青岛楼市调控政策会升级吗？

   离“大会”召开的时间越来越近了……昨夜今晨，重庆、南昌、南宁、贵阳和长沙五个城市先后出台了“限售”的楼市调控新政。

重庆：主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

 南昌：住宅取得不动产证后2年才可转让。

 南宁：二套及以上住房满两年方可转让。

 贵阳：购买新建商品住房三年内不可转。

 长沙：购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

  看到这里，可能很多朋友有这样的疑问：在新一轮楼市调控政策来袭之时，青岛的楼市调控政策能否跟进升级？

 2017年3月15日，青岛出台了新一轮的房地产调控政策：在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

2017年4月1日，青岛楼市调控政策再次升级：在本市范围内购买的商品房（含二手房），取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。是国内首批“限售”的城市之一。

9月18日，国家统计局网站发布了2017年8月70个大中城市住宅销售价格变动情况。在70城中，青岛房价表现十分稳定：8月份新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨9.3%；二手房方面，青岛二手房住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨15.3%。涨幅回落。

在房价表现稳定的情况下，9月19日，青岛市不动产登记中心加强了“购房资格证明”（即限购证明）的材料审核：

  以往通过虚假证明、材料骗取“购房资格证明”的路子行不通了。

 这样分析下去，青岛楼市调控政策政策升级的可能性并不大。

然而在9月20日这天，即墨“撤市划区”的消息终于尘埃落定。一时间，售楼处的置业顾问们一个个的就想打了“鸡血”，朋友圈发的是这样一些图片：

2天后（9月22日），青岛当地主要网络媒体报道说：

     在青岛3月15日出台的楼市调控政策中，限购区域并不包括即墨。如果即墨房价短时间内大幅上涨，不排除青岛跟进南昌、重庆等城市，再次升级楼市调控力度，把即墨列入“限购”区域……

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