区在售同类带装修高层来看，价格相对处于略高的水平。

主打全明方正套三户型 高赠送提高得房率

项目户型以套三为主，除119平边户为三个卧室南北排列分布外，其他109平和135平均为双南卧设计。 的户型均实现全明方正、通透格局，空间利用紧凑，少浪费。双阳台打通约6米开阔阳台设计，彰显大气。入户门均带有赠送面积，3-6平不等，加之阳台半封闭设计算一半面积，整体折合下来公摊约在21-22%左右，得房率较高。

立足繁华商圈内 交通拥堵惹争议

天泰书院壹号24639元/平方米[李沧]天泰书院壹号52套在售 地处李村商圈，周边大型商业综合体密集且环绕分布，步行均可抵达，繁华近在咫尺。 资源方面，地块南侧规划有公立幼儿园及书院路 ，便于接送孩子上下学。缺点在于周边人流较大，密度较高，车位较为紧张。

双 交汇之侧 重庆中路双向十车道

天泰书院壹号24639元/平方米[李沧]天泰书院壹号52套在售沿书院路西行直通重庆中路，双向十车道快速抵达市北、市南、城阳各区。项目距离 李村换乘站直线距离约850米，步行约5-10分即可抵达，出行轨道交通便利。